Antemăsurătoare pentru elemente speciale, echipamente și mobilier

Unitatea dominantă este numărul de articole, o cifră per articol distinct: RICS NRM2 Secțiunea de lucrări 32 (mobilier, dotări și echipamente) măsoară fiecare corp fix, dotare, obiect sanitar, anunț, panou de semnalizare și piesă de echipament de catering ca număr, iar Secțiunea de lucrări 40 măsoară un întreg ascensor sau o scară rulantă ca un singur număr. Câteva unități fac excepție. Dulapurile vestiar se numără pe compartiment, sistemele de transport pe verticală pe sistem, iar locurile de stat pe scaun, în timp ce singurele excepții bazate pe geometrie sunt aria panourilor compartimentelor, aria panourilor de semnalizare și lungimea continuă a mâinii curente pe pantă. Unitatea greșită compromite atât cantitatea, cât și baza de cost, deoarece un dulap vestiar se cotează pe compartiment, un compartiment de toaletă pe compartiment, un ascensor pe sistem și pe oprire, iar un panou de semnalizare pe panou și pe tip.

Aceste articole sunt desenate de două ori: ca simboluri pe planuri și ca rânduri într-un tabel. Tabelul este sursa de referință pentru tipuri și proprietăți (modul de montare, material, tipul panoului de semnalizare, familia de echipamente, responsabilitatea de furnizare sau montaj), în timp ce numărul de exemplare se reconciliază cu planurile. Mai multe numărători pot fi deduse, în plus, din norme sau din numărătoarea altei meserii: compartimentele accesibile din numărul de obiecte sanitare, panourile tactile din numărul de uși, încăperi, ieșiri și ascensoare, iar setul de accesorii al cabinei accesibile din numărul de compartimente accesibile. Un tabel care omite un articol impus de norme este un semnal de corectat, deoarece minimele de reglementare sunt calculabile și în mod obișnuit subevaluate.

Compartimentele de toaletă se numără pe compartiment, nu după aria panourilor: fiecare compartiment standard, compartiment accesibil, compartiment ambulatoriu și paravan de pisoar se numără separat. NRM2 Secțiunea de lucrări 32 enumeră cabinele ca număr, în cadrul CSI MasterFormat 10 21 00. Sistemele de pereți mobili, pliabili și demontabili se cotează uneori după aria panourilor, în baza regulii generale NRM2 de arie netă, conform căreia golurile de până la 1 metru pătrat nu se scad; precizați ce bază folosește oferta. Compartimentele se separă, de asemenea, după modul de montare (cu bridă superioară, fixat pe pardoseală, suspendat de tavan, de la pardoseală la tavan) și material (oțel vopsit în câmp electrostatic, laminat plastic, HDPE plastic compact, fenolic, inox), deoarece modul de montare este principalul factor de cost și de susținere structurală, iar compartimentele suspendate de tavan necesită o structură suplimentară de tavan, ca o cantitate distinctă de lucrări de construcții. Pereții mobili se separă în plus după clasa acustică și înălțime, unde Clasa de transmisie a sunetului este definită de ASTM E413 și măsurată conform ASTM E90 (în Regatul Unit și Europa, clasificarea echivalentă este Rw conform ISO 717, măsurată conform ISO 10140).

Numărul de compartimente accesibile și ambulatorii se deduce din norme, nu se alege. În Statele Unite, este necesar cel puțin un compartiment accesibil pentru scaun cu rotile per grup sanitar, iar un compartiment accesibil ambulatoriu este necesar suplimentar atunci când totalul compartimentelor de WC și al pisoarelor este de 6 sau mai mult (Standardele ADA 2010 213.3.1, ICC A117.1 604.9, la care face referire IBC). Pragul numără compartimentele plus pisoarele, nu compartimentele singure, astfel încât o încăpere cu 4 compartimente și 3 pisoare ajunge la 7 obiecte sanitare și impune totuși cabina ambulatorie. Un paravan de pisoar se află între fiecare pereche de pisoare alăturate. În afara Statelor Unite și a Canadei, pragurile diferă (Regatul Unit, Approved Document M și BS 8300; Australia și Noua Zeelandă, AS 1428 și NCC; Canada, CSA B651), astfel încât numărătoarea se preia așa cum este desenată.

