Măsurarea netă față de cea brută și deducerile

Fiecare metodă standard formală măsoară lucrarea net, așa cum este montată în poziția sa finală: solidul, suprafața sau lungimea efectiv finite, nu materialul cumpărat sau lungimea de stoc din care a fost tăiat. Pierderile, suprapunerile și surplusul de comandă nu se adaugă la această cantitate măsurată. NRM2 o spune direct, măsoară lucrarea net așa cum este montată în poziție; POMI folosește aceeași formulare, iar VOB/C DIN 18331 al Germaniei facturează lucrările de beton la dimensiunile efectiv puse în operă.

Formularea NRM2 este subtilă: se consideră că măsura netă include materialul suplimentar pentru suprapuneri, rosturi, îmbinări și pierderi în prețul unitar, nu în cantitate. Astfel, numărul măsurat și numărul de comandă a materialului sunt două cifre, nu una, iar cantitatea de comandă se obține din măsura netă prin adăugarea pierderilor.

Net până la fața finită este valoarea implicită pentru finisaje, pardoseli, vopsitorii și majoritatea ofertelor pe meserii: urmărești până la fața finită interioară și elimini golurile peste pragul meseriei. Brutul intern păstrează pereții despărțitori, stâlpii și scările în interiorul anvelopei și se folosește pentru aria internă brută, pentru anvergura lucrării și pentru cifrele preliminare de suprafață. Brutul extern merge până la fața finită exterioară a pereților perimetrali și include grosimea peretelui.

Chiar și conturul brut intern are o regulă precisă. Conform BOMA 2017 și IPMS, regula porțiunii dominante trasează conturul până la fața interioară a materialului care acoperă mai mult de 50 la sută din înălțimea peretelui, de exemplu sticla față de gips-carton. Pentru aria de locuit brută rezidențială din SUA, ANSI Z765-2021 măsoară până la fața finită exterioară a pereților perimetrali, deci grosimea proprie a peretelui unei unități este inclusă, iar locuințele înșiruite se măsoară la fel ca cele individuale. Fiecare definiție dă o arie diferită pentru aceeași clădire, așa că alege una în loc să ghicești.

Cadrul deducerilor are două jumătăți. Un gol din interiorul regiunii măsurate se scade doar dacă depășește o dimensiune minimă, deoarece manopera de tăiere și de finisare în jurul unui gol mic anulează aproximativ materialul economisit. Un gol sau o lipsă la conturul ariei măsurate se scade întotdeauna, indiferent de mărime, deoarece modifică perimetrul real al lucrării. NRM2 și POMI o spun amândouă clar: protecția pentru dimensiunea minimă se aplică doar golurilor din interior.

Un set definit de elemente nu se scade niciodată în nicio regiune. Armătura înglobată, profilele de oțel structural, accesoriile înglobate la turnare și țevile sau tuburile din interiorul betonului rămân incluse, deoarece betonul se măsoară prin ele, regulă confirmată în NRM2, secțiunea de lucrări 11, și reluată în ANZSMM. Pentru finisaje și vopsitorii, corpurile de iluminat, difuzoarele, capetele de sprinkler și stâlpii care străbat suprafața nu sunt tratate ca goluri; finisajul ajunge până la ele și le ocolește, ceea ce Painting Contractors Association Industry Standard P10 exprimă prin măsurarea elementelor ca solide.

Nu există un prag unic pentru goluri, nici chiar în cadrul unui singur standard, deoarece costul finisării în jurul unui gol crește odată cu materialul. Conform NRM2, cifra sub care nu se deduce este 0,05 metri cubi pentru volumul de beton turnat in-situ, 0,50 metri pătrați pentru aria de zidărie și 1,00 metru pătrat pentru finisaje, șape, îmbrăcăminți, vopsitorii, placări și izolații. Astfel, pragul este un număr pentru betonist, altul pentru zidar și altul pentru tencuitor pe aceeași clădire. Alege-l în funcție de meseria elementului pe care îl măsori, nu printr-o cifră globală unică.

Cofrajul de beton, suprafața de contact pe care se toarnă betonul, are propriul prag de arie, separat de cifrele pentru volumul de beton și pentru finisaje. VOB/C DIN 18331 al Germaniei deduce golurile din aria de cofraj doar peste 2,50 metri pătrați și golurile din volumul de beton doar peste 0,50 metri cubi. Cifra de 2,50 metri pătrați este o regulă de cofraj și nu trebuie niciodată împrumutată ca valoare implicită generală pentru finisaje.

