Phương pháp đo lường tiêu chuẩn

Tiêu chuẩn chi phối là công tắc chính, vì vậy bước đầu tiên trong bất kỳ công tác bóc khối lượng nào là xác định bộ quy tắc nào áp dụng. Đo lường công trình xây dựng tại Vương quốc Anh tuân theo RICS NRM2 (Quy tắc Đo lường Mới, xuất bản năm 2012 và tái bản năm 2021), thay thế cho SMM7 cũ vào năm 2013. Kỹ thuật hạ tầng dân dụng tuân theo CESMM4, được tổ chức thành 26 nhóm công việc đánh chữ từ A đến Z. Úc và New Zealand cùng chia sẻ ANZSMM 2018, một tiêu chuẩn xây dựng chung bao gồm 36 ngành nghề, thay thế cho ASMM6 và phần lớn hợp nhất NZS 4202 của New Zealand; công trình hạ tầng dân dụng ở đó lại được đo theo AS 1181.

Canada sử dụng Phương pháp Đo lường Công trình Xây dựng CIQS, một phương pháp đo bóc có nguồn gốc Anh áp dụng lên thực hành xây dựng phần lớn theo kiểu Mỹ. Đức sử dụng VOB/C, một bộ quy tắc có ràng buộc pháp lý gồm một phần chung (DIN 18299) cùng một quy tắc riêng, gọi là ATV, cho từng ngành nghề, với các ngưỡng trừ đi nằm bên trong ATV của mỗi ngành nghề. Các hợp đồng quốc tế không có phương pháp quốc gia thì dựa vào POMI (Nguyên tắc Đo lường Quốc tế), với ICMS ở trên đó như một lớp phân loại chi phí và carbon mang tính hài hòa hóa.

Hoa Kỳ là ngoại lệ: không có một tiêu chuẩn xây dựng pháp lý duy nhất. Việc bóc khối lượng chi tiết được dẫn dắt bởi tập quán, tuân theo thực hành của các hiệp hội ngành nghề như ACI, CRSI, NRCA, SMACNA, và Hiệp hội Thạch cao, với CSI MasterFormat chỉ dùng để tổ chức công việc và các tiêu chuẩn diện tích BOMA và ANSI Z765 chỉ dùng để báo cáo diện tích sàn. Ở những nơi khác có một điều khoản để viện dẫn; ở Hoa Kỳ chỉ có một con số theo tập quán mà không có điều khoản nào đứng sau.

Quyết định ranh giới có hệ quả lớn nhất là thông thủy so với phủ bì. Các ngành nghề hoàn thiện như lát sàn, trần, sơn, và phào chân tường đo theo thông thủy, bám theo bề mặt hoàn thiện phía trong phòng và loại trừ bề dày tường. Công trình kết cấu, phân vùng, và bất động sản đo theo phủ bì, tới mặt ngoài hoặc mặt trong chủ đạo, vốn tính cả bề dày tường và bao gồm các vách ngăn và cột bên trong. Khi diện tích sàn được báo cáo, nó được báo cáo theo một tiêu chuẩn có tên gọi cụ thể, và mỗi tiêu chuẩn cho ra một con số khác nhau đối với cùng một tòa nhà vì mỗi tiêu chuẩn vẽ ranh giới theo cách khác nhau. Tiêu chuẩn Đo lường Bất động sản Quốc tế (IPMS) định nghĩa ba ranh giới: IPMS 1 tới mặt ngoài (gần với diện tích phủ bì ngoài), IPMS 2 tới mặt trong chủ đạo (gần với diện tích phủ bì trong), và IPMS 3 là diện tích sử dụng riêng của người sử dụng (gần với diện tích thông thủy trong). Việc cho thuê thương mại tại Hoa Kỳ sử dụng diện tích cho thuê BOMA 2017 còn định giá nhà riêng lẻ sử dụng diện tích sinh hoạt phủ bì ANSI Z765-2021, trong khi Đức phân loại diện tích theo DIN 277, trong đó diện tích sàn phủ bì bằng diện tích phòng thông thủy cộng với diện tích kết cấu.

Khi một bức tường có một phần là kính và một phần là hoàn thiện, ranh giới bên trong phải nằm trên một mặt phẳng duy nhất xuyên suốt cả đoạn. IPMS giải quyết điều này bằng Mặt Trong Chủ đạo: ranh giới bám theo bề mặt phía trong nào che phủ hơn 50% của 2,75 m thấp nhất tính từ sàn kết cấu (hoặc tới trần nếu thấp hơn) đối với mỗi đoạn tường, và nếu không bề mặt nào vượt quá 50% thì ranh giới chạy tới bề mặt hoàn thiện. BOMA dùng cùng phép kiểm 50% nhưng trên toàn bộ chiều cao từ sàn tới trần, do đó điểm khác biệt là mặt phẳng tham chiếu, chứ không phải tỷ lệ phần trăm.

