Metode standard de măsurare

Standardul aplicabil este comutatorul principal, așa că primul pas în orice estimare de cantități este să stabilești ce regulament se aplică. Măsurarea construcțiilor în Regatul Unit urmează RICS NRM2 (New Rules of Measurement, publicate în 2012 și reeditate în 2021), care a înlocuit vechiul SMM7 în 2013. Geniul civil urmează CESMM4, organizat în 26 de clase de lucrări notate de la A la Z. Australia și Noua Zeelandă au în comun ANZSMM 2018, un standard comun pentru construcții care acoperă 36 de meserii și care a înlocuit ASMM6, integrând în mare parte standardul NZS 4202 al Noii Zeelande; lucrările de geniu civil de acolo se măsoară în schimb conform AS 1181.

Canada utilizează CIQS Method of Measurement of Construction Works, o metodă de cantitate de origine britanică aplicată unei practici de construcții preponderent americane. Germania utilizează VOB/C, un set de reguli obligatorii din punct de vedere juridic, alcătuit dintr-o parte generală (DIN 18299) plus o regulă separată, numită ATV, pentru fiecare meserie, pragurile de scădere fiind incluse în ATV-ul fiecărei meserii. Contractele internaționale fără o metodă națională recurg la POMI (Principles of Measurement International), cu ICMS deasupra, ca strat armonizator de clasificare a costurilor și a emisiilor de carbon.

Statele Unite reprezintă excepția: nu există un singur standard legal pentru construcții. Estimarea detaliată a cantităților este ghidată de convenții, urmând practica asociațiilor profesionale ale unor organisme precum ACI, CRSI, NRCA, SMACNA și Gypsum Association, CSI MasterFormat fiind folosit doar pentru a organiza lucrările, iar standardele de suprafață BOMA și ANSI Z765 fiind folosite doar pentru raportarea suprafeței utile. În alte părți există o clauză la care poți face trimitere; în Statele Unite există o cifră uzuală fără nicio clauză în spate.

Cea mai importantă decizie privind limita este net față de brut. Meseriile de finisaje, precum pardoselile, tavanele, vopsitoria și plinta, măsoară net, urmărind suprafața finită dinspre cameră și excluzând grosimea peretelui. Lucrările de structură, de zonare și imobiliare se măsoară brut, până la fața exterioară sau fața interioară dominantă, ceea ce include grosimea peretelui și cuprinde pereții despărțitori interiori și stâlpii. Când se raportează suprafața utilă, aceasta se raportează în baza unui standard denumit, iar fiecare dă o cifră diferită pentru aceeași clădire, deoarece fiecare trasează limita altfel. International Property Measurement Standards (IPMS) definesc trei limite: IPMS 1 până la fața exterioară (apropiată de aria brută externă), IPMS 2 până la fața interioară dominantă (apropiată de aria brută internă) și IPMS 3, aria exclusivă a ocupantului (apropiată de aria netă internă). Închirierile comerciale din Statele Unite folosesc aria închiriabilă BOMA 2017, iar evaluarea locuințelor unifamiliale folosește aria brută locuibilă ANSI Z765-2021, în timp ce Germania clasifică suprafața conform DIN 277, unde aria brută a planșeului este egală cu aria netă a încăperilor plus aria de construcție.

Acolo unde un perete este parțial din sticlă și parțial finisaj, limita interioară trebuie să se afle pe un singur plan de-a lungul întregului tronson. IPMS rezolvă acest lucru prin Fața Interioară Dominantă: limita urmează acea suprafață interioară care acoperă mai mult de 50% din cei mai de jos 2,75 m, măsurați de la planșeul structural (sau până la tavan, dacă acesta este mai jos) pentru fiecare tronson de perete, iar dacă niciuna nu depășește 50%, ajunge până la suprafața finisată. BOMA folosește același test de 50%, dar pe toată înălțimea de la planșeu la tavan, așa că diferența constă în planul de referință, nu în procent.

