특수설비, 장비, 비품 물량 산출

지배적인 단위는 품목 개수로, 개별 품목당 하나의 수치입니다. RICS NRM2 작업 섹션 32(가구, 부착물, 장비)는 모든 고정 설비, 부착물, 위생 기구, 게시물, 사인물, 급식 장비 한 점을 개수로 측정하며, 작업 섹션 40은 승강기나 에스컬레이터 전체를 하나의 개수로 측정합니다. 이를 벗어나는 단위도 일부 있습니다. 사물함은 칸 단위로, 운반설비는 시스템 단위로, 좌석은 좌석 단위로 셉니다. 한편 형상에 기반한 예외는 칸막이 패널 면적, 사인물 면적, 그리고 경사를 따라 측정하는 연속 핸드레일 길이뿐입니다. 잘못된 단위는 물량과 비용 산정 기준을 모두 망가뜨립니다. 사물함은 칸당, 칸막이는 칸당, 엘리베이터는 시스템당 및 정차층당, 사인물은 사인물당 및 유형당 단가가 산정되기 때문입니다.

이러한 품목은 두 번 그려집니다. 도면 상의 기호로, 그리고 일람표의 행으로 표현됩니다. 일람표는 유형과 속성(설치 방식, 재질, 사인물 유형, 장비 계열, 공급 또는 설치 책임)에 대한 권위 있는 출처이며, 실제 개수는 도면과 대조하여 검증합니다. 일부 개수는 규정이나 다른 공종의 개수에서 추가로 도출할 수 있습니다. 접근성 칸은 위생 기구 개수에서, 점자 사인물은 출입문, 실, 출구, 엘리베이터 개수에서, 그리고 장애인용 칸 부속품 세트는 접근성 칸 개수에서 도출됩니다. 규정상 요구되는 품목을 누락한 일람표는 수정해야 할 신호인데, 법규상 최소 수량은 산출 가능하며 일상적으로 과소 산정되기 때문입니다.

화장실 칸막이는 패널 면적이 아니라 칸 단위로 셉니다. 표준 칸, 접근성 칸, 보행 보조 칸, 소변기 가림판은 각각 별도로 셉니다. NRM2 작업 섹션 32는 CSI MasterFormat 10 21 00에 따라 칸막이 부스를 개수로 산정합니다. 이동식, 접이식, 분리식 칸막이 시스템은 면적이 1제곱미터 이하인 공극을 공제하지 않는 NRM2의 일반 순면적 규칙에 따라 패널 면적으로 단가를 산정하는 경우도 있으므로, 입찰서가 어떤 기준을 사용하는지 명시해야 합니다. 칸막이는 또한 설치 방식(상부 지지, 바닥 고정, 천장 매달림, 바닥-천장 일체형)과 재질(분체도장 강재, 플라스틱 라미네이트, 솔리드 플라스틱 HDPE, 페놀, 스테인리스)별로 구분합니다. 설치 방식이 비용과 구조 지지의 주요 결정 요인이며, 천장 매달림 칸막이는 별도의 부대 토목 작업 물량으로서 추가 천장 구조를 필요로 하기 때문입니다. 이동식 칸막이는 차음 등급과 높이별로 더 세분하는데, 차음 등급(Sound Transmission Class)은 ASTM E413으로 정의되고 ASTM E90으로 측정됩니다(영국과 유럽에서 이에 상응하는 등급은 ISO 717의 Rw이며 ISO 10140으로 측정합니다).

접근성 칸과 보행 보조 칸의 개수는 임의로 선택하는 것이 아니라 규정에서 도출됩니다. 미국에서는 화장실당 최소 1개의 휠체어 접근성 칸이 요구되며, 양변기 칸과 소변기의 합계가 6개 이상인 경우 보행 보조 접근성 칸이 추가로 요구됩니다(ADA 2010 표준 213.3.1, ICC A117.1 604.9, IBC에서 인용). 적용 기준은 칸만 세는 것이 아니라 칸과 소변기를 합산하므로, 칸 4개와 소변기 3개가 있는 화장실은 위생 기구 7개에 도달하여 보행 보조 칸이 여전히 요구됩니다. 소변기 가림판은 인접한 소변기 한 쌍 사이마다 설치됩니다. 미국과 캐나다 외부에서는 적용 기준이 다르므로(영국 Approved Document M 및 BS 8300, 호주 및 뉴질랜드 AS 1428 및 NCC, 캐나다 CSA B651) 개수는 도면에 그려진 대로 산정합니다.

