Levantamento de especialidades, equipamentos e mobiliário

A unidade dominante é a contagem de itens, um número por item discreto: a RICS NRM2 Seção de Trabalho 32 (móveis, acessórios e equipamentos) mede cada utensílio, acessório, louça sanitária, aviso, placa e peça de equipamento de cozinha industrial como um número, e a Seção de Trabalho 40 mede um elevador ou escada rolante inteiro como um único número. Algumas unidades fogem disso. Armários são contados por vão, transporte vertical por sistema e assentos por assento, enquanto as únicas exceções geométricas são a área de painel de divisória, a área de placa e o comprimento de corrimão contínuo medido na inclinação. A unidade errada corrompe tanto a quantidade quanto a base de custo, porque um armário é precificado por vão, uma divisória por compartimento, um elevador por sistema e por parada, e uma placa por placa e por tipo.

Esses itens são desenhados duas vezes: como símbolos nas pranchas e como linhas em uma planilha de especificação. A planilha é a fonte autoritativa para tipos e propriedades (estilo de fixação, material, tipo de placa, família de equipamento, responsabilidade de fornecimento ou instalação), enquanto a contagem de ocorrências é conferida contra as pranchas. Diversas contagens também podem ser derivadas das normas ou da contagem de outra disciplina: compartimentos acessíveis a partir da contagem de louças, placas táteis a partir das contagens de portas, ambientes, saídas e elevadores, e o conjunto de acessórios da cabine acessível a partir da contagem de compartimentos acessíveis. Uma planilha que omite um item exigido por norma é um sinal de alerta a corrigir, já que os mínimos regulamentares são calculáveis e rotineiramente subcontados.

Divisórias de sanitário são contadas por compartimento, não por área de painel: cada compartimento padrão, compartimento acessível, compartimento ambulante e separador de mictório é contado separadamente. A NRM2 Seção de Trabalho 32 enumera as cabines como um número, sob a CSI MasterFormat 10 21 00. Sistemas de divisórias móveis, dobráveis e desmontáveis às vezes são precificados por área de painel, sob a regra geral de área líquida da NRM2 em que vazios de até 1 metro quadrado não são descontados; declare qual base a proposta utiliza. As divisórias também são separadas por estilo de fixação (com travamento superior, fixada ao piso, suspensa do teto, do piso ao teto) e material (aço com pintura eletrostática, laminado plástico, plástico maciço HDPE, fenólico, inox), porque o estilo de fixação é o principal direcionador de custo e de suporte estrutural, e as divisórias suspensas do teto exigem estrutura de teto suplementar como uma quantidade separada de obra civil de apoio. As divisórias móveis se separam ainda por classificação acústica e altura, em que a Classe de Transmissão Sonora é definida pela ASTM E413 e medida sob a ASTM E90 (no Reino Unido e na Europa, a classificação equivalente é o Rw sob a ISO 717, medida sob a ISO 10140).

As contagens de compartimentos acessíveis e ambulantes são derivadas das normas, não escolhidas. Nos Estados Unidos, exige-se ao menos um compartimento acessível para cadeira de rodas por sanitário, e um compartimento acessível ambulante é adicionalmente exigido quando o total de compartimentos de vaso sanitário e mictórios é 6 ou mais (ADA 2010 Standards 213.3.1, ICC A117.1 604.9, referenciados pelo IBC). O gatilho conta compartimentos mais mictórios, não apenas compartimentos, de modo que um sanitário com 4 compartimentos e 3 mictórios chega a 7 louças e ainda assim exige a cabine ambulante. Um separador de mictório fica entre cada par de mictórios adjacentes. Fora dos Estados Unidos e do Canadá, os gatilhos diferem (Reino Unido: Approved Document M e BS 8300; Austrália e Nova Zelândia: AS 1428 e o NCC; Canadá: CSA B651), de modo que a contagem é tomada conforme desenhada.