Fiecare standard ignoră deschiderile mici, deoarece materialul economisit este compensat de deșeurile rezultate din tăierile din jur. Pragul de suprafață nu este o singură cifră: el variază de la o meserie la alta. Conform NRM2, majoritatea finisajelor și a învelitorilor ignoră golurile de suprafață de cel mult 1,00 m², cifra de 5 m² pe care unii o citează uneori este regula NRM2 pentru cofrajele de beton turnat in situ (nu pentru zidărie), iar zidăria folosește un singur prag, de cel mult 0,50 m², strâns la 0,10 m² pentru coșurile de fum din pilaștri și stâlpi izolați. Linia veche SMM7 (comună cu standardul indian IS-1200) împarte în schimb deschiderile din zidărie pe benzi: 0,50 m² sau mai puțin, fără scădere; între 0,50 și 3 m², se scade o față; peste 3 m², se scad ambele fețe și se măsoară separat glafurile, solbancurile și intradosurile. Și Germania face diferența pe meserii, scăzând deschiderile de suprafață doar peste circa 2,5 m² pentru zidărie, tencuială, vopsitorie și gips-carton, dar peste circa 0,1 m² pentru placări cu plăci ceramice, șapă și pardoseli. Convenția din Statele Unite nu are o cifră codificată, în afara unor excepții precum vopsitoria, care ignoră deschiderile sub 100 de picioare pătrate, și gips-cartonul, care ignoră deschiderile de până la 32 de picioare pătrate (o placă de 4 pe 8).

Volumul are propriul prag: betonul turnat in situ conform NRM2 nu face nicio scădere sub 0,05 m³ (plăcile cu nervuri și cele casetate se măsoară net), iar Germania scade doar peste 0,5 m³. Două reguli se aplică transversal. Pragul pentru golurile mici se aplică doar deschiderilor situate complet în interiorul suprafeței măsurate; o deschidere de la margine se scade întotdeauna, indiferent de mărime, deoarece se deplasează însăși limita. Iar o deschidere reduce suprafața, dar în general nu și lungimea liniară, deoarece traseul continuă dincolo de ușile și ferestrele obișnuite; excepțiile sunt plinta și bordurile, care se ridică deasupra deschiderilor încadrate, și pereții despărțitori NRM2, care se întrerup doar la golurile pe toată înălțimea. Germania facturează, de asemenea, întreruperile liniare scurte ca și cum traseul ar continua, până la o limită mică (de regulă, în jur de 0,30 m).

Lucrările se măsoară net, ca puse în operă: solidul sau întinderea efectiv montată, dacă o regulă nu prevede altfel. Lucrările curbe și cu raze se măsoară de-a lungul axei materialului, nu pe arcul interior sau exterior. Orice element înclinat sau tridimensional se măsoară la lungimea sa reală desfășurată, nu la proiecția sa plană în plan: acoperișurile primesc un factor de pantă, țevile și tuburile adaugă coloanele verticale ascendente și descendente, iar balustradele de scară se măsoară pe pantă.

Modul în care se contabilizează pierderile, suprapunerile și completările diferă de la o regiune la alta și constituie o clasică capcană de dublă numărare. Linia RICS (NRM2, ANZSMM și metoda canadiană CIQS) consideră că suprapunerile, îmbinările, rosturile și pierderile sunt deja incluse în cantitatea netă măsurată și introduse în preț, așa că estimarea de cantități nu adaugă niciun procent separat. Practica din Statele Unite face exact opusul: ia o cantitate netă de ofertă, apoi adaugă un procent explicit de pierderi și suprapuneri, specific meseriei, pentru cantitatea de comandă. Germania măsoară net, dar plătește anumite pierderi peste o limită stabilită. Pericolul este aplicarea pierderilor de două ori, o dată în cantitate și o dată în preț, astfel încât același perete poate genera trei cifre: cantitatea netă de ofertă, cantitatea de comandă net plus pierderi și cantitatea de facturare măsurată pentru plată.

