Bóc tách khối lượng

Cùng một bức tường cho ra những khối lượng có thể biện hộ khác nhau tùy thuộc vào mục đích của việc bóc tách. Đấu thầu cần khối lượng đo thuần (net). Mua sắm cần khối lượng tổng (gross): thuần cộng với hao hụt, độ chồng mí và lượng đặt dư, làm tròn lên theo bước cung ứng. Thanh toán theo tiến độ cần phần công việc đã thực hiện tại chỗ, theo phương pháp đo bóc được nêu tên trong hợp đồng. Báo cáo phạm vi cần các con số diện tích tổng như diện tích trong nhà tổng (gross internal area) hoặc ranh giới BOMA hay IPMS, đó là con số bất động sản chứ không phải khối lượng vật liệu.

Trong các hợp đồng đo bóc lại (re-measurement), khối lượng thanh toán là phần công việc thực tế được đo, chứ không phải bảng dự toán ước tính. FIDIC Sách Đỏ là hợp đồng đo bóc lại mà Điều khoản 12 đo bóc lại bảng khối lượng, trong khi Sách Vàng và Sách Bạc của nó là khoán trọn gói, còn NEC4 các Phương án chính B và D là các phương án bảng khối lượng định giá và mục tiêu.

Nguyên tắc chi phối của mọi phương pháp tiêu chuẩn là khối lượng đo được chính là công việc thuần (net), theo trạng thái cố định tại vị trí cuối cùng của nó: phần khối, bề mặt hoặc chiều dài hoàn thiện thực tế, chứ không phải vật liệu mua vào hay chiều dài thanh nguyên trước khi cắt. Khối lượng thuần đã bao gồm sẵn phần vật liệu được quy tắc mặc định cho độ chồng mí, mối nối và đường nối ở những nơi mà một mục công việc chỉ định, nên bạn không cộng thêm độ chồng mí như hao hụt rời rạc nữa. Hai quy tắc đi kèm: công việc cong được đo theo đường tim của vật liệu, và kích thước được nêu theo thứ tự chiều dài, chiều rộng, chiều cao dưới dạng kích thước hoàn thiện.

Mỗi hạng mục được bóc tách theo đơn vị mà nó được mua, lắp đặt và định giá, theo một thang bậc từ đáng tin cậy nhất đến suy diễn nhiều nhất. Đếm số (số lượng hoặc cái) phù hợp với cửa và thiết bị gắn cố định. Chiều dài (mét hoặc feet dài) áp dụng cho ống, nẹp và hàng rào. Diện tích (mét vuông hoặc feet vuông) áp dụng cho lớp hoàn thiện, ván khuôn và ốp tường. Thể tích (mét khối hoặc yard khối) áp dụng cho bê tông và công tác đất. Trọng lượng (tấn hoặc pound) áp dụng cho cốt thép và thép, suy ra từ chiều dài nhân với trọng lượng tiết diện. Chọn sai loại đầu ra, chẳng hạn định giá ống theo số lượng, là một sai lầm về chủng loại. Đối với công việc lặp lại, bạn đo một điều kiện một lần rồi nhân với số lượng, chỉ truy vết các hạng mục riêng biệt.

Khối lượng được báo cáo theo hệ đơn vị của khu vực. Hệ mét (mét, mét vuông, mét khối, tấn) được dùng theo NRM2, CESMM4, ANZSMM, DIN và ICMS. Hệ thông dụng của Mỹ (feet dài, feet vuông, yard vuông, yard khối, pound, tấn Mỹ) áp dụng tại Hoa Kỳ, nơi cũng dùng đơn vị square (100 feet vuông) cho mái và board-foot cho gỗ xẻ. Canada thì pha trộn: bản vẽ hệ mét với vật liệu hệ Anh.

NRM2 quy định việc làm tròn một cách chính xác: kích thước làm tròn đến 10 mm gần nhất, trong đó từ 5 mm trở lên thì làm tròn lên; khối lượng làm tròn đến số nguyên gần nhất, trừ tấn được lấy đến hai chữ số thập phân; và một khối lượng nhỏ hơn một đơn vị thì tính bằng một đơn vị. Việc làm tròn theo hệ Anh tại Mỹ là một quy ước: kích thước làm tròn lên đến foot nguyên kế tiếp, và bê tông làm tròn đến khoảng một phần tư yard khối. Hướng làm tròn phụ thuộc vào mục đích: gần nhất cho đấu thầu, nhưng làm tròn lên cho đơn đặt vật liệu.

Việc khấu trừ tuân theo một triết lý NRM2 với hai nửa. Một lỗ rỗng bên trong chỉ được khấu trừ khi nó vượt quá một kích thước tối thiểu, bởi vì công sức làm việc vòng quanh một lỗ nhỏ bù trừ cho lượng vật liệu tiết kiệm được. Một lỗ rỗng ở ranh giới luôn được khấu trừ bất kể kích thước, bởi vì đó là nơi công việc dừng lại.