Accesoriile de grup sanitar se numără bucată cu bucată și se separă după tip: bare de sprijin, oglinzi, dozatoare, cârlige, uscătoare de mâini, polițe și mese de înfășat. Fiecare este un produs și un preț diferit, așa că o singură sumă globală pierde costul pe tip și omite articole. NRM2 Secțiunea de lucrări 32 enumeră dotările și accesoriile sanitare ca număr, în cadrul CSI MasterFormat 10 28 00. Setul cabinei accesibile se deduce din numărul de compartimente accesibile: fiecare compartiment accesibil și ambulatoriu include un set definit de bare de sprijin laterale și posterioare și amplasamente conforme pentru dozatoare și oglinzi, conform îndrumărilor ADA ale United States Access Board și ICC A117.1, ceea ce surprinde omisiunea atunci când aceste seturi nu sunt prevăzute separat în tabel. Eroarea clasică este să se presupună că accesoriile sunt furnizate de beneficiar, așa că responsabilitatea de furnizare sau montaj trebuie citită din documente.

Înălțimile de montare se validează față de norme ca verificare de conformitate, separat de numărătoare. Înălțimile sunt fixe: înălțimile barelor de sprijin și intervalele de accesare (ADA 603, 604, 609), intervalele de accesare ale părților acționabile ale accesoriilor (308) și linia de bază a panourilor tactile, între minimum 48 de inci și maximum 60 de inci deasupra pardoselii (703.4.1). Aceasta semnalează probleme precum un dozator prevăzut deasupra limitei maxime de accesare. Suportul și blocajul în perete reprezintă o cantitate proprie: barele de sprijin, accesoriile grele, lavoarele suspendate și compartimentele necesită un suport solid de fixare (blocaje de lemn, plăci de oțel sau montanți suplimentari), care reprezintă lucrări de construcții auxiliare dintr-o altă meserie și se evidențiază ca articol propriu în cadrul NRM2 Secțiunea de lucrări 41. Cantitatea este specifică proiectului, așa că regula este să se cuantifice o singură dată, nici contabilizată dublu cu antemăsurătoarea structurii de lemn, nici omisă.

Semnalistica se numără pe panou, după tip, din tabelul de semnalistică. NRM2 Secțiunea de lucrări 32 enumeră anunțurile, panourile de semnalizare și inscripționarea ca număr, în cadrul CSI MasterFormat 10 14 00. O măsurătoare a ariei panoului este o cifră diferită, folosită pentru litere volumetrice sau cu casetă cotate după arie ori pentru aria de semnalizare conform normelor de urbanism (cel mai mic dreptunghi care încadrează mesajul), care provine din definiții municipale ce variază de la o jurisdicție la alta; precizați ce bază folosește oferta. Panourile se separă după tip (identificare de încăpere și tactile, ieșire și evacuare, direcționare și orientare, normative și de reglementare, volumetrice și grafice), deoarece fiecare diferă printr-un ordin de mărime ca cost și fabricație.

Minimul de panouri tactile impus de norme se deduce din goluri. Conform Standardelor ADA ale United States Access Board (216 și 703), există un panou tactil, caractere în relief plus braille, pe partea cu clanța a fiecărei uși de încăpere permanentă, unul la fiecare scară de evacuare, pasaj și ușă de descărcare, două panouri tactile de desemnare a nivelului la fiecare intrare în puțul ascensorului (câte unul pe fiecare montant al tocului, 407.2.3) plus o stea tactilă la nivelul principal, precum și pictograme și panouri tactile pentru grupurile sanitare. Minimul de reglementare este, prin urmare, calculabil din tabelul de uși, încăperi, ieșiri și ascensoare, o verificare încrucișată solidă care este în mod obișnuit subevaluată. Semnalistica de direcționare și orientare este suplimentară, din tabel. În afara Statelor Unite și a Canadei, aceasta se preia în schimb din proiect, deoarece Approved Document M, BS 8300, AS 1428, NCC și ISO 21542 diferă de regulile din Statele Unite.

Dulapurile vestiar se numără pe compartiment, nu pe baterie: compartimentele sunt egale cu numărul de cadre înmulțit cu numărul de niveluri, așa că o baterie cu un nivel din 6 cadre înseamnă 6 compartimente, în timp ce o baterie cu trei niveluri din 6 cadre înseamnă 18. Grupați după nivel (un nivel, două niveluri, trei niveluri, casetă) și material (oțel, laminat plastic, HDPE plastic compact, fenolic) și numărați piesele de umplere, panourile de capăt, capacele înclinate, soclurile și băncile ca articole accesorii separate. NRM2 Secțiunea de lucrări 32 enumeră dotările cu tipul și calitatea precizate, în cadrul CSI MasterFormat 10 51 00.

