Standardne metode mjerenja

Mjerodavni standard glavni je prekidač, pa je prvi korak u svakom obračunu količina utvrditi koji se pravilnik primjenjuje. Mjerenje graditeljskih radova u Ujedinjenom Kraljevstvu slijedi RICS NRM2 (New Rules of Measurement, objavljen 2012. i ponovno izdan 2021.), koji je 2013. zamijenio stariji SMM7. Niskogradnja slijedi CESMM4, organiziran u 26 radnih razreda označenih slovima od A do Z. Australija i Novi Zeland dijele ANZSMM 2018, zajednički graditeljski standard koji obuhvaća 36 obrta i koji je zamijenio ASMM6 te je uvelike objedinio novozelandski NZS 4202; radovi niskogradnje ondje se umjesto toga mjere prema AS 1181.

Kanada koristi CIQS Method of Measurement of Construction Works, geodetsku metodu britanskog porijekla primijenjenu na pretežno američku graditeljsku praksu. Njemačka koristi VOB/C, zakonski obvezujući skup pravila koji se sastoji od općeg dijela (DIN 18299) te zasebnog pravila, zvanog ATV, za svaki obrt, pri čemu su pragovi odbitaka sadržani unutar ATV-a svakog obrta. Međunarodni ugovori bez nacionalne metode oslanjaju se na POMI (Principles of Measurement International), s ICMS-om iznad njega kao usklađujućim slojem za klasifikaciju troškova i ugljika.

Sjedinjene Američke Države su iznimka: ne postoji jedinstveni zakonski graditeljski standard. Detaljni obračun količina vođen je konvencijama te slijedi praksu strukovnih udruženja poput ACI-ja, CRSI-ja, NRCA-e, SMACNA-e i Gypsum Associationa, pri čemu se CSI MasterFormat koristi samo za organizaciju radova, a standardi površina BOMA i ANSI Z765 samo za izvještavanje o podnoj površini. Drugdje postoji odredba na koju se može uputiti; u Sjedinjenim Američkim Državama postoji uobičajena brojka bez odredbe iza nje.

Odluka o granici s najvećim posljedicama jest neto naspram bruto. Završni obrti poput podopolaganja, stropova, ličenja i podnih letvica mjere se neto, prateći završnu površinu s prostorne strane i isključujući debljinu zida. Konstrukcijski, zonski i nekretninski radovi mjere se bruto, do vanjskog lica ili unutarnjeg dominantnog lica, čime se obuhvaća debljina zida te uključuju unutarnje pregrade i stupovi. Kada se podna površina iskazuje, iskazuje se prema imenovanom standardu, a svaki daje drukčiju brojku za istu zgradu jer svaki granicu povlači drukčije. International Property Measurement Standards (IPMS) definiraju tri granice: IPMS 1 do vanjskog lica (blizu bruto vanjske površine), IPMS 2 do unutarnjeg dominantnog lica (blizu bruto unutarnje površine) i IPMS 3 isključivu površinu korisnika (blizu neto unutarnje površine). Komercijalni najam u Sjedinjenim Američkim Državama koristi BOMA 2017 najmoodavnu površinu, a procjena obiteljskih kuća koristi ANSI Z765-2021 bruto stambenu površinu, dok Njemačka klasificira površinu prema DIN 277, gdje je bruto podna površina jednaka neto površini prostorija uvećanoj za konstruktivnu površinu.

Tamo gdje je zid djelomično staklen, a djelomično obrađen, unutarnja granica mora ležati u jednoj ravnini duž cijelog odsječka. IPMS to rješava unutarnjim dominantnim licem (Internal Dominant Face): granica slijedi onu unutarnju površinu koja pokriva više od 50% donjih 2,75 m mjereno od konstruktivnog poda (ili do stropa ako je niži) za svaki odsječak zida, a ako nijedna ne prelazi 50%, granica ide do završne površine. BOMA koristi isti test od 50%, ali po cijeloj visini od poda do stropa, pa je razlika u referentnoj ravnini, a ne u postotku.