Mọi tiêu chuẩn đều bỏ qua các lỗ mở nhỏ vì vật liệu tiết kiệm được bị bù trừ bởi phần phế liệu cắt xén xung quanh. Ngưỡng diện tích không phải một con số duy nhất: nó thay đổi theo ngành nghề. Theo NRM2, hầu hết các công tác hoàn thiện và phủ bề mặt bỏ qua lỗ rỗng diện tích từ 1,00 m² trở xuống, con số 5 m² mà người ta đôi khi viện dẫn là quy tắc ván khuôn bê tông đổ tại chỗ của NRM2 (không phải khối xây), còn khối xây dùng một ngưỡng duy nhất là từ 0,50 m² trở xuống, siết lại còn 0,10 m² đối với ống khói trong trụ và cột độc lập. Dòng SMM7 cũ (dùng chung với tiêu chuẩn Ấn Độ IS-1200) thay vào đó phân dải lỗ mở khối xây: từ 0,50 m² trở xuống, không trừ; từ 0,50 tới 3 m², trừ một mặt; trên 3 m², trừ cả hai mặt và đo riêng phần đố cửa, bệ cửa, và trần lỗ mở. Đức cũng phân chia theo ngành nghề, chỉ trừ lỗ mở diện tích khi vượt khoảng 2,5 m² đối với khối xây, trát vữa, sơn, và vách thạch cao, nhưng vượt khoảng 0,1 m² đối với lát gạch, lớp cán nền, và lát sàn. Tập quán Hoa Kỳ không có con số được mã hóa thành quy chuẩn ngoài các trường hợp ngoại lệ như sơn bỏ qua lỗ mở dưới 100 foot vuông và vách thạch cao bỏ qua lỗ mở tới 32 foot vuông (một tấm 4 nhân 8).

Thể tích dùng ngưỡng riêng: bê tông đổ tại chỗ theo NRM2 không trừ khi dưới 0,05 m³ (sàn có sườn và sàn ô cờ đo theo thông thủy), còn Đức chỉ trừ khi vượt 0,5 m³. Hai quy tắc xuyên suốt mọi thứ. Ngưỡng lỗ rỗng nhỏ chỉ áp dụng cho các lỗ mở nằm hoàn toàn bên trong diện tích đo; một lỗ mở ở mép luôn được trừ bất kể kích thước, vì bản thân ranh giới dịch chuyển. Và một lỗ mở làm giảm diện tích nhưng thường không làm giảm chiều dài tuyến, vì đoạn chạy vẫn tiếp tục qua các cửa đi và cửa sổ thông thường; ngoại lệ là phào chân tường và nẹp trang trí vẫn chạy qua các lỗ mở có khuôn ốp và vách ngăn NRM2 chỉ ngắt tại các lỗ rỗng suốt chiều cao. Đức cũng tính thẳng qua các đoạn ngắt tuyến ngắn tới một giới hạn nhỏ (thường khoảng 0,30 m).

Công việc được đo theo thông thủy như đã lắp đặt cố định tại vị trí: phần khối hoặc phạm vi thực tế đã đặt vào, trừ khi có quy tắc nói khác. Công việc cong và bo cung được đo dọc theo đường tâm của vật liệu, chứ không phải cung trong hay cung ngoài. Bất cứ thứ gì dốc nghiêng hay ba chiều đều được đo theo chiều dài khai triển thực của nó, chứ không phải hình chiếu bằng phẳng trên mặt bằng: mái nhân với hệ số độ dốc, ống và ống luồn cộng thêm các đoạn ống đứng lên và xuống, còn lan can cầu thang được đo theo mặt dốc.

Việc hao hụt, chồng mí, và bù phụ được tính ở đâu là một sự khác biệt theo khu vực và là một cái bẫy tính trùng kinh điển. Dòng RICS (NRM2, ANZSMM, và phương pháp CIQS của Canada) coi chồng mí, mối nối, đường ghép, và hao hụt đã được bao gồm sẵn trong khối lượng đo theo thông thủy và đã tính vào đơn giá, nên việc bóc khối lượng không cộng thêm phần trăm riêng. Thực hành Hoa Kỳ thì làm ngược lại: nó lấy khối lượng đấu thầu thông thủy, rồi cộng thêm một phần trăm hao hụt và chồng mí cụ thể theo từng ngành nghề cho khối lượng đặt hàng. Đức đo theo thông thủy nhưng thanh toán một số hao hụt vượt quá một giới hạn được quy định. Mối nguy là áp dụng hao hụt hai lần, một lần trong khối lượng và một lần trong đơn giá, nên cùng một bức tường có thể cho ra ba con số: khối lượng đấu thầu thông thủy, khối lượng đặt hàng thông thủy cộng hao hụt, và khối lượng thanh toán đo để chi trả.