화장실 부속품은 개수로 세며 유형별로 구분합니다. 안전 손잡이, 거울, 디스펜서, 후크, 핸드 드라이어, 선반, 기저귀 교환대가 그 예입니다. 각각 다른 제품이고 단가가 다르므로, 하나로 묶은 단일 충당액으로는 유형별 비용을 놓치고 품목을 빠뜨립니다. NRM2 작업 섹션 32는 CSI MasterFormat 10 28 00에 따라 위생 부착물과 부속품을 개수로 산정합니다. 장애인용 칸 세트는 접근성 칸 개수에서 도출됩니다. 각 접근성 칸과 보행 보조 칸은 미국 Access Board의 ADA 지침과 ICC A117.1에 따라 측면 및 후면 안전 손잡이, 규정에 맞는 디스펜서 및 거울 위치의 정해진 세트를 포함하며, 이를 통해 해당 세트가 별도로 일람표에 기재되지 않은 누락을 잡아냅니다. 전형적인 실수는 부속품이 발주자 공급품이라고 가정하는 것이므로, 공급 또는 설치 책임은 반드시 문서에서 확인해야 합니다.

설치 높이는 개수와 별개로 규정에 대한 적합성 점검으로 검증합니다. 높이는 고정되어 있습니다. 안전 손잡이 높이와 도달 범위(ADA 603, 604, 609), 부속품 조작부 도달 범위(308), 그리고 바닥에서 최소 48인치, 최대 60인치인 점자 사인물 기준선(703.4.1)이 그것입니다. 이는 도달 최대값을 초과하여 계획된 디스펜서 같은 문제를 표시합니다. 벽체 보강 받침과 보강재는 별도의 물량입니다. 안전 손잡이, 무거운 부속품, 벽걸이 세면대, 칸막이는 견고한 받침(목재 보강재, 강판, 추가 스터드)이 필요하며, 이는 다른 공종의 관련 부대 토목 작업으로서 NRM2 작업 섹션 41에 별도 품목으로 산정됩니다. 수량은 프로젝트마다 다르므로, 규칙은 골조 물량 산출과 이중 계상하지도, 누락하지도 않고 한 번만 산정하는 것입니다.

사인물은 사인물 일람표에서 유형별로 사인물당 셉니다. NRM2 작업 섹션 32는 CSI MasterFormat 10 14 00에 따라 게시물, 사인물, 사인 표기를 개수로 산정합니다. 사인물 면적 측정은 별개의 수치로, 면적으로 단가를 산정하는 입체 글자나 채널 레터, 또는 용도지역 규정상 사인물 면적(문구를 둘러싸는 최소 직사각형)에 사용되며, 이는 관할 구역마다 다른 지자체 정의에서 나옵니다. 입찰서가 어떤 기준을 사용하는지 명시해야 합니다. 사인물은 유형별로 구분합니다(실 식별 및 점자, 출구 및 대피, 방향 안내 및 길찾기, 규정 및 법규, 입체 및 그래픽). 각각 비용과 제작에서 자릿수가 달라지기 때문입니다.

규정상 점자 사인물 최소 수량은 출입구에서 도출됩니다. 미국 Access Board의 ADA 표준(216 및 703)에 따라, 영구 실 출입문마다 잠금장치 쪽에 양각 문자와 점자가 있는 점자 사인물 1개, 각 대피 계단·통로·배출 출입문마다 1개, 각 엘리베이터 승강로 입구마다 점자 층 표시 사인물 2개(각 문설주에 1개씩, 407.2.3)와 주 출입층의 점자 별 표시, 그리고 화장실 픽토그램 및 점자 사인물이 있습니다. 따라서 법규상 최소 수량은 출입문, 실, 출구, 엘리베이터 일람표에서 산출할 수 있으며, 이는 일상적으로 과소 산정되는 강력한 교차 검증 수단입니다. 방향 안내 및 길찾기 사인물은 일람표에서 추가로 산정합니다. 미국과 캐나다 외부에서는 Approved Document M, BS 8300, AS 1428, NCC, ISO 21542가 미국 규정과 다르므로 대신 설계에서 산정합니다.

