Đo lường tịnh và đo lường thô cùng các khoản khấu trừ

Mọi phương pháp tiêu chuẩn chính thức đều đo công việc theo giá trị tịnh, ở vị trí cuối cùng được lắp đặt cố định: khối đặc, bề mặt hoặc chiều dài hoàn thiện thực tế, chứ không phải lượng vật liệu đã mua hay chiều dài thanh nguyên mà nó được cắt ra. Hao hụt, chồng mí và đặt dư không được cộng vào khối lượng đo này. NRM2 nêu trực tiếp rằng đo công việc theo giá trị tịnh ở vị trí lắp đặt cố định; POMI dùng đúng cách diễn đạt đó, và VOB/C DIN 18331 của Đức tính tiền công tác bê tông theo kích thước đổ thực tế.

Cách diễn đạt của NRM2 khá tinh tế: giá trị đo tịnh được coi là đã bao gồm phần vật liệu phụ thêm cho chồng mí, mối nối, đường ráp và hao hụt trong đơn giá, chứ không phải trong khối lượng. Vì vậy con số đo được và con số đặt mua vật liệu là hai con số, không phải một, và khối lượng đặt mua được suy ra từ giá trị đo tịnh bằng cách cộng thêm hao hụt.

Tịnh đến mặt hoàn thiện là mặc định cho công tác hoàn thiện, lát sàn, sơn và phần lớn dự thầu theo hạng mục: vẽ đến mặt hoàn thiện bên trong và loại bỏ các khoảng trống vượt ngưỡng của hạng mục đó. Thô bên trong giữ lại vách ngăn, cột và cầu thang bên trong lớp bao, được dùng cho diện tích thô bên trong, phạm vi và các con số diện tích sơ bộ. Thô bên ngoài chạy đến mặt hoàn thiện ngoài của các tường bao và bao gồm cả bề dày tường.

Ngay cả ranh giới thô bên trong cũng có một quy tắc chính xác. Theo BOMA 2017 và IPMS, quy tắc phần chiếm ưu thế đưa ranh giới đến mặt bên trong của vật liệu nào chiếm hơn 50 phần trăm chiều cao tường, ví dụ kính so với tấm thạch cao. Đối với diện tích ở thô của nhà ở tại Hoa Kỳ, ANSI Z765-2021 đo đến mặt hoàn thiện bên ngoài của các tường bao, nên bề dày tường của chính căn hộ được tính vào, và nhà liền kề được đo theo cùng cách như nhà riêng lẻ. Mỗi định nghĩa cho ra một diện tích khác nhau cho cùng một công trình, vì vậy hãy chọn một định nghĩa thay vì phỏng đoán.

Khung khấu trừ có hai nửa. Một lỗ mở nằm bên trong vùng được đo chỉ bị trừ khi nó vượt một kích thước tối thiểu, bởi vì công cắt và tạo hình quanh một khoảng trống nhỏ gần như bù trừ với phần vật liệu tiết kiệm được. Một lỗ mở hay phần thiếu hụt tại ranh giới của vùng được đo thì luôn bị trừ, bất kể kích thước, vì nó làm thay đổi chu vi thực của công việc. NRM2 và POMI đều nêu rõ điều này: sự bảo vệ theo kích thước tối thiểu chỉ áp dụng cho các khoảng trống bên trong.

Một nhóm hạng mục được xác định cụ thể không bao giờ bị trừ ở bất kỳ vùng nào. Cốt thép chôn ngầm, các tiết diện thép kết cấu, phụ kiện đúc sẵn trong khối, và ống hoặc ống luồn dây nằm trong bê tông đều được giữ lại, vì bê tông được đo xuyên qua chúng, một quy tắc được xác nhận trong NRM2 work section 11 và được nhắc lại trong ANZSMM. Đối với công tác hoàn thiện và sơn, các đèn chiếu sáng, cửa gió, đầu phun chữa cháy và cột xuyên qua không được coi là khoảng trống; lớp hoàn thiện chạy đến tận và vòng quanh chúng, điều mà Painting Contractors Association Industry Standard P10 diễn đạt là đo các hạng mục như khối đặc.

Không có một ngưỡng khoảng trống duy nhất, ngay cả trong cùng một tiêu chuẩn, bởi vì chi phí tạo hình quanh một lỗ mở tỷ lệ thuận với vật liệu. Theo NRM2, con số dưới đó thì không khấu trừ là 0,05 mét khối cho thể tích bê tông đổ tại chỗ, 0,50 mét vuông cho diện tích khối xây, và 1,00 mét vuông cho công tác hoàn thiện, lớp vữa cán nền, lớp phủ, sơn, ốp tấm và cách nhiệt. Vì vậy ngưỡng là một con số đối với thợ bê tông, một con số khác đối với thợ xây gạch, và một con số khác nữa đối với thợ trát trên cùng một công trình. Hãy chọn ngưỡng theo hạng mục thi công của cấu kiện bạn đang đo, chứ không theo một con số chung duy nhất.

Ván khuôn bê tông, tức diện tích tiếp xúc mà bê tông được đổ lên, có ngưỡng diện tích riêng tách biệt với các con số về thể tích bê tông và công tác hoàn thiện. VOB/C DIN 18331 của Đức chỉ trừ các lỗ mở theo diện tích ván khuôn khi vượt 2,50 mét vuông và chỉ trừ các lỗ mở theo thể tích bê tông khi vượt 0,50 mét khối. Con số 2,50 mét vuông đó là một quy tắc của ván khuôn và tuyệt đối không được mượn làm mặc định chung cho công tác hoàn thiện.

