Medição líquida x bruta e deduções

Todo método-padrão formal mede a obra de forma líquida, conforme ela é fixada em sua posição final: o sólido, a superfície ou o comprimento acabado real, e não o material comprado ou o comprimento de estoque do qual foi cortado. Perdas, traspasses e excesso de pedido não são acrescentados a essa quantidade medida. A NRM2 declara isso diretamente, medir a obra de forma líquida conforme fixada em posição; o POMI usa a mesma redação, e a VOB/C DIN 18331 da Alemanha fatura a obra de concreto pelas dimensões efetivamente lançadas.

A redação da NRM2 é sutil: considera-se que a medição líquida inclui o material extra para traspasses, juntas, emendas e perdas no preço unitário, não na quantidade. Assim, o número medido e o número do pedido de material são dois valores, não um, e a quantidade do pedido é derivada da medição líquida pela adição da perda.

O líquido até a face acabada é o padrão para acabamentos, pisos, pintura e a maioria das propostas por disciplina: acompanhar até a face acabada interna e remover os vazios acima do limiar da disciplina. O bruto interno mantém divisórias, pilares e escadas dentro do envoltório e é usado para a área interna bruta, o escopo e os valores preliminares de área. O bruto externo vai até a face acabada externa das paredes de perímetro e captura a espessura das paredes.

Até o limite bruto interno tem uma regra precisa. Conforme a BOMA 2017 e a IPMS, a regra da parcela dominante leva o limite até a face interna do material que cobre mais de 50 por cento da altura da parede, por exemplo vidro contra drywall. Para a área bruta habitável residencial dos EUA, a ANSI Z765-2021 mede até a face acabada externa das paredes de perímetro, de modo que a espessura da própria parede da unidade é incluída, e moradias geminadas são medidas da mesma forma que casas isoladas. Cada definição resulta em uma área diferente para o mesmo edifício, então escolha uma em vez de adivinhar.

O enquadramento das deduções tem duas metades. Um vão no interior da região medida só é deduzido quando está acima de um tamanho mínimo, porque a mão de obra de cortar e conformar em torno de um pequeno vazio mais ou menos anula o material que ele economiza. Um vão ou falta no limite da área medida é sempre deduzido, qualquer que seja seu tamanho, porque altera o perímetro real da obra. Tanto a NRM2 quanto o POMI afirmam isso com clareza: a proteção por tamanho mínimo aplica-se apenas a vazios dentro do interior.

Um conjunto definido de itens nunca é deduzido em nenhuma região. Armadura embutida, perfis de aço estrutural, acessórios concretados no local e tubos ou eletrodutos dentro do concreto permanecem, porque o concreto é medido atravessando-os, regra confirmada na seção de trabalho 11 da NRM2 e reiterada na ANZSMM. Para acabamentos e pintura, luminárias, difusores, bicos de sprinkler e pilares de passagem não são tratados como vazios; o acabamento corre até eles e em torno deles, o que a Industry Standard P10 da Painting Contractors Association expressa como medir os itens como sólidos.

Não existe um limiar único de vazio, mesmo dentro de uma só norma, porque o custo de conformar em torno de um vão acompanha o material. Conforme a NRM2, o valor abaixo do qual não há dedução é de 0,05 metro cúbico para o volume de concreto in loco, 0,50 metro quadrado para a área de alvenaria e 1,00 metro quadrado para acabamentos, contrapisos, revestimentos, pintura, chapeamento e isolamento. Assim, o limiar é um número para o concreteiro, outro para o pedreiro e outro para o rebocador na mesma edificação. Selecione-o pela disciplina do elemento que você está medindo, não por um único valor global.

A fôrma de concreto, a área de contato contra a qual o concreto é lançado, tem seu próprio limiar de área, separado dos valores de volume de concreto e de acabamentos. A VOB/C DIN 18331 da Alemanha deduz vãos na área de fôrma apenas acima de 2,50 metros quadrados e vãos no volume de concreto apenas acima de 0,50 metro cúbico. Esse valor de 2,50 metros quadrados é uma regra de fôrma e jamais deve ser tomado emprestado como padrão geral de acabamentos.

