Стандартні методи вимірювання

Чинний стандарт — це головний перемикач, тож першим кроком будь-якого обмірювання є визначення того, яке зведення правил застосовується. Вимірювання будівельних робіт у Великій Британії регулюється RICS NRM2 (New Rules of Measurement, опубліковані 2012 року й перевидані 2021 року), які 2013 року замінили старіший SMM7. Цивільне будівництво регулюється CESMM4, упорядкованим у 26 класів робіт із літерами від A до Z. Австралія та Нова Зеландія спільно користуються ANZSMM 2018 — спільним будівельним стандартом, що охоплює 36 видів робіт і замінив ASMM6, значною мірою увібравши новозеландський NZS 4202; цивільні роботи там натомість вимірюються за AS 1181.

Канада використовує CIQS Method of Measurement of Construction Works — метод обмірювання британського походження, застосований до переважно американської будівельної практики. Німеччина використовує VOB/C — юридично обов’язковий звід правил, що складається із загальної частини (DIN 18299) та окремого правила, яке називається ATV, для кожного виду робіт, при цьому порогові значення вирахувань містяться всередині ATV кожного виду робіт. Міжнародні контракти без національного методу спираються на POMI (Principles of Measurement International), над яким стоїть ICMS як уніфікувальний рівень класифікації вартості та вуглецевого сліду.

Сполучені Штати — виняток: єдиного юридичного будівельного стандарту немає. Детальне обмірювання ґрунтується на узвичаєннях, дотримуючись практики галузевих асоціацій від таких органів, як ACI, CRSI, NRCA, SMACNA та Gypsum Association, при цьому CSI MasterFormat використовується лише для впорядкування робіт, а стандарти площ BOMA та ANSI Z765 — лише для звітування про площу поверхів. В інших країнах є пункт, на який можна послатися; у Сполучених Штатах є узвичаєне число без жодного пункту за ним.

Найвагоміше рішення щодо межі — це чиста проти повної площі. Оздоблювальні роботи, як-от підлоги, стелі, фарбування та плінтуси, вимірюються по чистій площі, обводячи оздоблену поверхню з боку приміщення й виключаючи товщину стін. Конструктивні, зональні роботи та роботи у сфері нерухомості вимірюються по повній площі — до зовнішньої грані або внутрішньої домінантної грані, що враховує товщину стін і включає внутрішні перегородки та колони. Коли подається площа поверху, її подають відповідно до названого стандарту, і кожен дає інше число для тієї самої будівлі, бо кожен проводить межу по-різному. International Property Measurement Standards (IPMS) визначають три межі: IPMS 1 — до зовнішньої грані (близько до повної зовнішньої площі), IPMS 2 — до внутрішньої домінантної грані (близько до повної внутрішньої площі) та IPMS 3 — виключна площа користувача (близько до чистої внутрішньої площі). Комерційна оренда у Сполучених Штатах використовує орендовану площу за BOMA 2017, а оцінка односімейного житла — повну житлову площу за ANSI Z765-2021, тоді як Німеччина класифікує площу за DIN 277, де повна площа поверху дорівнює чистій площі приміщень плюс конструктивна площа.

Там, де стіна частково скляна, а частково оздоблена, внутрішня межа має лежати в одній площині по всьому відрізку. IPMS розв’язує це через внутрішню домінантну грань: межа проходить по тій внутрішній поверхні, яка покриває понад 50% найнижчих 2,75 м, відрахованих від конструктивної підлоги (або до стелі, якщо вона нижча), для кожного відрізка стіни, а якщо жодна не перевищує 50%, вона проходить по оздобленій поверхні. BOMA використовує той самий тест на 50%, але по всій висоті від підлоги до стелі, тож відмінність полягає в опорній площині, а не у відсотку.

Кожен стандарт ігнорує малі отвори, бо зекономлений матеріал компенсується відходами на обрізування. Поріг площі — не одне число: він змінюється залежно від виду робіт. За NRM2 більшість оздоблень і покриттів ігнорують площинні порожнини в 1,00 м² або менше, цифра 5 м², яку люди іноді наводять, — це правило NRM2 для опалубки монолітного бетону (не для кам’яної кладки), а кам’яна кладка використовує єдиний поріг у 0,50 м² або менше, що зменшується до 0,10 м² для димоходів у відокремлених стовпах та колонах. Натомість спадщина SMM7 (спільна з індійським стандартом IS-1200) розбиває отвори в кам’яній кладці на смуги: 0,50 м² або менше — без вирахування; від 0,50 до 3 м² — вирахувати одну грань; понад 3 м² — вирахувати обидві грані та виміряти укоси, підвіконня й перемички окремо. Німеччина також поділяє за видом робіт, вираховуючи площинні отвори лише понад приблизно 2,5 м² для кам’яної кладки, штукатурки, фарбування та гіпсокартону, але понад приблизно 0,1 м² для плитки, стяжки й підлоги. Узвичаєння Сполучених Штатів не має кодифікованої цифри, окрім винятків, як-от фарбування ігнорує отвори менші за 100 квадратних футів, а гіпсокартон ігнорує отвори до 32 квадратних футів (один лист 4 на 8).

Об’єм використовує власний поріг: NRM2 для монолітного бетону не робить вирахування під 0,05 м³ (ребристі та кесонні плити вимірюються по чистому об’єму), а Німеччина вираховує лише понад 0,5 м³. Два правила пронизують усе. Поріг малих порожнин застосовується лише до отворів, що повністю лежать у межах вимірюваної площі; отвір на краю завжди вираховується незалежно від розміру, бо сама межа зсувається. І отвір зменшує площу, але загалом не лінійну довжину, оскільки прогін триває повз звичайні двері та вікна; винятки полягають у тому, що плінтус та обрамлення піднімаються через обрамлені отвори, а перегородки за NRM2 переривають лише на порожнинах на всю висоту. Німеччина також враховує короткі лінійні переривання наскрізно до невеликої межі (зазвичай близько 0,30 м).

