Medição líquida versus bruta e deduções

Todos os métodos-padrão formais medem o trabalho em líquido, tal como fica fixado na sua posição final: o sólido, a superfície ou o comprimento efetivamente acabados, e não o material comprado ou o comprimento de stock de onde foi cortado. Desperdício, sobreposições e excesso de encomenda não são adicionados a esta quantidade medida. A NRM2 afirma-o diretamente, medir o trabalho em líquido tal como fixado na posição; o POMI usa a mesma formulação, e a VOB/C DIN 18331 da Alemanha factura o trabalho em betão pelas dimensões efetivamente colocadas.

A formulação da NRM2 é subtil: considera-se que a medida líquida inclui o material adicional para sobreposições, juntas, costuras e desperdício no preço unitário, e não na quantidade. Assim, o valor medido e o valor de encomenda de material são dois números, não um, e a quantidade a encomendar deriva da medida líquida acrescentando o desperdício.

Líquida até à face acabada é a opção padrão para acabamentos, revestimentos de pavimento, pintura e a maioria das propostas por especialidade: traçar até à face interior acabada e remover os vazios acima do limiar da especialidade. A bruta interior mantém as divisórias, os pilares e as escadas dentro do envolvente e é usada para a área bruta interior, o âmbito e os valores de área preliminares. A bruta exterior estende-se até à face exterior acabada das paredes do perímetro e inclui a espessura da parede.

Até o limite bruto interior tem uma regra precisa. Segundo a BOMA 2017 e a IPMS, a regra da porção dominante leva o limite até à face interior do material que cobrir mais de 50 por cento da altura da parede, por exemplo o vidro face ao gesso cartonado. Para a área bruta de habitação residencial nos EUA, a ANSI Z765-2021 mede até à face exterior acabada das paredes do perímetro, pelo que a espessura da própria parede da unidade é incluída, e as habitações geminadas são medidas da mesma forma que as moradias isoladas. Cada definição dá uma área diferente para o mesmo edifício, por isso escolha uma em vez de adivinhar.

O quadro de deduções tem duas metades. Uma abertura no interior da região medida só é deduzida quando ultrapassa um tamanho mínimo, porque a mão de obra de cortar e contornar um vazio pequeno anula sensivelmente o material que este poupa. Uma abertura ou falha no limite da área medida é sempre deduzida, qualquer que seja o seu tamanho, porque altera o perímetro real do trabalho. A NRM2 e o POMI afirmam-no claramente: a proteção do tamanho mínimo aplica-se apenas a vazios situados no interior.

Um conjunto definido de elementos nunca é deduzido em região alguma. As armaduras embebidas, os perfis de aço estrutural, os acessórios moldados no betão e as tubagens ou condutas dentro do betão permanecem, porque o betão é medido através deles, regra confirmada na secção de trabalho 11 da NRM2 e retomada nas ANZSMM. Para acabamentos e pintura, as luminárias, os difusores, as cabeças de sprinkler e os pilares atravessados não são tratados como vazios; o acabamento estende-se até eles e contorna-os, algo que a Industry Standard P10 da Painting Contractors Association exprime como medir os elementos como sólidos.

Não existe um limiar de vazio único, nem mesmo dentro de uma só norma, porque o custo de contornar uma abertura varia com o material. Segundo a NRM2, o valor abaixo do qual não há dedução é de 0,05 metro cúbico para o volume de betão in situ, 0,50 metro quadrado para a área de alvenaria e 1,00 metro quadrado para acabamentos, betonilhas, revestimentos, pintura, placagem e isolamento. Assim, o limiar é um número para o aplicador de betão, outro para o pedreiro e outro para o estucador no mesmo edifício. Selecione-o pela especialidade do elemento que está a medir, e não por um único valor global.

A cofragem de betão, a área de contacto contra a qual o betão é vazado, tem o seu próprio limiar de área, distinto do volume de betão e dos valores dos acabamentos. A VOB/C DIN 18331 da Alemanha deduz aberturas na área de cofragem apenas acima de 2,50 metros quadrados e aberturas no volume de betão apenas acima de 0,50 metro cúbico. Esse valor de 2,50 metros quadrados é uma regra de cofragem e nunca deve ser tomado de empréstimo como padrão geral para acabamentos.

