Métodos normalizados de medição

A norma reguladora é o interruptor principal, pelo que o primeiro passo em qualquer levantamento de quantidades é fixar qual o regulamento aplicável. A medição de obras de construção no Reino Unido segue a RICS NRM2 (as New Rules of Measurement, publicadas em 2012 e reimpressas em 2021), que substituiu a anterior SMM7 em 2013. A engenharia civil segue a CESMM4, organizada em 26 classes de trabalho identificadas pelas letras A a Z. A Austrália e a Nova Zelândia partilham a ANZSMM 2018, uma norma conjunta de construção que abrange 36 especialidades e que substituiu a ASMM6 e integrou em grande parte a NZS 4202 da Nova Zelândia; as obras de engenharia civil aí são medidas segundo a AS 1181.

O Canadá utiliza o CIQS Method of Measurement of Construction Works, um método de medição de origem britânica aplicado a uma prática de construção em grande parte americana. A Alemanha utiliza a VOB/C, um conjunto de regras juridicamente vinculativo composto por uma parte geral (DIN 18299) e por uma regra separada, chamada ATV, para cada especialidade, com os limiares de dedução definidos dentro da ATV de cada especialidade. Os contratos internacionais sem método nacional recorrem à POMI (Principles of Measurement International), tendo acima dela a ICMS como camada harmonizadora de classificação de custos e de carbono.

Os Estados Unidos são a exceção: não existe uma única norma legal de construção. O levantamento de quantidades detalhado é orientado pela convenção, seguindo as práticas das associações profissionais de entidades como a ACI, a CRSI, a NRCA, a SMACNA e a Gypsum Association, sendo o CSI MasterFormat usado apenas para organizar o trabalho e as normas de áreas BOMA e ANSI Z765 usadas apenas para reportar áreas de pavimento. Noutros locais há uma cláusula para invocar; nos Estados Unidos há um valor consuetudinário sem qualquer cláusula por trás.

A decisão de fronteira mais consequente é líquido face a bruto. As especialidades de acabamento, como pavimentos, tetos, pintura e rodapés, medem em líquido, seguindo a superfície acabada do lado do compartimento e excluindo a espessura da parede. As obras estruturais, de zonamento e imobiliárias medem em bruto, até à face exterior ou à face interna dominante, o que capta a espessura da parede e inclui as divisórias internas e os pilares. Quando se reporta a área de pavimento, esta é reportada segundo uma norma identificada, e cada uma dá um valor diferente para o mesmo edifício porque cada uma traça a fronteira de forma diferente. As International Property Measurement Standards (IPMS) definem três fronteiras: IPMS 1 até à face exterior (próxima da área bruta externa), IPMS 2 até à face interna dominante (próxima da área bruta interna) e IPMS 3 a área exclusiva do ocupante (próxima da área líquida interna). O arrendamento comercial nos Estados Unidos utiliza a área arrendável BOMA 2017 e a avaliação de moradias unifamiliares utiliza a área habitável bruta ANSI Z765-2021, enquanto a Alemanha classifica a área segundo a DIN 277, onde a área bruta de pavimento é igual à área líquida dos compartimentos mais a área de construção.

Quando uma parede é parte em vidro e parte em acabamento, a fronteira interna deve assentar num único plano ao longo de toda a secção. As IPMS resolvem isto com a Face Interna Dominante: a fronteira segue a superfície interna que cobrir mais de 50% dos 2,75 m inferiores medidos a partir do pavimento estrutural (ou até ao teto, se for mais baixo) em cada secção de parede, e se nenhuma exceder os 50% segue até à superfície acabada. A BOMA utiliza o mesmo teste de 50%, mas ao longo de toda a altura do pavimento ao teto, pelo que a diferença é o plano de referência, não a percentagem.

Todas as normas ignoram as pequenas aberturas porque o material poupado é compensado pelo desperdício de corte em redor. O limiar de área não é um único valor: varia por especialidade. Segundo a NRM2, a maioria dos acabamentos e revestimentos ignora vãos de área de 1,00 m² ou menos; o valor de 5 m² que por vezes se cita é a regra da NRM2 para cofragem de betão in situ (não de alvenaria); e a alvenaria utiliza um único limiar de 0,50 m² ou menos, baixando para 0,10 m² no caso de condutas de fumo em pilares e colunas isolados. A linhagem antiga da SMM7 (partilhada com a norma indiana IS-1200) classifica, em vez disso, as aberturas de alvenaria por escalões: 0,50 m² ou menos, sem dedução; de 0,50 a 3 m², deduzir uma face; acima de 3 m², deduzir ambas as faces e medir ombreiras, soleiras e padieiras separadamente. A Alemanha também divide por especialidade, deduzindo aberturas de área apenas acima de cerca de 2,5 m² para alvenaria, reboco, pintura e gesso cartonado, mas acima de cerca de 0,1 m² para cerâmica, betonilha e pavimentos. A convenção dos Estados Unidos não tem qualquer valor codificado, para além de exceções como a pintura ignorar aberturas inferiores a 100 pés quadrados e o gesso cartonado ignorar aberturas até 32 pés quadrados (uma placa de 4 por 8).

O volume utiliza o seu próprio limiar: o betão in situ da NRM2 não faz dedução abaixo de 0,05 m³ (lajes nervuradas e aligeiradas medidas em líquido) e a Alemanha só deduz acima de 0,5 m³. Duas regras atravessam tudo. O limiar de pequenos vãos aplica-se apenas a aberturas totalmente contidas na área medida; uma abertura no bordo é sempre deduzida, independentemente do tamanho, porque a própria fronteira se desloca. E uma abertura reduz a área, mas geralmente não o comprimento linear, uma vez que o desenvolvimento continua para além das portas e janelas comuns; as exceções são que o rodapé e as guarnições se interrompem ao longo das aberturas emolduradas e que as divisórias da NRM2 só se interrompem em vãos de altura total. A Alemanha também mede as pequenas interrupções lineares de forma contínua até um pequeno limite (habitualmente cerca de 0,30 m).