Echipamentele din Divizia 11 se enumeră conform tabelului de echipamente și se separă după familie (echipamente de bucătărie, electrocasnice comerciale și rezidențiale, de laborator și științifice, medicale, sportive, de service auto, de spălătorie, de scenă), fiecare numărat după producător sau după referința din tabel. NRM2 Secțiunea de lucrări 32 face distincția între echipamentele furnizate cu racorduri și cele furnizate fără racorduri, ca rânduri separate, deoarece echipamentele racordate (o mașină de spălat vase, un uscător de mâini, un dulap vestiar electric, un răcitor de apă) implică un cost de pregătire a instalațiilor și de coordonare pe care articolele neracordate nu îl au, iar contopirea celor două ascunde numărul de racorduri mecanice, electrice și sanitare.

Mobilierul din Divizia 12 se enumeră bucată cu bucată și apoi se clasifică după domeniul de furnizare sau montaj, deoarece divizia se împarte între articolele pe care antreprenorul le construiește și le montează (mobilier încastrat, scaune fixe și multiple, feronerie pentru tratarea ferestrelor) și mobilierul, corpurile fixe și echipamentele libere, care sunt frecvent furnizate de beneficiar, montate de beneficiar și excluse. Scaunele fixe și de auditoriu se numără pe scaun; sistemele de bănci, tribune și telescopice specificate prin lungime se convertesc într-un număr de scaune folosind lățimea de scaun pentru aglomerări de persoane de aproximativ 18 inci (457 mm) per persoană așezată, fără cotiere despărțitoare (IBC 1004.6), o lățime de încărcare cu persoane preluată ca aproximare de conversie, scaunele individuale de auditoriu fiind mai late, între 19 și 22 de inci. Platforma și substructura tribunei reprezintă o cantitate structurală separată. Tratamentele de ferestre se enumeră pe gol, cu șina sau bara măsurată separat în lungime liniară de-a lungul părții superioare; pentru draperii, materialul folosește un multiplicator de înfoiere de aproximativ 2 până la 2,5 ori lățimea șinei, plus adaosurile pentru tiv și partea de sus, o convenție textilă, nu un standard de măsurare.

Fiecare ascensor, scară rulantă sau lift se numără ca un singur sistem, descris prin numărul de opriri. NRM2 Secțiunea de lucrări 40 măsoară întreaga unitate ca un singur număr, descris prin tip, dimensiune, capacitate, sarcină, clasificare, lungime, număr de opriri și înălțimea de nivel, iar numărul de opriri sau paliere este cel mai important descriptor, deoarece ascensoarele comerciale se cotează pe palier. Puțul, fosa și camera mașinii nu fac parte din unitatea de echipament: ele sunt lucrări de construcții, facturate separat în cadrul NRM2 Secțiunea de lucrări 41 și executate de antreprenorul general, în timp ce subantreprenorul de ascensoare furnizează și montează cabina, ghidajele și comenzile. Testarea și punerea în funcțiune, validarea, manualele, instruirea și mentenanța după recepție reprezintă fiecare rânduri de articol separate. Celelalte subtipuri de transport pe verticală (monte-charge-uri, lifturi de materiale, trotuare rulante, tub pneumatic) urmează aceeași regulă a unui sistem, cu propriul factor de cost, precum lungimea traseului sau numărul de stații.

Mâinile curente continue de perete, de rampă și de scară se măsoară în lungime liniară de-a lungul axei mâinii curente. Acolo unde o mână curentă urmează o scară sau o rampă, se măsoară pe pantă, lungimea reală desfășurată de-a lungul ipotenuzei, plus prelungirile impuse de norme dincolo de muchia treptei de sus și de jos (United States Access Board 505), nu proiecția orizontală, care subevaluează. Barele de sprijin de lungime fixă (de exemplu bare de 36 sau 42 de inci) se enumeră în schimb pe bară, în cadrul NRM2 Secțiunea de lucrări 32, și nu se însumează în lungime liniară.