Робота вимірюється по чистому в зафіксованому в положенні стані: фактично укладене тіло або протяжність, якщо правило не вказує інакше. Криволінійна та радіусна робота вимірюється по осьовій лінії матеріалу, а не по внутрішній чи зовнішній дузі. Усе похиле або тривимірне вимірюється за справжньою розгорнутою довжиною, а не за плоскою проєкцією на план: дахи беруть коефіцієнт ухилу, труби та кабельні канали додають свої вертикальні стояки й спуски, а сходові поручні вимірюються по нахилу.

Те, де враховуються відходи, нахлести та доповнення, є регіональним розмежуванням і класичною пасткою подвійного підрахунку. Спадщина RICS (NRM2, ANZSMM та канадський метод CIQS) вважає, що нахлести, з’єднання, шви й відходи вже включені до чистого виміряного обсягу та закладені в розцінку, тож обмірювання не додає окремого відсотка. Практика Сполучених Штатів робить навпаки: вона бере чистий тендерний обсяг, а потім додає явний відсоток відходів та нахлестів, специфічний для виду робіт, для обсягу замовлення. Німеччина вимірює по чистому, але оплачує певні відходи понад заявлену межу. Небезпека полягає в тому, щоб застосувати відходи двічі — один раз в обсязі та один раз у розцінці, тож одна й та сама стіна може дати три числа: чистий тендерний обсяг, обсяг замовлення «чистий плюс відходи» та обсяг для оплати, виміряний для платежу.

Кожен стандарт фіксує одиницю на обсяг, при цьому одиниця та округлення — окремі операції. NRM2 подає лінійну роботу в метрах, перелічувані позиції як число чи позицію, а арматуру та конструкційну сталь за вагою в тоннах. Практика Сполучених Штатів використовує імперські одиниці (лінійні фути, квадратні фути, кубічні ярди, штуки та тонни), при цьому покрівля — у квадратах по 100 квадратних футів. Округлення відбувається на двох етапах: NRM2 округляє сирі розміри до найближчих 10 мм (5 мм і більше округляється вгору, менше за 5 мм відкидається) перед їх перемноженням, потім округляє підсумковий обсяг до найближчого цілого числа, обліковує будь-що менше за одну одиницю як одну одиницю та подає арматуру й конструкційну сталь у тоннах із двома знаками після коми. Замовлення у Сполучених Штатах округляє вгору до придатного для закупівлі приросту матеріалу, як-от повна автоцистерна бетону чи штанга кабельного каналу.

Стандарти також відрізняються тим, скільки допоміжних робіт вимірюється окремо, а скільки вважається включеним до розцінки. NRM2 навмисно вимірює більше позицій окремо, ніж його попередник, виокремлюючи укоси, підвіконня, парапети, кінцівки та дрібні роботи, за принципом, що не описане не входить. SMM7 та узвичаєння Сполучених Штатів включають більше до розцінки. Німеччина робить розмежування явним: кожне правило для виду робіт називає свої Nebenleistungen — супутні роботи, завжди включені до одиничної ціни, на противагу своїм Besondere Leistungen — спеціальним роботам, що вимірюються й оплачуються окремо, коли це визначено. Цей вибір визначає, скільки рядкових позицій дає обмірювання.

Цивільне будівництво та дорожні роботи вимірюються для оплати відповідно до визначеного переліку оплачуваних позицій, де метод є договірним, а не перевагою кошторисника. CESMM4 упорядковує роботи у свої 26 класів із літерами, кожен з яких має перелік включеного й виключеного, таблицю класифікації та правила вимірювання. Дорожні роботи у Сполучених Штатах дотримуються стандартних специфікацій штатів та AASHTO, де кожна оплачувана позиція має власний метод вимірювання й підставу для оплати, наприклад насип за кубічний ярд або дорожнє огородження за лінійний фут уздовж його грані. Ці обсяги оплачуються лише до проєктних або оплачуваних ліній на кресленнях: переривка, перебір та додаткове засипання чи бетон для виправлення є ризиком підрядника й не оплачуються.

Ширше кажучи, те саме креслення дає різні числа залежно від призначення, тож призначення треба визначити першим. Тендерний обсяг — це чиста виміряна величина, замовлення на закупівлю додає відходи й нахлести та округляє вгору до приросту матеріалу, проміжний облік платежів повторно вимірюється відповідно до заявленого в контракті методу, а контроль витрат розбиває той самий чистий обмір детальніше. Звітування про площу поверхів має свої власні застереження: повна житлова площа за ANSI Z765 рахує лише оздоблений простір вище рівня землі та встановлює мінімальну висоту стель, IPMS включає площі обмеженого використання з низькою стелею, але позначає їх, а DIN 277 рахує кожен рівень незалежно від придатності до використання. Для спільного простору BOMA нарощує корисну площу до орендованої через коефіцієнт навантаження на будівлю, IPMS зазначає прорізи та спільні приміщення окремо, а повна житлова площа односімейного житла не застосовує жодного нарощування. Exayard зчитує креслення та застосовує правила обраного стандарту, тож межі, вирахування, одиниці та відходи опрацьовуються так, як це передбачає чинне зведення правил.