Fiecare standard stabilește unitatea pentru fiecare cantitate, iar unitatea și rotunjirea sunt operațiuni separate. NRM2 raportează lucrările liniare în metri, articolele enumerate ca număr sau articol, iar armătura și oțelul structural după greutate, în tone. Practica din Statele Unite folosește unități imperiale (picioare liniare, picioare pătrate, iarzi cubi, bucată și tone), învelitoarea fiind exprimată în pătrate de 100 de picioare pătrate. Rotunjirea are loc în două etape: NRM2 rotunjește dimensiunile brute la cei mai apropiați 10 mm (de la 5 mm în sus se rotunjește în plus, sub 5 mm se ignoră) înainte de a fi înmulțite, apoi rotunjește cantitatea finală la cel mai apropiat număr întreg, facturează orice sub o unitate ca o unitate și raportează armătura și oțelul structural în tone, cu două zecimale. Comanda din Statele Unite rotunjește în sus la incrementul de material achiziționabil, cum ar fi o autobasculantă plină de beton sau o bară de tub.

Standardele diferă și prin cât de multe lucrări auxiliare se măsoară separat față de cât se consideră inclus în preț. NRM2 măsoară în mod deliberat mai multe articole separat decât predecesorul său, individualizând glafurile, solbancurile, coronamentele, capetele și manoperele, pe principiul că ceea ce nu este descris nu este inclus. SMM7 și convenția din Statele Unite includ mai mult în preț. Germania explicitează diferența: fiecare regulă de meserie își denumește Nebenleistungen, lucrările accesorii întotdeauna incluse în prețul unitar, în opoziție cu Besondere Leistungen, lucrările speciale măsurate și plătite separat când sunt specificate. Această alegere determină câte poziții generează o estimare de cantități.

Lucrările de geniu civil și de drumuri se măsoară pentru plată în baza unei liste definite de articole de plată, unde metoda este contractuală, nu o preferință de estimare. CESMM4 organizează lucrările în cele 26 de clase notate cu litere, fiecare cu o listă de incluziuni și excluziuni, un tabel de clasificare și reguli de măsurare. Lucrările de drumuri din Statele Unite urmează specificațiile standard ale statelor și ale AASHTO, unde fiecare articol de plată are propria metodă de măsurare și propriul mod de plată, de exemplu rambleul în iarzi cubi sau parapetul în picioare liniare de-a lungul feței sale. Aceste cantități se plătesc doar până la liniile de gabarit sau de plată din planuri: supraexcavarea, supraspargerea și umplutura sau betonul suplimentar pentru remediere sunt riscul antreprenorului și nu se plătesc.

Mai larg, același plan produce cifre diferite în funcție de scop, așa că scopul trebuie stabilit mai întâi. O cantitate de ofertă este suma netă măsurată, o comandă de aprovizionare adaugă pierderi și suprapuneri și rotunjește în sus la incrementul de material, facturarea pe stadii se remăsoară conform metodei stabilite în contract, iar controlul costurilor împarte aceeași măsură netă mai în detaliu. Raportarea suprafeței utile are propriile precizări: aria brută locuibilă ANSI Z765 numără doar spațiul finisat de la nivelul solului în sus și impune înălțimi minime ale tavanului, IPMS include zonele cu utilizare limitată și înălțime redusă, dar le semnalează, iar DIN 277 numără fiecare nivel, indiferent de utilizabilitate. Pentru spațiul comun, BOMA majorează aria utilizabilă la aria închiriabilă printr-un factor de încărcare pe clădire, IPMS prezintă separat penetrările și dotările comune, iar aria brută locuibilă unifamilială nu aplică nicio majorare. Exayard citește planurile și aplică regulile standardului selectat, astfel încât limitele, scăderile, unitățile și pierderile să fie tratate așa cum prevede regulamentul aplicabil.