사물함은 묶음 단위가 아니라 칸 단위로 셉니다. 칸 수는 프레임 수에 단 수를 곱한 값이므로, 프레임 6개로 된 단 1단 묶음은 6칸이지만 프레임 6개로 된 3단 묶음은 18칸입니다. 단(1단, 2단, 3단, 박스)과 재질(강재, 플라스틱 라미네이트, 솔리드 플라스틱 HDPE, 페놀)별로 그룹화하고, 채움판, 마구리 패널, 경사 상부, 받침대, 벤치는 별도 부속품 품목으로 셉니다. NRM2 작업 섹션 32는 CSI MasterFormat 10 51 00에 따라 유형과 품질을 명시하여 부착물을 산정합니다.

디비전 11 장비는 장비 일람표에 따라 산정하고 계열(급식, 상업용 및 주거용 기기, 실험 및 과학, 의료, 체육, 차량 정비, 세탁, 무대)별로 구분하며, 각각 제조사 또는 일람표 참조번호로 셉니다. NRM2 작업 섹션 32는 서비스(설비 연결)와 함께 공급되는 장비와 서비스 없이 공급되는 장비를 별도 라인으로 구분합니다. 연결 장비(식기세척기, 핸드 드라이어, 전동 사물함, 정수기)는 연결되지 않은 품목에 없는 배관 선매립과 조정 비용을 수반하며, 둘을 합치면 기계·전기·배관 연결 개수를 가리기 때문입니다.

디비전 12 가구는 개수로 산정한 다음 공급 또는 설치 범위별로 분류합니다. 이 디비전은 시공자가 제작·설치하는 품목(붙박이 가구, 고정 및 연속 좌석, 창문 가리개 하드웨어)과 발주자가 공급·설치하여 제외되는 경우가 많은 이동식 가구·비품·장비로 나뉘기 때문입니다. 고정 좌석 및 강당 좌석은 좌석당 셉니다. 길이로 명시된 벤치, 관람석, 신축식 시스템은 팔걸이 칸막이 없이 착석자 1인당 약 18인치(457mm)의 집회 용도 좌석 폭(IBC 1004.6)을 사용하여 좌석 수로 환산하는데, 이는 환산 대용값으로 차용한 재실 인원 산정 폭이며, 개별 강당 의자는 더 넓은 19~22인치입니다. 관람석 데크와 하부 구조는 별도의 구조 물량입니다. 창문 가리개는 개구부당 산정하며, 레일이나 봉은 상부를 따라 연장으로 별도 측정합니다. 커튼지의 경우 원단은 레일 폭의 약 2~2.5배에 단과 윗단 여유분을 더한 풍성함 배수를 사용하는데, 이는 측정 표준이 아니라 원단 관행입니다.

각 엘리베이터, 에스컬레이터, 리프트는 하나의 시스템으로 세며 정차층 수로 기술합니다. NRM2 작업 섹션 40은 전체 장치를 유형, 규격, 정원, 하중, 등급, 길이, 정차층 수, 층고로 기술된 하나의 개수로 측정하며, 상업용 엘리베이터는 승강장당 단가가 산정되므로 정차층 또는 승강장 수가 가장 중요한 기술 항목입니다. 승강로, 피트, 기계실은 장비 단위에 포함되지 않습니다. 이는 부대 토목 작업으로서 NRM2 작업 섹션 41에 별도로 계상되고 종합 건설사가 시공하는 반면, 엘리베이터 하도급사는 카, 레일, 제어 장치를 공급·설치합니다. 시험 및 시운전, 검증, 매뉴얼, 교육, 준공 후 정비는 각각 별도 품목 라인입니다. 그 밖의 운반설비 하위 유형(소형 화물 승강기, 자재 리프트, 무빙워크, 기송관)도 동일한 단일 시스템 규칙을 따르며, 운행 거리나 정거장 수 같은 각자의 비용 결정 요인을 가집니다.

벽체, 경사로, 계단의 연속 핸드레일은 레일 중심선을 따라 연장으로 측정합니다. 레일이 계단이나 경사로를 따라가는 경우, 측정이 부족해지는 수평 투영이 아니라 경사를 따라, 즉 빗변을 따른 실제 전개 길이에 상부 및 하부 디딤판 코 끝을 지나는 규정상 필요한 연장부(미국 Access Board 505)를 더하여 측정합니다. 고정 길이 안전 손잡이(예: 36인치 또는 42인치 손잡이)는 대신 NRM2 작업 섹션 32에 따라 손잡이당 산정하며, 연장으로 합산하지 않습니다.