O trabalho é medido em líquido tal como fixado em posição: o sólido ou a extensão efetivamente colocados, salvo se uma regra dispuser de outra forma. O trabalho curvo e em arco é medido ao longo do eixo do material, e não pelo arco interior ou exterior. Tudo o que seja inclinado ou tridimensional é medido pelo seu comprimento real desenvolvido, e não pela sua projeção plana em planta: as coberturas levam um fator de inclinação, as tubagens e os tubos de proteção somam as suas subidas e descidas verticais e os corrimãos de escada são medidos na inclinação.

Onde se contabiliza o desperdício, as sobreposições e os ajustes é uma divisão regional e uma armadilha clássica de dupla contagem. A linhagem RICS (NRM2, ANZSMM e o método canadiano CIQS) considera as sobreposições, juntas, costuras e desperdício como já incluídos na quantidade medida em líquido e refletidos no preço unitário, pelo que o levantamento não acrescenta qualquer percentagem separada. A prática dos Estados Unidos faz o contrário: parte de uma quantidade líquida de proposta e acrescenta depois uma percentagem explícita de desperdício e sobreposição específica da especialidade para a quantidade de encomenda. A Alemanha mede em líquido, mas paga determinado desperdício acima de um limite declarado. O perigo é aplicar o desperdício duas vezes, uma na quantidade e outra no preço unitário, de modo que a mesma parede pode dar três valores: a quantidade líquida de proposta, a quantidade de encomenda líquida mais desperdício e a quantidade de faturação medida para pagamento.

Cada norma fixa a unidade por quantidade, e a unidade e o arredondamento são operações distintas. A NRM2 reporta o trabalho linear em metros, os itens enumerados em número ou item, e a armadura e o aço estrutural por peso em toneladas. A prática dos Estados Unidos utiliza unidades imperiais (pés lineares, pés quadrados, jardas cúbicas, unidade e toneladas), com as coberturas em quadrados de 100 pés quadrados. O arredondamento acontece em duas fases: a NRM2 arredonda as dimensões em bruto para os 10 mm mais próximos (5 mm ou mais arredonda para cima, abaixo de 5 mm despreza-se) antes de serem multiplicadas, depois arredonda a quantidade final para o número inteiro mais próximo, fatura como uma unidade tudo o que seja inferior a uma unidade, e reporta a armadura e o aço estrutural em toneladas com duas casas decimais. A encomenda nos Estados Unidos arredonda para cima até ao incremento de material adquirível, como um camião completo de betão ou uma barra de tubo de proteção.

As normas também diferem na quantidade de trabalho acessório que é medida separadamente face à que é considerada incluída no preço unitário. A NRM2 mede deliberadamente mais itens separadamente do que a sua antecessora, discriminando ombreiras, soleiras, capeamentos, remates e mão de obra, com base no princípio de que o que não é descrito não está incluído. A SMM7 e a convenção dos Estados Unidos incluem mais no preço unitário. A Alemanha torna a divisão explícita: cada regra de especialidade designa as suas Nebenleistungen, os trabalhos acessórios sempre incluídos no preço unitário, face às suas Besondere Leistungen, os trabalhos especiais medidos e pagos separadamente quando especificados. Esta escolha determina quantos itens um levantamento produz.

As obras de engenharia civil e rodoviárias são medidas para pagamento face a uma lista definida de itens de pagamento, em que o método é contratual e não uma preferência de orçamentação. A CESMM4 organiza o trabalho nas suas 26 classes identificadas por letras, cada uma com uma lista de inclusões e exclusões, uma tabela de classificação e regras de medição. As obras rodoviárias dos Estados Unidos seguem as especificações normalizadas estaduais e da AASHTO, em que cada item de pagamento tem o seu próprio método de medição e base de pagamento, por exemplo aterro por jarda cúbica ou guarda de segurança por pé linear ao longo da sua face. Estas quantidades são pagas apenas até às linhas teóricas ou de pagamento dos desenhos: a sobre-escavação, o sobre-corte e o aterro ou betão adicionais para os corrigir são risco do empreiteiro e não são pagos.

De forma mais ampla, o mesmo desenho produz valores diferentes consoante o objetivo, pelo que o objetivo tem de ser fixado primeiro. Uma quantidade de proposta é o montante medido em líquido, uma ordem de aprovisionamento acrescenta desperdício e sobreposições e arredonda para cima até ao incremento de material, a faturação por progresso é remedida face ao método declarado no contrato, e o controlo de custos divide a mesma medida líquida de forma mais detalhada. O reporte de área de pavimento traz os seus próprios condicionantes: a área habitável bruta ANSI Z765 conta apenas o espaço acabado acima do nível do solo e impõe pés-direitos mínimos, as IPMS incluem áreas de pé-direito reduzido e utilização limitada mas assinalam-nas, e a DIN 277 conta todos os níveis independentemente da utilização. Para o espaço partilhado, a BOMA aumenta a área utilizável até à área arrendável através de um fator de carga por edifício, as IPMS indicam as penetrações e as instalações partilhadas separadamente, e a área habitável bruta unifamiliar não aplica qualquer aumento. A Exayard lê os planos e aplica as regras da norma selecionada, para que as fronteiras, as deduções, as unidades e o desperdício sejam tratados como o regulamento regulador pretende.