Zidăria, lucrările de cărămidă și cele de blocuri urmează, conform NRM2, o regulă pe intervale, nu un prag unic. Golurile de până la 0,50 metri pătrați nu se scad. Golurile de peste 0,50 metri pătrați și până la 3,00 metri pătrați duc la scăderea unei fețe. Golurile de peste 3,00 metri pătrați duc la scăderea ambelor fețe și la adăugarea glafurilor, intradosurilor și solbancurilor, deoarece realizarea spaletului este o lucrare facturabilă separat.

Ori de câte ori un gol se scade la zidărie sau la finisaje, spaletul, glafurile, intradosurile și solbancurile, adică conturul de întoarcere din jurul golului, se măsoară separat ca element liniar sau ca extra-over, deoarece sunt suprafețe reale care se construiesc sau se finisează. Pragul mai mic de 0,50 metri pătrați la zidărie, față de cifra de 1,00 metru pătrat la finisaje, reflectă faptul că tăierea și țeserea zidăriei în jurul unui gol presupun totuși manoperă.

Aceasta este regula cel mai des confundată din cadru. Un gol de ușă sau de fereastră se scade din aria suprafeței unui perete când depășește pragul, dar niciodată din lungimea liniară a peretelui, deoarece tălpile sau ghidajul, structura buiandrugului și a parapetului, precum și peretele de deasupra și de dedesubt continuă să existe, astfel încât traseul este continuu dincolo de fiecare gol. Pragul pentru goluri, fie 1,00 metru pătrat, fie o cifră în picioare pătrate, este o regulă de arie și nu trebuie niciodată aplicată unei lungimi. Singurele ajustări de lungime sunt geometria îmbinărilor la colțuri și la ramificații și, conform NRM2, un gol pe toată înălțimea care întrerupe fizic traseul.

Există o excepție deliberată. Un material liniar care chiar nu se montează peste un spațiu liber se scade acolo: plinta se întrerupe la o ușă, plasa de gard se oprește la o poartă, iar parapetul de protecție este exclus acolo unde nu se montează. Testul este dacă produsul măsurat trece peste spațiu. Dacă trece prin el, așa cum face structura peretelui, păstrează lungimea; dacă se oprește, așa cum face plinta la o ușă, scade-l. Traseul total sau perimetrul păstrează totuși spațiul, deoarece este nevoie de o terminație pe fiecare parte.

Cantitatea netă poate fi obținută pe două căi structural diferite. O trasare netă urmărește direct regiunea finită, astfel încât golul nu este niciodată inclus și nu există un pas separat de deducere, lucru tipic pentru poligoanele de pardoseli și finisaje. O măsurare brut-apoi-deduce, numită uneori acoperă-apoi-deduce, măsoară întregul element peste goluri și apoi scade golurile de peste prag, metoda folosită pentru zidăria NRM2 și pentru o mare parte din gips-cartonul din SUA. Ambele dau același număr net, dar amestecarea lor, scăderea unui gol dintr-o trasare care era deja netă, îl numără de două ori.

Regiunile exprimă aceeași idee în mod diferit. Cifra armonizată de arie pentru finisaje este de 1,00 metru pătrat atât conform POMI, cât și NRM2, în timp ce mai vechiul SMM7 din Regatul Unit folosea 0,50 metri pătrați, o diferență încă întâlnită la lucrările mai vechi. Statele Unite nu au o metodă standard legală unică, deci pragurile sunt exprimate pe meserii în propria unitate a rezultatului: vopsitoria deduce doar golurile de peste aproximativ 100 de picioare pătrate conform Painting Contractors Association P10, așa că o ușă și o fereastră obișnuite rămân în aria vopsită, iar convenția pentru gips-carton ignoră golurile de până la aproximativ o placă întreagă.

Pierderile, rebuturile, suprapunerile și surplusul de comandă aparțin cantității de comandă a materialului, niciodată conturului măsurat. Numărul măsurat rămâne net, iar factorul de pierdere se aplică doar când calculezi cât să cumperi. NRM2 păstrează pierderile generale în prețul unitar, deci principiul este codificat, în timp ce procentele rămân convenții aplicate la comandă. Armătura de plasă este o excepție susținută de standarde: suprapunerile sunt de regulă în preț, dar conform practicii germane VOB pierderile de plasă de peste aproximativ 10 la sută se plătesc, în loc să fie absorbite.

Exayard citește setul de planuri, alege conturul net sau brut pentru fiecare element și înregistrează pragul de meserie și de regiune din spatele fiecărei cantități, astfel încât conturul și deducerea să poată fi re-măsurate și susținute.