Svaki standard zanemaruje male otvore jer se ušteđeni materijal poništava otpadom od obrezivanja oko otvora. Površinski prag nije jedinstvena brojka: mijenja se ovisno o obrtu. Prema NRM2, većina završnih radova i obloga zanemaruje površinske šupljine od 1,00 m² ili manje, brojka od 5 m² koju ljudi ponekad navode pravilo je NRM2 za oplatu lijevanog betona na licu mjesta (a ne zidarstvo), a zidarstvo koristi jedinstveni prag od 0,50 m² ili manje, koji se pooštrava na 0,10 m² za dimne kanale u izoliranim pilastrima i stupovima. Naslijeđena linija SMM7 (zajednička s indijskim standardom IS-1200) umjesto toga otvore u zidarstvu razvrstava u razrede: 0,50 m² ili manje, bez odbitka; 0,50 do 3 m², odbiti jedno lice; preko 3 m², odbiti oba lica i zasebno izmjeriti dovratnike, klupčice i nadvoje. Njemačka također dijeli po obrtu, odbijajući površinske otvore tek iznad otprilike 2,5 m² za zidarstvo, žbuku, ličenje i suhu gradnju, ali iznad otprilike 0,1 m² za keramičke obloge, estrih i podopolaganje. Konvencija u Sjedinjenim Američkim Državama nema kodificiranu brojku osim iznimaka poput toga da ličenje zanemaruje otvore manje od 100 kvadratnih stopa, a suhogradnja zanemaruje otvore do 32 kvadratne stope (jedna ploča 4 sa 8).

Volumen koristi vlastiti prag: NRM2 za lijevani beton na licu mjesta ne odbija ništa ispod 0,05 m³ (rebraste i kasetirane ploče mjere se neto), a Njemačka odbija samo iznad 0,5 m³. Dva pravila presijecaju sve. Prag male šupljine primjenjuje se samo na otvore koji se u cijelosti nalaze unutar mjerene površine; otvor na rubu uvijek se odbija bez obzira na veličinu, jer se sama granica pomiče. I otvor smanjuje površinu, ali u pravilu ne i linearnu duljinu, jer se dionica nastavlja preko običnih vrata i prozora; iznimke su da se podne i ukrasne letvice prekidaju kod uokvirenih otvora i da se NRM2 pregrade prekidaju samo kod šupljina pune visine. Njemačka također obračunava kratke linearne prekide ravno kroz, do male granice (obično oko 0,30 m).

Radovi se mjere neto kako su ugrađeni u položaju: stvarno ugrađeno tijelo ili opseg, osim ako neko pravilo ne kaže drukčije. Zakrivljeni i radijusni radovi mjere se duž osi materijala, a ne po unutarnjem ili vanjskom luku. Sve što je nagnuto ili trodimenzionalno mjeri se po stvarnoj razvijenoj duljini, a ne po ravnoj tlocrtnoj projekciji: krovovi dobivaju faktor nagiba, cijevi i instalacijske cijevi dodaju svoje okomite uspone i padove, a stubišne ograde mjere se po nagibu.

Gdje se obračunavaju otpad, preklopi i nadopune regionalna je podjela i klasična zamka dvostrukog brojanja. RICS linija (NRM2, ANZSMM i kanadska CIQS metoda) smatra da su preklopi, spojevi, sljubnice i otpad već uključeni u neto izmjerenu količinu i ukalkulirani u jediničnu cijenu, pa obračun količina ne dodaje zaseban postotak. Praksa u Sjedinjenim Američkim Državama radi suprotno: uzima neto ponudbenu količinu, a zatim za naručbenu količinu dodaje izričit postotak otpada i preklopa specifičan za pojedini obrt. Njemačka mjeri neto, ali plaća određeni otpad iznad navedene granice. Opasnost je da se otpad primijeni dvaput, jednom u količini i jednom u jediničnoj cijeni, pa isti zid može dati tri brojke: neto ponudbenu količinu, naručbenu količinu (neto plus otpad) i obračunsku količinu izmjerenu za plaćanje.