Mỗi tiêu chuẩn cố định đơn vị cho từng khối lượng, và đơn vị với làm tròn là hai thao tác riêng biệt. NRM2 báo cáo công việc theo tuyến bằng mét, các hạng mục đếm được bằng số lượng hoặc hạng mục, và cốt thép cùng thép kết cấu theo trọng lượng bằng tấn. Thực hành Hoa Kỳ dùng đơn vị hệ Anh (foot dài, foot vuông, yard khối, cái, và tấn), với lợp mái tính theo ô vuông 100 foot vuông. Việc làm tròn diễn ra ở hai giai đoạn: NRM2 làm tròn kích thước thô tới 10 mm gần nhất (từ 5 mm trở lên làm tròn lên, dưới 5 mm bỏ qua) trước khi nhân ra, sau đó làm tròn khối lượng cuối cùng tới số nguyên gần nhất, tính bất cứ thứ gì dưới một đơn vị thành một đơn vị, và báo cáo cốt thép cùng thép kết cấu theo tấn với hai chữ số thập phân. Việc đặt hàng tại Hoa Kỳ làm tròn lên tới mức gia tăng vật liệu có thể mua được, chẳng hạn một xe tải bê tông đầy hoặc một cây ống luồn.

Các tiêu chuẩn cũng khác nhau ở mức độ công việc phụ trợ được đo riêng so với được coi là đã bao gồm trong đơn giá. NRM2 cố ý đo riêng nhiều hạng mục hơn so với tiêu chuẩn tiền nhiệm, tách riêng đố cửa, bệ cửa, mũ tường, đầu mút, và công lao động phụ, trên nguyên tắc rằng cái gì không được mô tả thì không được bao gồm. SMM7 và tập quán Hoa Kỳ gộp nhiều thứ hơn vào đơn giá. Đức làm rõ sự phân chia này: mỗi quy tắc ngành nghề nêu tên các Nebenleistungen của nó, tức công việc phụ luôn được bao gồm trong đơn giá, đối lại với các Besondere Leistungen của nó, tức công việc đặc biệt được đo và thanh toán riêng khi được quy định. Lựa chọn này quyết định một bản bóc khối lượng tạo ra bao nhiêu dòng hạng mục.

Công trình hạ tầng dân dụng và đường cao tốc được đo để chi trả theo một danh mục hạng mục thanh toán đã được xác định, trong đó phương pháp mang tính hợp đồng chứ không phải là sở thích lập dự toán. CESMM4 tổ chức công việc thành 26 nhóm đánh chữ, mỗi nhóm có danh mục bao gồm và loại trừ, một bảng phân loại, và các quy tắc đo lường. Công trình đường cao tốc tại Hoa Kỳ tuân theo quy cách tiêu chuẩn của bang và AASHTO, trong đó mỗi hạng mục thanh toán có phương pháp đo lường và cơ sở chi trả riêng, ví dụ đắp nền theo yard khối hoặc lan can hộ lan theo foot dài dọc mặt của nó. Những khối lượng này chỉ được thanh toán tới các đường biên thiết kế hoặc đường thanh toán trên bản vẽ: phần đào quá, vỡ quá, và phần đắp hoặc bê tông thêm để khắc phục là rủi ro của nhà thầu và không được thanh toán.

Rộng hơn, cùng một bản vẽ tạo ra những con số khác nhau tùy theo mục đích, nên mục đích phải được xác định trước. Khối lượng đấu thầu là khối lượng đo theo thông thủy, một đơn đặt mua cộng thêm hao hụt và chồng mí rồi làm tròn lên tới mức gia tăng vật liệu, thanh toán theo tiến độ được đo lại theo phương pháp được nêu trong hợp đồng, và kiểm soát chi phí chia nhỏ cùng một khối lượng thông thủy đó chi tiết hơn. Việc báo cáo diện tích sàn có những điều kiện riêng: diện tích sinh hoạt phủ bì ANSI Z765 chỉ tính không gian hoàn thiện trên cốt nền và áp đặt chiều cao trần tối thiểu, IPMS bao gồm các khu vực thấp trần có công năng hạn chế nhưng có đánh dấu chúng, còn DIN 277 tính mọi tầng bất kể khả năng sử dụng. Đối với không gian dùng chung, BOMA quy đổi diện tích sử dụng lên diện tích cho thuê thông qua một hệ số phụ tải theo từng tòa nhà, IPMS nêu riêng các khoảng thông tầng và tiện ích dùng chung, còn diện tích sinh hoạt phủ bì nhà riêng lẻ hoàn toàn không quy đổi cộng thêm. Exayard đọc bản vẽ và áp dụng các quy tắc của tiêu chuẩn được chọn để ranh giới, các khoản trừ, đơn vị, và hao hụt được xử lý đúng theo ý đồ của bộ quy tắc chi phối.