Acessórios de sanitário são contados por unidade e separados por tipo: barras de apoio, espelhos, dispensadores, ganchos, secadores de mãos, prateleiras e trocadores de fraldas. Cada um é um produto e um preço diferentes, de modo que uma verba única agrupada perde o custo por tipo e omite itens. A NRM2 Seção de Trabalho 32 enumera os acessórios e ferragens sanitárias como um número, sob a CSI MasterFormat 10 28 00. O conjunto da cabine acessível é derivado da contagem de compartimentos acessíveis: cada compartimento acessível e ambulante carrega um conjunto definido de barras de apoio laterais e traseiras e posições de dispensador e espelho conformes, sob a orientação ADA do United States Access Board e a ICC A117.1, o que detecta a omissão quando esses conjuntos não são especificados separadamente. O erro clássico é supor que os acessórios são fornecidos pelo proprietário, então a responsabilidade de fornecimento ou instalação deve ser lida nos documentos.

As alturas de instalação são validadas contra as normas como uma verificação de conformidade, separada da contagem. As alturas são fixas: alturas das barras de apoio e faixas de alcance (ADA 603, 604, 609), faixas de alcance das partes operáveis dos acessórios (308) e a base da placa tátil entre 48 polegadas no mínimo e 60 polegadas no máximo acima do piso (703.4.1). Isso sinaliza problemas como um dispensador especificado acima do alcance máximo. O reforço e o bloqueio na parede são uma quantidade própria: barras de apoio, acessórios pesados, lavatórios suspensos e divisórias precisam de reforço sólido (bloqueio de madeira, chapa de aço ou montantes extras), o que é obra civil de apoio em outra disciplina e é lançado como item próprio sob a NRM2 Seção de Trabalho 41. A quantidade é específica do projeto, então a regra é capturá-la uma única vez, sem contá-la em duplicidade com o levantamento de estrutura nem omiti-la.

A sinalização é contada por placa, por tipo, a partir da planilha de sinalização. A NRM2 Seção de Trabalho 32 enumera avisos, placas e letreiros como um número, sob a CSI MasterFormat 10 14 00. A medida de área de placa é um número diferente, usado para letras dimensionais ou letras-caixa precificadas por área, ou para a área de placa segundo o código de zoneamento (o menor retângulo que envolve a mensagem), que vem de definições municipais que variam por jurisdição; declare qual base a proposta utiliza. As placas se separam por tipo (identificação de ambiente e tátil, saída e evacuação, direcional e de orientação, normativa e regulatória, dimensional e gráfica), porque cada uma difere em uma ordem de grandeza em custo e fabricação.

O mínimo de placas táteis por norma é derivado dos vãos. Sob as ADA Standards do United States Access Board (216 e 703), há uma placa tátil, caracteres em relevo mais braille, no lado da maçaneta de cada porta de ambiente permanente, uma em cada escada de saída, passagem e porta de descarga, duas placas táteis de designação de pavimento em cada entrada de poço de elevador (uma em cada batente, 407.2.3) mais uma estrela tátil no nível principal, e pictogramas e placas táteis de sanitário. O mínimo regulamentar é, portanto, calculável a partir da planilha de portas, ambientes, saídas e elevadores, uma conferência cruzada robusta que é rotineiramente subcontada. A sinalização direcional e de orientação é adicional, conforme a planilha. Fora dos Estados Unidos e do Canadá, isso é tomado do projeto, já que o Approved Document M, a BS 8300, a AS 1428, o NCC e a ISO 21542 diferem das regras dos Estados Unidos.

Armários são contados por vão, não por bloco: os vãos equivalem aos quadros vezes os níveis, então um bloco de nível único com 6 quadros tem 6 vãos, enquanto um bloco de três níveis com 6 quadros tem 18. Agrupe por nível (único, duplo, triplo, tipo caixa) e material (aço, laminado plástico, plástico maciço HDPE, fenólico) e conte enchimentos, painéis de extremidade, tampos inclinados, bases e bancos como itens acessórios separados. A NRM2 Seção de Trabalho 32 enumera os acessórios com tipo e qualidade declarados, sob a CSI MasterFormat 10 51 00.