Khối xây, công tác xây gạch và xây block tuân theo một quy tắc chia khoảng thay vì một ngưỡng duy nhất theo NRM2. Các lỗ mở đến 0,50 mét vuông thì không trừ. Các lỗ mở trên 0,50 mét vuông và đến 3,00 mét vuông thì trừ một mặt. Các lỗ mở trên 3,00 mét vuông thì trừ cả hai mặt và cộng thêm cạnh đố, mặt dưới lanh tô và bậu, vì việc tạo hình mép hốc là công việc được tính tiền riêng.

Mỗi khi một lỗ mở bị trừ trong khối xây hoặc trong công tác hoàn thiện, thì các mép hốc, cạnh đố, mặt dưới lanh tô và bậu, tức phần chu vi bao quanh lỗ mở, được đo riêng như một hạng mục theo chiều dài hoặc hạng mục cộng thêm, bởi vì đó là những bề mặt thực sự được xây hoặc hoàn thiện. Ngưỡng sàn 0,50 mét vuông thấp hơn của khối xây, so với con số 1,00 mét vuông của công tác hoàn thiện, phản ánh rằng việc cắt và liên kết khối xây quanh một lỗ mở vẫn tốn công.

Đây là quy tắc gây nhầm lẫn nhiều nhất trong khung này. Một lỗ cửa đi hoặc cửa sổ được trừ khỏi diện tích bề mặt của tường khi vượt ngưỡng, nhưng không bao giờ trừ khỏi chiều dài theo tuyến của tường, bởi vì thanh ngang chân tường hoặc thanh ray, khung lanh tô và khung bậu, cùng phần tường phía trên và phía dưới đều vẫn còn, nên tuyến tường vẫn liên tục qua mọi lỗ mở. Ngưỡng khoảng trống, dù là 1,00 mét vuông hay một con số tính theo foot vuông, là một quy tắc về diện tích và tuyệt đối không được áp dụng cho chiều dài. Những điều chỉnh chiều dài duy nhất là hình học giao tuyến tại các góc và chữ T và, theo NRM2, một khoảng trống suốt chiều cao thực sự ngắt đứt tuyến tường.

Có một ngoại lệ có chủ ý. Một vật liệu theo tuyến thực sự không được lắp qua một khe hở thì bị trừ tại đó: len chân tường ngắt qua một ô cửa, lưới hàng rào dừng tại một cổng, và lan can được loại trừ ở nơi không lắp đặt. Phép kiểm tra là liệu sản phẩm được đo có chạy qua khe hở hay không. Nếu nó chạy xuyên qua, như khung tường, thì giữ chiều dài; nếu nó dừng lại, như len chân tường tại cửa, thì trừ đi. Tuyến hoặc chu vi tổng thể vẫn giữ khe hở, vì mỗi bên đều cần một điểm kết thúc.

Có thể đạt khối lượng tịnh theo hai cách khác nhau về bản chất. Cách vẽ tịnh đi theo vùng hoàn thiện một cách trực tiếp, nên khoảng trống không bao giờ được tính vào và không có bước khấu trừ riêng, điều thường thấy với các đa giác lát sàn và công tác hoàn thiện. Cách đo thô rồi trừ, đôi khi gọi là phủ rồi trừ, đo toàn bộ cấu kiện phủ lên các lỗ mở rồi trừ đi những lỗ vượt ngưỡng, phương pháp dùng cho khối xây theo NRM2 và phần lớn tấm thạch cao tại Hoa Kỳ. Cả hai cách đều cho cùng một con số tịnh, nhưng trộn lẫn chúng, tức trừ một lỗ mở từ một bản vẽ vốn đã là tịnh, sẽ tính trùng lỗ đó hai lần.

Các khu vực diễn đạt cùng một ý theo cách khác nhau. Con số diện tích hài hòa cho công tác hoàn thiện là 1,00 mét vuông theo cả POMI và NRM2, trong khi SMM7 cũ hơn của Vương quốc Anh dùng 0,50 mét vuông, một khác biệt vẫn còn gặp ở các công trình cũ. Hoa Kỳ không có một phương pháp tiêu chuẩn pháp lý duy nhất, nên các ngưỡng được nêu theo hạng mục thi công bằng chính đơn vị của kết quả đầu ra: sơn chỉ trừ các lỗ mở vượt khoảng 100 foot vuông theo Painting Contractors Association P10, nên một cửa đi và cửa sổ bình thường vẫn nằm trong diện tích sơn, và quy ước về tấm thạch cao bỏ qua các lỗ mở đến cỡ một tấm nguyên.

Hao hụt, phế liệu, chồng mí và đặt dư thuộc về khối lượng đặt mua vật liệu, không bao giờ thuộc về ranh giới đo. Con số đo vẫn giữ là tịnh, và hệ số hao hụt chỉ được áp dụng khi tính toán cần mua bao nhiêu. NRM2 giữ hao hụt chung trong đơn giá, nên nguyên tắc được luật hóa trong khi các tỷ lệ phần trăm vẫn là những quy ước áp dụng lúc đặt mua. Lưới thép gia cường là một trường hợp ngoại lệ có tiêu chuẩn hậu thuẫn: chồng mí thông thường nằm trong đơn giá, nhưng theo thực hành VOB của Đức, hao hụt lưới thép vượt khoảng 10 phần trăm được trả tiền thay vì gánh chịu.

Exayard đọc bộ bản vẽ, chọn ranh giới tịnh hoặc thô cho từng hạng mục, và ghi lại ngưỡng theo hạng mục thi công và theo khu vực đứng sau mỗi khối lượng, để ranh giới và khoản khấu trừ có thể được đo lại và bảo vệ.