Levantamento de especialidades, equipamento e mobiliário

A unidade dominante é a contagem de elementos, um número por elemento discreto: a RICS NRM2 Work Section 32 (mobiliário, equipamentos fixos e equipamento) mede cada equipamento fixo, acessório, louça sanitária, aviso, placa e peça de equipamento de catering como um número, e a Work Section 40 mede um ascensor ou escada rolante completo como um número. Algumas unidades afastam-se disto. Os cacifos são contados por vão, o transporte mecânico por sistema e os assentos por lugar, enquanto as únicas exceções geométricas são a área dos painéis de divisória, a área das placas e o comprimento de corrimão contínuo medido na inclinação. A unidade errada corrompe tanto a quantidade como a base de custo, porque um cacifo orçamenta-se por vão, uma divisória por compartimento, um ascensor por sistema e por paragem, e uma placa por placa e por tipo.

Estes elementos são desenhados duas vezes: como símbolos nas peças desenhadas e como linhas num mapa. O mapa é a fonte de autoridade para tipos e propriedades (estilo de fixação, material, tipo de placa, família de equipamento, responsabilidade de fornecimento ou instalação), enquanto a contagem de instâncias é reconciliada com as peças desenhadas. Várias contagens são adicionalmente deriváveis da regulamentação ou da contagem de outra especialidade: os compartimentos acessíveis a partir da contagem de louças, as placas tácteis a partir das contagens de portas, compartimentos, saídas e ascensores, e o conjunto de acessórios da cabine acessível a partir da contagem de compartimentos acessíveis. Um mapa que omite um elemento exigido pela regulamentação é um alerta a corrigir, uma vez que os mínimos regulamentares são calculáveis e são, com frequência, subcontados.

As divisórias de sanitários contam-se por compartimento, não por área de painel: cada compartimento padrão, compartimento acessível, compartimento ambulatório e resguardo de urinol é contado separadamente. A NRM2 Work Section 32 enumera as cabines como um número, no âmbito da CSI MasterFormat 10 21 00. Os sistemas de divisória amovível, de correr e desmontável são por vezes orçamentados por área de painel, no âmbito da regra geral de área líquida da NRM2, na qual os vazios até 1 metro quadrado não são deduzidos; indique qual a base utilizada na proposta. As divisórias também se separam por estilo de fixação (com travamento superior, fixadas ao pavimento, suspensas do teto, do pavimento ao teto) e material (aço termolacado, laminado plástico, HDPE de plástico maciço, fenólico, inox), porque o estilo de fixação é o principal fator de custo e de suporte estrutural, e as divisórias suspensas do teto exigem estrutura de teto suplementar como uma quantidade de trabalhos de construção separada. As divisórias amovíveis separam-se ainda por classificação acústica e altura, sendo a Sound Transmission Class definida pela ASTM E413 e medida segundo a ASTM E90 (no Reino Unido e na Europa, a classificação equivalente é Rw segundo a ISO 717, medida segundo a ISO 10140).

As contagens de compartimentos acessíveis e ambulatórios são derivadas da regulamentação, não escolhidas. Nos Estados Unidos é exigido pelo menos um compartimento acessível a cadeira de rodas por instalação sanitária, e um compartimento acessível ambulatório é adicionalmente exigido sempre que o total de compartimentos de sanita e urinóis for igual ou superior a 6 (ADA 2010 Standards 213.3.1, ICC A117.1 604.9, referenciados pelo IBC). O gatilho conta os compartimentos mais os urinóis, e não apenas os compartimentos, por isso uma instalação com 4 compartimentos e 3 urinóis atinge 7 louças e continua a exigir a cabine ambulatória. Um resguardo de urinol fica colocado entre cada par de urinóis adjacentes. Fora dos Estados Unidos e do Canadá, os gatilhos diferem (Approved Document M e BS 8300 no Reino Unido, AS 1428 e o NCC na Austrália e Nova Zelândia, CSA B651 no Canadá), pelo que a contagem é tomada conforme desenhada.