Os equipamentos da Divisão 11 são enumerados conforme a planilha de equipamentos e separados por família (alimentação, eletrodomésticos comerciais e residenciais, laboratório e científicos, médicos, esportivos, atendimento veicular, lavanderia, cênicos), cada um contado por fabricante ou referência da planilha. A NRM2 Seção de Trabalho 32 distingue equipamentos fornecidos com instalações prediais dos fornecidos sem instalações prediais como linhas separadas, porque o equipamento conectado (uma máquina de lavar louça, um secador de mãos, um armário motorizado, um bebedouro) carrega custo de infraestrutura e de coordenação que itens não conectados não têm, e mesclar os dois oculta a contagem de conexões mecânicas, elétricas e hidráulicas.

O mobiliário da Divisão 12 é enumerado por unidade e então classificado por escopo de fornecimento ou instalação, já que a divisão se divide entre itens que o contratado constrói e instala (marcenaria embutida, assentos fixos e múltiplos, ferragens de tratamento de janelas) e mobiliário, utensílios e equipamentos avulsos que frequentemente são fornecidos pelo proprietário, instalados pelo proprietário e excluídos. Assentos fixos e de auditório são contados por assento; sistemas de bancos, arquibancadas e telescópicos especificados por comprimento se convertem em contagem de assentos usando a largura de assento de ocupação de reunião de cerca de 18 polegadas (457 mm) por pessoa sentada sem braços divisores (IBC 1004.6), uma largura de carga de ocupação tomada de empréstimo como aproximação de conversão, sendo as cadeiras individuais de auditório mais largas, de 19 a 22 polegadas. O estrado da arquibancada e a subestrutura são uma quantidade estrutural separada. Os tratamentos de janelas são enumerados por vão, com o trilho ou a vara medidos separadamente em comprimento linear ao longo do topo; para cortinas, o tecido usa um multiplicador de franzido de cerca de 2 a 2,5 vezes a largura do trilho mais as folgas de bainha e cabeçalho, uma convenção têxtil e não um padrão de medição.

Cada elevador, escada rolante ou plataforma é contado como um sistema, descrito pelo número de paradas. A NRM2 Seção de Trabalho 40 mede a unidade inteira como um número descrito por tipo, dimensão, capacidade, carga, classificação, percurso, número de paradas e altura de pavimento, e o número de paradas ou patamares é o descritor mais importante, já que elevadores comerciais são precificados por patamar. O poço, o fosso e a casa de máquinas não fazem parte da unidade de equipamento: são obra civil, faturados separadamente sob a NRM2 Seção de Trabalho 41 e construídos pela construtora geral, enquanto a subcontratada do elevador fornece e instala a cabine, as guias e os controles. Testes e comissionamento, validação, manuais, treinamento e manutenção pós-conclusão são, cada um, linhas de item separadas. Outros subtipos de transporte (monta-cargas, elevadores de carga, esteiras rolantes, tubo pneumático) seguem a mesma regra de um sistema, com sua própria alavanca de custo, como o comprimento do percurso ou o número de estações.

Corrimãos contínuos de parede, rampa e escada são medidos em comprimento linear ao longo do eixo do corrimão. Quando um corrimão acompanha uma escada ou rampa, ele é medido na inclinação, o comprimento real desenvolvido ao longo da hipotenusa, mais as extensões exigidas por norma além do focinho superior e inferior (United States Access Board 505), em vez da projeção horizontal, que subestima a medida. Barras de apoio de comprimento fixo (por exemplo, barras de 36 ou 42 polegadas) são, em vez disso, enumeradas por barra sob a NRM2 Seção de Trabalho 32, não somadas em comprimento linear.