공급 및 설치 책임은 네 개 디비전 전체에 걸쳐 적용되며 계약 문서로 정해집니다. 시공자의 물량은 자신의 작업 범위만 반영해야 합니다. 시공자 공급·시공자 설치(붙박이 특수설비와 대부분의 운반설비 패키지의 기본값), 발주자 공급·시공자 설치(설치만 담당하며, NRM2 작업 섹션 32는 이를 현장 외부에서 반입되는 발주자 공급 전용 라인으로 산정함), 또는 발주자 공급·발주자 설치(조정 및 선매립만, 또는 제외, 이동식 비품에 흔함)가 그것입니다. 관련 부대 토목 작업은 이를 수용하는 품목과 별도로 측정합니다. NRM2는 장비를 작업 섹션 32와 40에, 이를 수용하는 구조물을 별도의 작업 섹션 41에 둡니다. 이 분리는 확고한 규칙이며, 실제 수량은 프로젝트별로 산정되고 수량을 명시하는 표준은 없습니다.

소방 특수설비는 개수로 세고 유형별로 구분합니다. 휴대용 소화기(등급 및 크기별), 소화기함(설치 방식 및 마감별), 방화 담요, AED 보관함이 그 예이며, CSI MasterFormat 10 44 00에 따르고 NRM2 작업 섹션 32에 따라 개수로 산정합니다. 매립형 보관함은 벽체 절개와 받침 작업을 부대 토목 작업으로 수반하며, 필요한 소화기 개수와 이동 거리 간격은 NFPA 10과 소방 규정으로 별도 규율됩니다. 개수로 산정하는 품목은 단위의 일부가 아니라 개수 자체를 발주하므로 자재 손실률을 적용하지 않습니다. 공식 방법(NRM2, 호주 및 뉴질랜드 방법, 캐나다 CIQS 방법)은 순수량으로 측정하고 손실분을 물량 외부의 단가 충당액으로 처리합니다. 유일하게 정당한 추가는 사양서에 따라 별도 라인으로 추가하는 발주자 요구 예비품 또는 보관 재고입니다. 손실률은 칸막이 패널 자투리, 핸드레일이나 레일의 정척 길이 반올림 같은 진정한 면적 및 연장 모서리 품목에만 적용됩니다.

미국에는 단일한 법적 측정 방법이 없습니다. CSI MasterFormat은 작업 범위를 디비전 10, 11, 12, 14로 구성하고, 방법은 관행에 기반하며 ASPE Standard Estimating Practice로 뒷받침되고, 도출 가능한 개수는 규정에 고정됩니다. 접근성 칸과 보행 보조 칸(ADA 213.3.1, ICC A117.1 604.9), 점자 사인물(ADA 216, 703, 407.2.3과 미국 Access Board ADA 표준, ICC A117.1, IBC), 핸드레일 형상(ADA 505)이 그 예입니다. 영국과 아일랜드에서는 방법이 공식적입니다. RICS NRM2 작업 섹션 32는 모든 부착물, 위생 기구, 사인물, 급식 장비를 발주자 공급 전용 라인과 함께 개수로 산정하고, 작업 섹션 40은 승강기나 에스컬레이터 전체를 하나의 개수로 산정하며, 작업 섹션 41은 이를 수용하는 작업을 별도로 산정합니다. 접근성은 Approved Document M과 BS 8300을 따릅니다.

캐나다는 미국 건설 관행과 영국에서 유래한 적산(CIQS 방법)의 혼합 방식이며, 접근성은 CSA B651과 주별 무장벽 규정을 따릅니다. 호주와 뉴질랜드는 적산 전통(AIQS 및 NZIQS 방법)을 따라 부착물, 장비, 운반설비를 부대 토목 작업과 별도로 산정하며, 접근성 개수는 AS 1428과 NCC에 따라 설계에서 산정합니다. 유럽에서는 국가별 방법이 적용되고(예: 독일 VOB/C DIN 18xxx 시리즈) 품목을 개체로 산정하며, 접근성은 국가 규정과 ISO 21542를 따릅니다. 국제 프로젝트는 RICS 계보를 조화의 기준선으로 하는 ICMS 및 IPMS 체계를 사용합니다. 모든 지역에서 원칙은 동일합니다. 순수량을 단일 기준으로 삼고, 정확하게 단가가 산정되도록 그룹화하며, 각 품목이 누구의 작업 범위인지 분류하고, 법규상 최소 수량을 도출합니다. Exayard는 도면을 읽고 이 규칙을 자동으로 적용하여 일람표를 도면 기호와 대조하고, 사용 중인 지역의 규정상 필요한 개수를 도출하며, 부대 토목 작업과 작업 범위 구분을 품목 개수와 분리하여 유지합니다.