Os acessórios de instalações sanitárias contam-se à unidade e separam-se por tipo: barras de apoio, espelhos, dispensadores, ganchos, secadores de mãos, prateleiras e fraldários. Cada um é um produto e um preço diferentes, pelo que uma única verba agrupada perde o custo por tipo e omite elementos. A NRM2 Work Section 32 enumera os acessórios e equipamentos fixos sanitários como um número, no âmbito da CSI MasterFormat 10 28 00. O conjunto da cabine acessível é derivado da contagem de compartimentos acessíveis: cada compartimento acessível e ambulatório inclui um conjunto definido de barras de apoio laterais e traseiras e localizações conformes de dispensador e espelho ao abrigo das orientações ADA do United States Access Board e da ICC A117.1, o que deteta a omissão sempre que esses conjuntos não são mapeados separadamente. O erro clássico é presumir que os acessórios são fornecidos pelo dono de obra, pelo que a responsabilidade de fornecimento ou instalação deve ser lida nos documentos.

As alturas de montagem são validadas face à regulamentação como verificação de conformidade, separada da contagem. As alturas são fixas: alturas das barras de apoio e amplitudes de alcance (ADA 603, 604, 609), amplitudes de alcance das partes operáveis dos acessórios (308) e a referência das placas tácteis entre um mínimo de 48 polegadas e um máximo de 60 polegadas acima do pavimento (703.4.1). Isto sinaliza problemas como um dispensador mapeado acima do máximo de alcance. O reforço e travamento de parede é uma quantidade própria: as barras de apoio, os acessórios pesados, os lavatórios suspensos e as divisórias precisam de reforço sólido (travamento em madeira, chapa de aço ou montantes adicionais), que constitui trabalho de construção associado de outra especialidade e é levado como elemento próprio no âmbito da NRM2 Work Section 41. A quantidade é específica do projeto, pelo que a regra é registá-la uma única vez, nem em duplicado com o levantamento da estrutura nem omitida.

A sinalética conta-se por placa, por tipo, a partir do mapa de sinalética. A NRM2 Work Section 32 enumera avisos, placas e letreiros como um número, no âmbito da CSI MasterFormat 10 14 00. Uma medição de área de placa é um número diferente, utilizado para letras dimensionais ou tipo channel orçamentadas por área, ou para a área de placa do regulamento de ordenamento (o menor retângulo que envolve a mensagem), que provém de definições municipais que variam consoante a jurisdição; indique qual a base utilizada na proposta. As placas separam-se por tipo (identificação de compartimento e táctil, saída e evacuação, direcional e orientação, regulamentar e código, dimensional e gráficas), porque cada uma difere por uma ordem de grandeza em custo e fabrico.

O mínimo regulamentar de placas tácteis é derivado dos vãos. Ao abrigo das ADA Standards do United States Access Board (216 e 703), há uma placa táctil, caracteres em relevo mais braille, do lado do trinco de cada porta de compartimento permanente, uma em cada escada de saída, corredor e porta de descarga, duas placas tácteis de designação de piso em cada entrada de caixa de ascensor (uma em cada ombreira, 407.2.3) mais uma estrela táctil no piso principal, e os pictogramas e placas tácteis das instalações sanitárias. O mínimo regulamentar é, por isso, calculável a partir do mapa de portas, compartimentos, saídas e ascensores, uma verificação cruzada robusta que é, com frequência, subcontada. A sinalética direcional e de orientação é adicional, a partir do mapa. Fora dos Estados Unidos e do Canadá, esta é tomada antes a partir do projeto, uma vez que o Approved Document M, a BS 8300, a AS 1428, o NCC e a ISO 21542 diferem das regras dos Estados Unidos.

Os cacifos contam-se por vão, não por bloco: os vãos correspondem ao número de módulos vezes o número de níveis, pelo que um bloco de nível único com 6 módulos tem 6 vãos, enquanto um bloco de três níveis com 6 módulos tem 18. Agrupe por nível (único, duplo, triplo, caixa) e material (aço, laminado plástico, HDPE de plástico maciço, fenólico), e conte os enchimentos, painéis de extremidade, tampos inclinados, bases e bancos como elementos de acessório separados. A NRM2 Work Section 32 enumera os equipamentos fixos com o tipo e a qualidade indicados, no âmbito da CSI MasterFormat 10 51 00.

