Antemăsurătoare de cantități

Același perete generează cantități justificabile diferite în funcție de scopul antemăsurătorii. O licitație are nevoie de cantitatea netă măsurată. Aprovizionarea are nevoie de cantitatea brută: net plus pierderi, suprapuneri și supracomandă, rotunjită în sus la incrementele de livrare. Facturarea progresivă are nevoie de lucrările puse în operă, conform metodei de măsurare desemnate în contract. Raportarea ariei dorite are nevoie de cifre de suprafață brută, cum ar fi aria internă brută sau o limită BOMA ori IPMS, o cifră imobiliară, nu o cantitate de material.

În contractele cu remăsurare, cantitatea plătită este lucrarea efectiv măsurată, nu listele estimate. FIDIC Cartea Roșie este un contract cu remăsurare a cărui Clauză 12 remăsoară lista de cantități, în timp ce cărțile Galbenă și Argintie sunt cu sumă fixă, iar Opțiunile principale B și D din NEC4 sunt opțiunile cu listă de cantități la preț stabilit și, respectiv, la preț țintă.

Principiul director al fiecărei metode standard este că cantitatea măsurată reprezintă lucrarea netă, așa cum este pusă în poziția sa finală: corpul solid, suprafața sau lungimea finalizate efectiv, nu materialul cumpărat sau lungimea stocului pretăiat. Cantitatea netă include deja materialul prevăzut prin regulă pentru suprapuneri, îmbinări și rosturi acolo unde o secțiune de lucrări o impune, astfel încât nu adăugați apoi suprapunerile ca pierderi separate. Două elemente însoțesc regula: lucrările curbe se măsoară pe axul materialului, iar dimensiunile se exprimă în ordinea lungime, lățime, înălțime, ca dimensiuni finite.

Fiecare articol se antemăsoară în unitatea în care este cumpărat, montat și cotat, pe o scară de la cea mai sigură la cea mai derivată. Numărul (bucăți sau fiecare) se potrivește ușilor și obiectelor sanitare. Lungimea (metri sau picioare liniare) acoperă țevile, profilele și gardurile. Suprafața (metri pătrați sau picioare pătrate) acoperă finisajele, cofrajele și placările. Volumul (metri cubi sau iarzi cubi) acoperă betonul și terasamentele. Greutatea (tone sau livre) acoperă armăturile și oțelul, derivată din lungime înmulțită cu greutatea secțiunii. Alegerea tipului greșit de mărime, precum cotarea țevilor la bucată, este o eroare de categorie. Pentru lucrările repetate, măsurați o singură situație o dată și înmulțiți cu numărul, trasând doar articolele unice.

Cantitățile se raportează în sistemul de unități al regiunii. Sistemul metric (metri, metri pătrați, metri cubi, tone) se folosește în NRM2, CESMM4, ANZSMM, DIN și ICMS. Sistemul american uzual (picioare liniare, picioare pătrate, iarzi pătrați, iarzi cubi, livre, tone scurte) se aplică în Statele Unite, care folosesc și pătratele de 100 de picioare pătrate pentru învelitori și picioarele-scândură pentru cherestea. Canada este mixtă: planuri în sistem metric cu materiale în sistem imperial.

NRM2 stabilește rotunjirea cu precizie: dimensiunile la cel mai apropiat 10 mm, unde 5 mm și peste se rotunjește în sus; cantitățile la cel mai apropiat număr întreg, cu excepția tonelor, care merg la două zecimale; iar o cantitate mai mică de o unitate se exprimă ca o unitate. Rotunjirea imperială din SUA este o convenție: dimensiunile în sus, până la următorul picior întreg, iar betonul la aproximativ un sfert de iard cub. Direcția depinde de scop: la cel mai apropiat pentru o licitație, dar în sus pentru o comandă de material.

Deducerile urmează o singură filozofie NRM2 cu două jumătăți. Un gol interior se deduce doar atunci când depășește o dimensiune minimă, deoarece manopera necesară pentru a lucra în jurul unuia mic compensează materialul economisit. Un gol la limită se deduce întotdeauna, indiferent de mărimea sa, deoarece acolo se oprește lucrarea.