Ngưỡng cho nửa bên trong đặc thù theo từng ngành nghề và khu vực. Theo NRM2, lớp hoàn thiện được khấu trừ khi vượt 1,00 mét vuông, công tác xây trên 0,50 mét vuông, và bê tông đổ tại chỗ trên 0,05 mét khối. Bê tông Đức khấu trừ các lỗ mở lớn hơn 0,5 mét khối theo VOB/C DIN 18331. Tại Hoa Kỳ, sơn tuân theo ngưỡng khoảng 100 feet vuông của Hiệp hội Nhà thầu Sơn, và tấm thạch cao tuân theo quy ước khoảng một tấm nguyên.

Theo sau đó là một cái bẫy giữa chiều dài và diện tích: cùng một lỗ mở được khấu trừ khỏi diện tích khi vượt ngưỡng, nhưng vẫn giữ trong chiều dài, vì thanh đố hoặc thanh ray vẫn chạy xuyên qua nó. Ván chân tường là ngoại lệ, được nhấc lên băng qua ô cửa.

Thuần (net) là khối lượng đo bóc theo phương pháp tiêu chuẩn với các khấu trừ dựa trên quy tắc đã được áp dụng, là cơ sở cho đấu thầu, lập hóa đơn và lắp đặt. Tổng (gross) là phần bao chưa khấu trừ giữ nguyên các tường và cột bên trong, mà các tiêu chuẩn ranh giới như BOMA và IPMS cố tình định nghĩa là tổng. Trộn lẫn chúng là một sai lầm kinh điển, chẳng hạn báo cáo diện tích tổng cho một nhà thầu phụ vốn định giá theo thuần.

Hệ số hao hụt, phế liệu, chồng mí hoặc đặt dư thuộc về đơn đặt vật liệu, chứ không thuộc về ranh giới đo bóc. Bạn đo thuần, rồi nhân với một cộng hệ số hao hụt chỉ để tính ra cần mua bao nhiêu. Việc gộp hao hụt vào ranh giới làm hỏng vết kiểm toán và đếm trùng khi định giá ở khâu sau cũng cộng thêm hao hụt. NRM2 giữ hao hụt chung trong đơn giá hoặc khoản dự phòng rủi ro, nên nguyên tắc được mã hóa thành quy định trong khi các tỷ lệ phần trăm là quy ước chỉ áp dụng ở khâu đặt hàng.

Một bản vẽ mặt bằng hai chiều thể hiện thiếu mọi thứ chạy ra ngoài mặt phẳng, nên công việc có độ dốc cần khối lượng thực hoặc khối lượng triển khai: diện tích mặt bằng nhân với hệ số dốc, là căn bậc hai của bình phương độ cao chia độ chạy cộng một. Bạn cũng cộng thêm các đoạn đứng mà mặt bằng che giấu (đoạn ống đứng, đoạn rẽ xuống đến cao độ thiết bị, và các đoạn chờ xuyên sàn), nguyên nhân phổ biến nhất gây đo thiếu trong công tác cơ và cấp thoát nước.

Chiều cao lấy từ mặt cắt và mặt đứng; các đoạn chạy và diện tích lấy từ mặt bằng. Bộ bản vẽ được tổ chức theo dãy chuyên ngành (chữ cái đứng đầu) và loại bản vẽ (chữ số), như được quy định trong Tiêu chuẩn CAD Quốc gia của Mỹ: C cho Hạ tầng, S cho Kết cấu, A cho Kiến trúc, P cho Cấp thoát nước, M cho Cơ, và E cho Điện, với chữ số 1 cho mặt bằng, 3 cho mặt cắt, 5 cho chi tiết, và 6 cho bảng thống kê. Công việc tại Anh và châu Âu dùng BS 1192 và ISO 19650. Kích thước ghi số có giá trị cao hơn bất cứ giá trị nào đo theo tỷ lệ; bảng thống kê là cơ sở thẩm quyền để đặt hàng, mặt bằng để xác định vị trí. Hiệu chỉnh lại tỷ lệ trên từng bản vẽ, vì sai số tỷ lệ tăng gấp đôi sẽ làm diện tích đo được tăng gấp bốn.

Độ chính xác bị giới hạn bởi mức độ hoàn chỉnh của thiết kế. AACE và ASTM E2516 phân loại dự toán từ Lớp 5 (dự toán tham số ở giai đoạn ý tưởng với dải sai số rộng nhất) xuống đến Lớp 1 (bản bóc tách đấu thầu hoặc dự thầu đầy đủ với dải sai số hẹp nhất). Một bản bóc tách dựa trên bộ bản vẽ sơ phác về bản chất là gần đúng và không nên được trình bày như một con số Lớp 1. Đối với phạm vi chưa thể đo được, các tiêu chuẩn có sẵn khối lượng tạm tính chính thức, khoản tạm tính và công nhật, vốn nên được dán nhãn là tạm tính thay vì chắc chắn.

Một khối lượng chỉ hữu ích nếu nó có thể được đo bóc lại, nên mỗi khối lượng cần một vết truy: bản vẽ nguồn, quy tắc ranh giới đã dùng, và phép tính cấu thành. Việc tự kiểm tra đối chiếu thuần với tổng và đối chiếu các ký hiệu đã đếm trên mặt bằng với các bảng thống kê. Exayard đọc bộ bản vẽ, áp dụng các quy tắc này, và ghi lại ranh giới cùng phần cấu thành đằng sau mỗi khối lượng để nó có thể được đo bóc lại và biện hộ.