A responsabilidade de fornecimento e instalação percorre todas as quatro divisões e é definida pelos documentos contratuais. A quantidade do contratado deve refletir apenas o seu escopo: fornecido pelo contratado e instalado pelo contratado (o padrão para especialidades embutidas e a maioria dos pacotes de transporte vertical), fornecido pelo proprietário e instalado pelo contratado (apenas instalação, que a NRM2 Seção de Trabalho 32 trata como uma linha dedicada de fornecimento pelo cliente recebida de fora da obra) ou fornecido pelo proprietário e instalado pelo proprietário (apenas coordenação e infraestrutura, ou excluído, comum para mobiliário avulso). A obra civil de apoio é medida separadamente do item que ela acomoda: a NRM2 coloca os equipamentos nas Seções de Trabalho 32 e 40 e a estrutura de acomodação em uma Seção de Trabalho 41 separada. A separação é a regra firme; as quantidades efetivas são dimensionadas por projeto, sem nenhum padrão estabelecendo um valor.

As especialidades de proteção contra incêndio são contadas por unidade e separadas por tipo: extintores portáteis (por classe e tamanho), abrigos de extintor (por fixação e acabamento), cobertores antichama e abrigos de DEA, sob a CSI MasterFormat 10 44 00 e enumerados como um número sob a NRM2 Seção de Trabalho 32. Os abrigos embutidos carregam um escopo de recorte de parede e reforço como obra civil, e a quantidade exigida de extintores e o espaçamento por distância de caminhamento são regidos separadamente pela NFPA 10 e pelo código de incêndio. Itens enumerados não carregam percentual de perda de material, porque você encomenda a contagem, e não uma fração de uma unidade. Os métodos formais (NRM2, o método da Austrália e Nova Zelândia, o método canadense CIQS) medem o líquido e tratam a perda como uma verba de precificação fora da quantidade. A única adição legítima é o estoque de reposição ou sobressalente exigido pelo proprietário, adicionado como linha própria conforme a especificação. Um percentual de perda se aplica apenas aos itens genuínos de área e de aresta linear, como retalhos de painel de divisória e o arredondamento de corrimão ou trilho por comprimento de estoque.

Nos Estados Unidos, não há um único método legal de medição. A CSI MasterFormat organiza o escopo nas divisões 10, 11, 12 e 14, o método é orientado por convenções e corroborado pela ASPE Standard Estimating Practice, e as contagens deriváveis são ancoradas nas normas: compartimentos acessíveis e ambulantes (ADA 213.3.1, ICC A117.1 604.9), sinalização tátil (ADA 216, 703, 407.2.3 com as ADA Standards do United States Access Board, a ICC A117.1 e o IBC) e geometria de corrimão (ADA 505). No Reino Unido e na Irlanda, o método é formal: a RICS NRM2 Seção de Trabalho 32 enumera todos os acessórios, louças sanitárias, placas e equipamentos de cozinha industrial como um número, com uma linha dedicada de fornecimento pelo cliente, a Seção de Trabalho 40 enumera um elevador ou escada rolante inteiro como um número, e a Seção de Trabalho 41 trata as obras de acomodação separadamente, com a acessibilidade sob o Approved Document M e a BS 8300.

O Canadá é um híbrido da prática construtiva dos Estados Unidos com o levantamento de quantidades de origem britânica (o método CIQS), com acessibilidade sob a CSA B651 e os códigos provinciais de eliminação de barreiras. Austrália e Nova Zelândia seguem a tradição de levantamento de quantidades (o método AIQS e NZIQS), enumerando acessórios, equipamentos e transporte vertical com a obra civil separada e tomando as contagens acessíveis do projeto sob a AS 1428 e o NCC. Na Europa, aplicam-se métodos nacionais específicos de cada país (por exemplo, a série alemã VOB/C DIN 18xxx), os itens são enumerados por peça e a acessibilidade segue os códigos nacionais e a ISO 21542. O trabalho internacional usa os referenciais ICMS e IPMS com a linhagem RICS como base harmonizadora. Em todas as regiões, a disciplina é a mesma: tratar a contagem líquida como a única fonte de verdade, agrupá-la para que precifique corretamente, classificar de quem é o escopo de cada item e derivar os mínimos regulamentares. A Exayard lê as pranchas e aplica essas regras automaticamente, conciliando a planilha de especificação com os símbolos da prancha, derivando as contagens exigidas por norma para a região em uso e mantendo a obra civil e as divisões de escopo separadas da contagem de itens.