O equipamento da Divisão 11 é enumerado segundo o mapa de equipamento e separado por família (catering, eletrodomésticos comerciais e residenciais, laboratorial e científico, médico, desportivo, manutenção de veículos, lavandaria, cénico), cada um contado por fabricante ou referência de mapa. A NRM2 Work Section 32 distingue o equipamento fornecido com instalações técnicas do equipamento fornecido sem instalações técnicas como linhas separadas, porque o equipamento ligado (uma máquina de lavar loiça, um secador de mãos, um cacifo eletrificado, um bebedouro) acarreta custos de pré-instalação e de coordenação que os elementos não ligados não têm, e juntar os dois oculta a contagem de ligações mecânicas, elétricas e de canalização.

O mobiliário da Divisão 12 é enumerado à unidade e depois classificado por âmbito de fornecimento ou instalação, uma vez que a divisão se reparte entre elementos que o empreiteiro constrói e instala (mobiliário fixo, assentos fixos e múltiplos, ferragens de cortinados) e mobiliário solto, equipamentos fixos e equipamento que é frequentemente fornecido e instalado pelo dono de obra e excluído. Os assentos fixos e de auditório contam-se por lugar; os sistemas de bancada, bancada desportiva e telescópicos especificados por comprimento convertem-se numa contagem de lugares utilizando a largura de assento para ocupação de reunião de cerca de 18 polegadas (457 mm) por pessoa sentada sem braços divisores (IBC 1004.6), uma largura de carga de ocupação tomada de empréstimo como aproximação de conversão, sendo as cadeiras individuais de auditório mais largas, entre 19 e 22 polegadas. O estrado e a infraestrutura da bancada desportiva constituem uma quantidade estrutural separada. Os cortinados são enumerados por vão, com a calha ou varão medidos separadamente em comprimento linear ao longo da verga; para o cortinado, o tecido usa um multiplicador de franzido de cerca de 2 a 2,5 vezes a largura da calha mais folgas de bainha e de cabeceira, uma convenção de tecido e não uma norma de medição.

Cada ascensor, escada rolante ou monta-cargas é contado como um sistema, descrito pelo número de paragens. A NRM2 Work Section 40 mede a unidade completa como um número descrito por tipo, dimensão, capacidade, carga, classificação, comprimento, número de paragens e altura de piso, sendo o número de paragens ou patamares o descritor isoladamente mais importante, uma vez que os ascensores comerciais se orçamentam por patamar. A caixa, o fosso e a casa das máquinas não fazem parte da unidade de equipamento: são trabalhos de construção, faturados separadamente no âmbito da NRM2 Work Section 41 e executados pelo empreiteiro geral, enquanto o subempreiteiro do ascensor fornece e instala a cabine, os carris e os comandos. Os ensaios e comissionamento, validação, manuais, formação e assistência pós-conclusão constituem cada um linhas de elemento separadas. Outros subtipos de transporte mecânico (monta-pratos, monta-cargas, tapetes rolantes, tubo pneumático) seguem a mesma regra de um sistema, com a sua própria alavanca de custo, como o comprimento do percurso ou o número de estações.

Os corrimãos contínuos de parede, rampa e escada medem-se em comprimento linear ao longo do eixo do corrimão. Quando um corrimão acompanha uma escada ou rampa, é medido na inclinação, o comprimento desenvolvido real ao longo da hipotenusa, mais os prolongamentos exigidos pela regulamentação além do focinho superior e inferior (United States Access Board 505), e não a projeção horizontal, que subestima a medição. As barras de apoio de comprimento fixo (por exemplo, barras de 36 ou 42 polegadas) são, em vez disso, enumeradas por barra no âmbito da NRM2 Work Section 32, não somadas em comprimento linear.