Responsabilitatea de furnizare și montaj se regăsește în toate cele patru divizii și este stabilită prin documentele contractuale. Cantitatea antreprenorului trebuie să reflecte doar domeniul său de lucrări: furnizate de antreprenor și montate de antreprenor (varianta implicită pentru elementele speciale încastrate și majoritatea pachetelor de transport pe verticală), furnizate de beneficiar și montate de antreprenor (numai montaj, pe care NRM2 Secțiunea de lucrări 32 o evidențiază ca rând dedicat, furnizat de beneficiar și preluat din afara șantierului) sau furnizate de beneficiar și montate de beneficiar (numai coordonare și pregătire a instalațiilor, ori excluse, frecvent pentru mobilierul liber). Lucrările de construcții auxiliare se măsoară separat de articolul pe care îl deservesc: NRM2 plasează echipamentele în Secțiunile de lucrări 32 și 40, iar structura de susținere într-o Secțiune de lucrări 41 separată. Separarea este o regulă fermă; cantitățile efective se proiectează specific, niciun standard neindicând o valoare.

Dotările de protecție împotriva incendiilor se numără bucată cu bucată și se separă după tip: stingătoare portabile (după clasă și dimensiune), cutii pentru stingătoare (după montare și finisaj), pături ignifuge și cutii pentru defibrilatoare, în cadrul CSI MasterFormat 10 44 00 și enumerate ca număr în cadrul NRM2 Secțiunea de lucrări 32. Cutiile încastrate implică un domeniu de decupare a peretelui și de suport, ca lucrare de construcții, iar numărul necesar de stingătoare și distanțarea pe distanța de parcurs sunt reglementate separat de NFPA 10 și de normele de protecție împotriva incendiilor. Articolele enumerate nu au un procent de pierdere de material, deoarece comandați numărul, nu o fracțiune de unitate. Metodele formale (NRM2, metoda australiană și neozeelandeză, metoda canadiană CIQS) măsoară net și tratează pierderile ca un adaos de preț, în afara cantității. Singurul adaos legitim este stocul de rezervă sau de depozit impus de beneficiar, adăugat ca rând propriu conform specificației. Un procent de pierdere se aplică numai articolelor reale de arie și de muchie liniară, precum capetele tăiate ale panourilor de compartimente și rotunjirea la lungimi standard a mâinii curente sau a șinei.

În Statele Unite nu există o metodă de măsurare unică, consacrată legal. CSI MasterFormat organizează domeniul de lucrări în diviziile 10, 11, 12 și 14, metoda este ghidată de convenții și coroborată de ASPE Standard Estimating Practice, iar numărătorile deductibile sunt ancorate în norme: compartimente accesibile și ambulatorii (ADA 213.3.1, ICC A117.1 604.9), semnalistică tactilă (ADA 216, 703, 407.2.3 cu Standardele ADA ale United States Access Board, ICC A117.1 și IBC) și geometria mâinii curente (ADA 505). În Regatul Unit și Irlanda, metoda este formală: RICS NRM2 Secțiunea de lucrări 32 enumeră toate dotările, obiectele sanitare, panourile de semnalizare și echipamentele de catering ca număr, cu un rând dedicat furnizat de beneficiar, Secțiunea de lucrări 40 enumeră un întreg ascensor sau o scară rulantă ca un singur număr, iar Secțiunea de lucrări 41 evidențiază separat lucrările de susținere, accesibilitatea fiind reglementată de Approved Document M și BS 8300.

Canada este un hibrid între practica de construcții din Statele Unite și antemăsurătoarea de origine britanică (metoda CIQS), cu accesibilitatea reglementată de CSA B651 și de normele provinciale privind eliminarea barierelor. Australia și Noua Zeelandă urmează tradiția antemăsurătorii (metoda AIQS și NZIQS), enumerând dotările, echipamentele și sistemele de transport pe verticală cu lucrările de construcții separate și preluând numărul de elemente accesibile din proiect, conform AS 1428 și NCC. În Europa se aplică metode naționale specifice fiecărei țări (de exemplu, seria germană VOB/C DIN 18xxx), articolele se enumeră ca bucăți, iar accesibilitatea urmează normele naționale și ISO 21542. Lucrările internaționale folosesc cadrele ICMS și IPMS, cu descendența RICS drept bază de armonizare. În fiecare regiune, disciplina este aceeași: păstrați numărătoarea netă ca sursă unică de adevăr, grupați-o pentru ca prețul să fie estimat corect, clasificați în sarcina cui intră fiecare articol și deduceți minimele de reglementare. Exayard citește desenele și aplică automat aceste reguli, reconciliind tabelul cu simbolurile de pe plan, deducând numărătorile impuse de norme pentru regiunea folosită și menținând lucrările de construcții și repartizările de responsabilitate separate de numărul de articole.