Svaki standard utvrđuje mjernu jedinicu za pojedinu količinu, a mjerna jedinica i zaokruživanje zasebne su radnje. NRM2 linearne radove iskazuje u metrima, prebrojive stavke kao broj ili stavku, a armaturu i konstrukcijski čelik prema masi u tonama. Praksa u Sjedinjenim Američkim Državama koristi imperijalne jedinice (linearne stope, kvadratne stope, kubične jarde, komad i tone), pri čemu se krovopokrivanje iskazuje u kvadratima od 100 kvadratnih stopa. Zaokruživanje se odvija u dvije faze: NRM2 sirove dimenzije zaokružuje na najbližih 10 mm (5 mm i više zaokružuje se naviše, ispod 5 mm zanemaruje) prije nego što se izmnože, zatim konačnu količinu zaokružuje na najbliži cijeli broj, sve ispod jedne jedinice obračunava kao jednu jedinicu, a armaturu i konstrukcijski čelik iskazuje u tonama na dvije decimale. Naručivanje u Sjedinjenim Američkim Državama zaokružuje naviše na kupljivi prirast materijala, poput pune mješalice betona ili šipke instalacijske cijevi.

Standardi se razlikuju i po tome koliko se popratnih radova mjeri zasebno naspram onih koji se smatraju uključenima u jediničnu cijenu. NRM2 namjerno zasebno mjeri više stavki nego njegov prethodnik, izdvajajući špalete, klupčice, pokrovne ploče, krajeve i prateće radove, prema načelu da ono što nije opisano nije ni uključeno. SMM7 i konvencija u Sjedinjenim Američkim Državama više toga uračunavaju u jediničnu cijenu. Njemačka podjelu čini izričitom: svako obrtničko pravilo navodi svoje Nebenleistungen, popratne radove uvijek uključene u jediničnu cijenu, naspram svojih Besondere Leistungen, posebnih radova koji se mjere i plaćaju zasebno kada su navedeni. Taj izbor određuje koliko stavki proizvede obračun količina.

Niskogradnja i cestogradnja mjere se za plaćanje prema definiranom popisu obračunskih stavki, pri čemu je metoda ugovorna, a ne stvar procjeniteljeve sklonosti. CESMM4 organizira radove u svoja 26 slovom označenih razreda, od kojih svaki ima popis onoga što je uključeno i isključeno, klasifikacijsku tablicu i pravila mjerenja. Cestogradnja u Sjedinjenim Američkim Državama slijedi državne i AASHTO standardne specifikacije, gdje svaka obračunska stavka nosi vlastitu metodu mjerenja i osnovu za plaćanje, primjerice nasip po kubičnom jardu ili odbojna ograda po linearnoj stopi duž njezina lica. Te se količine plaćaju samo do projektnih ili obračunskih linija na nacrtima: prekomjerni iskop, prelom i dodatni nasip ili beton za njegovo saniranje rizik su izvođača i ne plaćaju se.

Šire gledano, isti nacrt daje različite brojke ovisno o svrsi, pa se svrha mora najprije utvrditi. Ponudbena količina neto je izmjereni iznos, narudžbenica dodaje otpad i preklope te zaokružuje naviše na prirast materijala, situacijsko fakturiranje ponovno se mjeri prema ugovorom utvrđenoj metodi, a kontrola troškova istu neto izmjeru dijeli sitnije. Izvještavanje o podnoj površini nosi vlastite kvalifikatore: ANSI Z765 bruto stambena površina broji samo dovršeni prostor iznad razine terena i nameće minimalne visine stropa, IPMS uključuje površine ograničene uporabljivosti s niskim stropom, ali ih označava, a DIN 277 broji svaku razinu bez obzira na uporabljivost. Za zajednički prostor, BOMA uporabljivu površinu uvećava do najmoodavne površine kroz faktor opterećenja po zgradi, IPMS prodore i zajedničke sadržaje iskazuje zasebno, a bruto stambena površina obiteljske kuće ne primjenjuje nikakvo uvećanje. Exayard čita nacrte i primjenjuje pravila odabranog standarda tako da se granice, odbici, mjerne jedinice i otpad obrađuju onako kako mjerodavni pravilnik nalaže.