A alvenaria, o trabalho em tijolo e o trabalho em bloco seguem na NRM2 uma regra por escalões, e não um limiar único. Aberturas até 0,50 metro quadrado não são deduzidas. Aberturas acima de 0,50 metro quadrado e até 3,00 metros quadrados deduzem uma face. Aberturas acima de 3,00 metros quadrados deduzem ambas as faces e acrescentam as ombreiras, as padieiras e as soleiras, porque executar o vão de reveste é trabalho facturável à parte.

Sempre que uma abertura é deduzida na alvenaria ou nos acabamentos, os vãos de reveste, as ombreiras, as padieiras e as soleiras, ou seja, a periferia de retorno em volta da abertura, são medidos à parte como item linear ou extra-over, porque são superfícies reais que são construídas ou acabadas. O patamar inferior de 0,50 metro quadrado na alvenaria, face ao valor de 1,00 metro quadrado nos acabamentos, reflete que cortar e amarrar a alvenaria em torno de uma abertura continua a custar mão de obra.

Esta é a regra mais mal compreendida do quadro. A abertura de uma porta ou de uma janela é deduzida da área de superfície de uma parede quando está acima do limiar, mas nunca do comprimento linear da parede, porque os frechais ou a calha, a estrutura da padieira e da soleira e a parede acima e abaixo continuam todos a existir, pelo que o troço prossegue sem interrupção ao longo de cada abertura. O limiar de vazio, seja 1,00 metro quadrado ou um valor em pés quadrados, é uma regra de área e nunca deve ser aplicado a um comprimento. Os únicos ajustes de comprimento são a geometria das ligações em cantos e em T e, segundo a NRM2, um vazio de altura total que quebra fisicamente o troço.

Há uma exceção deliberada. Um material linear que efetivamente não é instalado ao longo de um intervalo é aí deduzido: o rodapé interrompe-se numa porta, a malha da vedação termina num portão e a guarda de segurança é excluída onde não é instalada. O critério é se o produto medido atravessa o intervalo. Se o atravessa, como faz a estrutura de parede, mantenha o comprimento; se para, como faz o rodapé numa porta, deduza-o. O troço global ou o perímetro continua a manter o intervalo, uma vez que é necessário um remate de cada lado.

A quantidade líquida pode ser obtida por duas vias estruturalmente diferentes. Um traçado líquido segue diretamente a região acabada, pelo que o vazio nunca é incluído e não há um passo de dedução à parte, o que é típico nos polígonos de revestimentos de pavimento e de acabamentos. Uma medição em bruto-e-depois-deduzir, por vezes chamada cobrir e depois deduzir, mede todo o elemento por cima das aberturas e subtrai depois as que estão acima do limiar, o método usado na alvenaria da NRM2 e em grande parte do gesso cartonado nos EUA. Ambas dão o mesmo valor líquido, mas misturá-las, deduzindo uma abertura de um traçado que já era líquido, conta-a em duplicado.

As regiões enunciam a mesma ideia de formas diferentes. O valor de área harmonizado para acabamentos é de 1,00 metro quadrado tanto no POMI como na NRM2, ao passo que a antiga SMM7 do Reino Unido usava 0,50 metro quadrado, diferença ainda visível em obras mais antigas. Os Estados Unidos não têm um método-padrão único com força legal, pelo que os limiares são indicados por especialidade na unidade do próprio resultado: a pintura só deduz aberturas acima de cerca de 100 pés quadrados segundo a P10 da Painting Contractors Association, pelo que uma porta e uma janela normais permanecem na área pintada, e a convenção do gesso cartonado ignora aberturas até cerca de uma placa inteira.

O desperdício, a sucata, a sobreposição e o excesso de encomenda pertencem à quantidade de encomenda de material, nunca ao limite medido. O valor medido mantém-se em líquido, e o fator de desperdício só é aplicado ao calcular quanto comprar. A NRM2 mantém o desperdício geral no preço unitário, pelo que o princípio fica codificado enquanto as percentagens permanecem convenções aplicadas na encomenda. A armadura em malha eletrossoldada é uma exceção apoiada em norma: as sobreposições estão normalmente no preço, mas na prática da VOB alemã o desperdício de malha acima de cerca de 10 por cento é pago em vez de absorvido.

O Exayard lê o conjunto de plantas, seleciona o limite líquido ou bruto para cada item e regista a especialidade e o limiar regional por detrás de cada quantidade, para que o limite e a dedução possam ser remedidos e fundamentados.