A alvenaria, a obra de tijolos e a obra de blocos seguem uma regra por faixas, e não um limiar único, conforme a NRM2. Vãos de até 0,50 metro quadrado não são deduzidos. Vãos acima de 0,50 metro quadrado e até 3,00 metros quadrados deduzem uma face. Vãos acima de 3,00 metros quadrados deduzem ambas as faces e acrescentam as ombreiras, as faces inferiores e os peitoris, porque conformar a moldura do vão é trabalho faturável à parte.

Sempre que um vão é deduzido em alvenaria ou em acabamentos, as molduras, ombreiras, faces inferiores e peitoris, ou seja, o desenvolvimento de retorno em torno do vão, são medidos à parte como item linear ou extra-over, porque são superfícies reais que são construídas ou acabadas. O piso mais baixo de 0,50 metro quadrado da alvenaria, frente ao valor de 1,00 metro quadrado dos acabamentos, reflete que cortar e amarrar a alvenaria em torno de um vão ainda custa mão de obra.

Esta é a regra mais confundida do enquadramento. Um vão de porta ou janela é deduzido da área de superfície de uma parede quando está acima do limiar, mas nunca do comprimento linear da parede, porque as soleiras ou a guia, o enquadramento da verga e do peitoril e a parede acima e abaixo ainda existem, de modo que o trecho é contínuo após cada vão. O limiar de vazio, seja 1,00 metro quadrado seja um valor em pés quadrados, é uma regra de área e jamais deve ser aplicado a um comprimento. Os únicos ajustes de comprimento são a geometria de junção em cantos e em tês e, conforme a NRM2, um vazio de altura plena que rompe fisicamente o trecho.

Há uma exceção deliberada. Um material linear que de fato não é instalado ao longo de um vão é deduzido ali: o rodapé é interrompido na passagem de uma porta, a tela de cerca para no portão e o guarda-corpo é excluído onde não é instalado. O teste é se o produto medido corre ao longo do vão. Se ele atravessa, como faz o enquadramento da parede, mantenha o comprimento; se para, como faz o rodapé numa porta, deduza-o. O trecho total ou o perímetro ainda mantém o vão, já que é preciso um arremate de cada lado.

A quantidade líquida pode ser alcançada por dois caminhos estruturalmente diferentes. Um traçado líquido acompanha diretamente a região acabada, de modo que o vazio nunca é incluído e não há etapa de dedução separada, o que é típico de polígonos de pisos e acabamentos. Uma medição de bruto-e-depois-deduzir, às vezes chamada de cobrir e deduzir, mede o elemento inteiro sobre os vãos e depois subtrai os que estão acima do limiar, método usado para a alvenaria da NRM2 e para boa parte do drywall nos EUA. Ambos resultam no mesmo número líquido, mas misturá-los, deduzindo um vão de um traçado que já era líquido, o conta duas vezes.

As regiões enunciam a mesma ideia de maneira diferente. O valor de área harmonizado para acabamentos é 1,00 metro quadrado tanto no POMI quanto na NRM2, enquanto a antiga SMM7 do Reino Unido usava 0,50 metro quadrado, diferença ainda observada em obras mais antigas. Os Estados Unidos não têm um método-padrão legal único, então os limiares são enunciados por disciplina na própria unidade do resultado: a pintura deduz apenas vãos acima de cerca de 100 pés quadrados conforme a P10 da Painting Contractors Association, de modo que uma porta e uma janela normais permanecem na área pintada, e a convenção do drywall ignora vãos de até aproximadamente uma chapa inteira.

Perda, refugo, traspasse e excesso de pedido pertencem à quantidade do pedido de material, nunca ao limite medido. O número medido permanece líquido, e o fator de perda é aplicado somente ao calcular quanto comprar. A NRM2 mantém a perda geral no preço unitário, de modo que o princípio é codificado enquanto os percentuais permanecem convenções aplicadas na hora do pedido. A armadura em tela é uma exceção amparada por norma: os traspasses normalmente ficam no preço, mas, na prática da VOB alemã, a perda de tela acima de cerca de 10 por cento é paga em vez de absorvida.

O Exayard lê o conjunto de pranchas, seleciona o limite líquido ou bruto para cada item e registra o limiar de disciplina e de região por trás de cada quantidade, de modo que o limite e a dedução possam ser remedidos e defendidos.