A responsabilidade de fornecimento e instalação atravessa as quatro divisões e é definida pelas peças contratuais. A quantidade do empreiteiro deve refletir apenas o seu âmbito: fornecido e instalado pelo empreiteiro (o predefinido para especialidades integradas e para a maioria dos pacotes de transporte mecânico), fornecido pelo dono de obra e instalado pelo empreiteiro (só instalação, que a NRM2 Work Section 32 leva como uma linha dedicada de fornecimento pelo dono de obra recolhido fora do local de obra), ou fornecido e instalado pelo dono de obra (apenas coordenação e pré-instalação, ou excluído, comum no mobiliário solto). Os trabalhos de construção associados medem-se separadamente do elemento que acomodam: a NRM2 coloca o equipamento nas Work Sections 32 e 40 e a estrutura de acomodação numa Work Section 41 separada. A separação é a regra firme; as quantidades efetivas são definidas por projeto, sem qualquer norma a indicar um valor.

As especialidades de proteção contra incêndio contam-se à unidade e separam-se por tipo: extintores portáteis (por classe e dimensão), armários de extintor (por montagem e acabamento), mantas ignífugas e armários de DAE, no âmbito da CSI MasterFormat 10 44 00 e enumerados como um número no âmbito da NRM2 Work Section 32. Os armários embutidos acarretam um âmbito de abertura na parede e de reforço como trabalho de construção, e a contagem exigida de extintores e o espaçamento por distância de percurso são regidos separadamente pela NFPA 10 e pelo regulamento de incêndios. Os elementos enumerados não têm percentagem de desperdício de material, porque se encomenda a contagem e não uma fração de uma unidade. Os métodos formais (NRM2, o método da Austrália e Nova Zelândia, o método CIQS do Canadá) medem o líquido e tratam o desperdício como uma verba de orçamentação fora da quantidade. A única adição legítima é o material sobressalente ou de reserva exigido pelo dono de obra, acrescentado como linha própria conforme o caderno de encargos. Uma percentagem de desperdício aplica-se apenas aos elementos genuínos de área e de aresta linear, como os recortes de painéis de divisória e o arredondamento por comprimento comercial de corrimão ou calha.

Nos Estados Unidos não existe um método de medição legal único. A CSI MasterFormat organiza o âmbito nas divisões 10, 11, 12 e 14, o método é orientado por convenção e corroborado pela ASPE Standard Estimating Practice, e as contagens deriváveis estão ancoradas à regulamentação: compartimentos acessíveis e ambulatórios (ADA 213.3.1, ICC A117.1 604.9), sinalética táctil (ADA 216, 703, 407.2.3 com as ADA Standards do United States Access Board, a ICC A117.1 e o IBC) e a geometria de corrimão (ADA 505). No Reino Unido e na Irlanda o método é formal: a RICS NRM2 Work Section 32 enumera todos os equipamentos fixos, louças sanitárias, placas e equipamento de catering como um número com uma linha dedicada de fornecimento pelo dono de obra, a Work Section 40 enumera um ascensor ou escada rolante completo como um número, e a Work Section 41 leva os trabalhos de acomodação separadamente, com a acessibilidade ao abrigo do Approved Document M e da BS 8300.

O Canadá é um híbrido da prática de construção dos Estados Unidos e da medição de origem britânica (o método CIQS), com a acessibilidade ao abrigo da CSA B651 e dos códigos provinciais de ausência de barreiras. A Austrália e a Nova Zelândia seguem a tradição de medição (o método AIQS e NZIQS), enumerando equipamentos fixos, equipamento e transporte mecânico com os trabalhos de construção em separado, e tomando as contagens de acessibilidade a partir do projeto ao abrigo da AS 1428 e do NCC. Na Europa, aplicam-se métodos nacionais específicos de cada país (por exemplo, a série alemã VOB/C DIN 18xxx), os elementos são enumerados como peças e a acessibilidade segue os códigos nacionais e a ISO 21542. O trabalho internacional usa os referenciais ICMS e IPMS com linhagem RICS como base harmonizadora. Em todas as regiões a disciplina é a mesma: levar a contagem líquida como fonte única de verdade, agrupá-la para orçamentar corretamente, classificar de quem é o âmbito de cada elemento e derivar os mínimos regulamentares. A Exayard lê as peças desenhadas e aplica estas regras automaticamente, reconciliando o mapa com os símbolos das peças desenhadas, derivando as contagens exigidas pela regulamentação para a região em uso e mantendo os trabalhos de construção e a repartição de âmbito separados da contagem de elementos.