Pragul pentru jumătatea interioară este specific specialității și regiunii. Conform NRM2, finisajele se deduc peste 1,00 metru pătrat, zidăria peste 0,50 metru pătrat, iar betonul turnat la fața locului peste 0,05 metru cub. Betonul german deduce golurile mai mari de 0,5 metru cub conform VOB/C DIN 18331. În Statele Unite, vopseaua urmează un prag de aproximativ 100 de picioare pătrate stabilit de Painting Contractors Association, iar gipscartonul urmează o convenție de aproximativ o placă întreagă.

Urmează o capcană de tipul lungime față de suprafață: același gol se deduce din suprafață odată ce depășește pragul, dar se păstrează în lungimea liniară, deoarece tălpile sau profilele continuă să treacă prin el. Plinta este excepția, întrerupându-se în dreptul unei uși.

Cantitatea netă este cantitatea măsurată prin metoda standard, cu deducerile bazate pe reguli aplicate, baza pentru licitație, facturare și montaj. Cantitatea brută este anvelopa nededusă care păstrează pereții și stâlpii interiori, pe care standardele de delimitare precum BOMA și IPMS o definesc în mod intenționat ca brută. Amestecarea lor este o eroare clasică, de exemplu raportarea suprafeței brute către un subcontractant care cotează net.

Un factor de pierderi, deșeuri, suprapunere sau supracomandă aparține comenzii de material, nu limitei măsurate. Măsurați net, apoi înmulțiți cu unu plus factorul de pierderi doar pentru a calcula cât trebuie să cumpărați. Includerea pierderilor în limita măsurată corupe pista de audit și conduce la dubla contabilizare atunci când stabilirea ulterioară a prețurilor adaugă și ea pierderi. NRM2 păstrează pierderile generale în prețul unitar sau în provizionul pentru riscuri, astfel încât principiul este reglementat, în timp ce procentele sunt convenții aplicate doar la comandă.

Un plan bidimensional subestimează tot ceea ce iese din planul desenului, astfel încât lucrările în pantă necesită cantități reale sau desfășurate: aria în plan înmulțită cu factorul de pantă, rădăcina pătrată din raportul ridicare pe deplasare ridicat la pătrat plus unu. Adăugați de asemenea segmentele verticale pe care planul le ascunde (coloane verticale, coborâri până la înălțimea dispozitivelor și ramificații prin placă), cea mai frecventă cauză a subestimării la lucrările mecanice și de instalații sanitare.

Înălțimile se preiau din secțiuni și fațade; traseele și suprafețele se preiau din planuri. Seturile de planuri sunt organizate pe serii de specialitate (litera de început) și pe tip de planșă (cifra), conform codificării US National CAD Standard: C pentru construcții civile, S pentru structură, A pentru arhitectură, P pentru instalații sanitare, M pentru instalații mecanice și E pentru instalații electrice, cu cifrele 1 pentru planuri, 3 pentru secțiuni, 5 pentru detalii și 6 pentru tabele. Lucrările din Regatul Unit și Europa folosesc BS 1192 și ISO 19650. Cotele înscrise au prioritate față de orice valoare măsurată la scară; tabelul este autoritatea pentru comandă, planul pentru poziționare. Recalibrați scara pe fiecare planșă, deoarece dublarea erorii de scară cvadruplează o suprafață măsurată.

Precizia este limitată de cât de complet este proiectul. AACE și ASTM E2516 clasifică devizele de la Clasa 5 (un deviz parametric în faza de concept, cu cea mai largă marjă de precizie) până la Clasa 1 (o antemăsurătoare completă de ofertă sau de licitație, cu cea mai strânsă marjă). O antemăsurătoare făcută pe un set schematic este în mod inerent aproximativă și nu ar trebui prezentată ca o cifră de Clasa 1. Pentru lucrările care nu pot fi încă măsurate, standardele prevăd oficial cantități provizorii, sume provizorii și lucrări în regie, care ar trebui etichetate ca provizorii, nu ferme.

O cantitate este utilă doar dacă poate fi remăsurată, așa că fiecare are nevoie de o pistă de audit: planșa sursă, regula de delimitare folosită și calculul de detaliu. Verificările interne reconciliază netul cu brutul și simbolurile numărate pe plan cu tabelele. Exayard citește setul de planuri, aplică aceste reguli și înregistrează limita și calculul din spatele fiecărei cantități, astfel încât aceasta să poată fi remăsurată și justificată.