Измерение нетто и брутто и вычеты

Каждый формальный стандартный метод измеряет работу нетто, по её установке в окончательном положении: фактический готовый объём, поверхность или длину, а не закупленный материал или мерную длину заготовки, из которой он был нарезан. Отходы, нахлёсты и перерасход не добавляются к этой измеренной величине. NRM2 утверждает это прямо: измеряйте работу нетто по установке в проектном положении; POMI использует ту же формулировку, а немецкий VOB/C DIN 18331 предъявляет к оплате бетонные работы по фактическим размерам укладки.

Формулировка NRM2 тонкая: считается, что измерение нетто учитывает дополнительный материал на нахлёсты, стыки, швы и отходы в единичной расценке, а не в объёме. Поэтому измеренное число и число для заказа материала — это две разные величины, а не одна, и объём заказа выводится из измерения нетто путём добавления отходов.

Нетто до чистовой поверхности — это значение по умолчанию для отделки, напольных покрытий, окраски и большинства тендерных предложений по видам работ: обводка ведётся до внутренней чистовой поверхности с удалением пустот выше порога для данного вида работ. Брутто внутреннее оставляет перегородки, колонны и лестницы внутри контура и используется для валовой внутренней площади, объёма работ и предварительных показателей площади. Брутто внешнее ведётся до внешней чистовой поверхности наружных стен и захватывает толщину стен.

Даже граница брутто внутреннего подчиняется точному правилу. Согласно BOMA 2017 и IPMS, правило преобладающей доли ведёт границу до внутренней поверхности того материала, который покрывает более 50 процентов высоты стены, например стекла против гипсокартона. Для жилой валовой площади проживания в США стандарт ANSI Z765-2021 измеряет до внешней чистовой поверхности наружных стен, поэтому собственная толщина стен помещения включается, а сблокированные жилища измеряются так же, как отдельно стоящие дома. Каждое определение даёт разную площадь для одного и того же здания, поэтому выбирайте конкретное, а не угадывайте.

Система вычетов состоит из двух частей. Проём внутри измеряемой области вычитается только тогда, когда он превышает минимальный размер, потому что трудозатраты на вырезку и оформление вокруг небольшой пустоты примерно компенсируют сэкономленный ею материал. Проём или вырез на границе измеряемой площади вычитается всегда, независимо от размера, потому что он изменяет реальный периметр работы. И NRM2, и POMI заявляют это прямо: защита по минимальному размеру применяется только к пустотам внутри области.

Определённый набор элементов никогда не вычитается ни в какой области. Закладная арматура, профили из конструкционной стали, закладные детали и трубы или короба внутри бетона остаются в объёме, потому что бетон измеряется насквозь через них — правило, подтверждённое в разделе работ 11 NRM2 и повторённое в ANZSMM. Для отделки и окраски осветительные приборы, диффузоры, спринклерные головки и сквозные колонны не считаются пустотами; отделка подходит к ним и обходит их вокруг, что Промышленный стандарт P10 Ассоциации подрядчиков по окраске выражает как измерение элементов как сплошных.

Единого порога пустот не существует, даже в рамках одного стандарта, потому что стоимость оформления вокруг проёма зависит от материала. Согласно NRM2, величина, ниже которой вычет не производится, составляет 0,05 кубического метра для объёма монолитного бетона, 0,50 квадратного метра для площади каменной кладки и 1,00 квадратного метра для отделки, стяжек, покрытий, окраски, обшивки и теплоизоляции. Таким образом, порог — это одно число для бетонщика, другое для каменщика и третье для штукатура на одном и том же здании. Выбирайте его по виду работ для измеряемого элемента, а не по единому глобальному показателю.

Опалубка бетона, то есть контактная площадь, против которой укладывается бетон, имеет собственный порог по площади, отдельный от показателей объёма бетона и отделки. Немецкий VOB/C DIN 18331 вычитает проёмы по площади опалубки только свыше 2,50 квадратного метра, а проёмы по объёму бетона только свыше 0,50 кубического метра. Эта величина 2,50 квадратного метра — правило для опалубки, и её ни в коем случае нельзя заимствовать как общее значение по умолчанию для отделки.

Каменная кладка, кирпичная кладка и кладка из блоков подчиняются согласно NRM2 диапазонному правилу, а не единому порогу. Проёмы до 0,50 квадратного метра не вычитаются. Проёмы свыше 0,50 квадратного метра и до 3,00 квадратных метров вычитают одну сторону. Проёмы свыше 3,00 квадратных метров вычитают обе стороны и добавляют косяки, верхние откосы и подоконники, потому что оформление откоса — это отдельно оплачиваемая работа.

Всякий раз, когда проём вычитается в каменной кладке или в отделке, откосы, косяки, верхние откосы и подоконники, то есть возвратный обхват вокруг проёма, измеряются отдельно как линейная позиция или позиция дополнительной работы, потому что это реальные поверхности, которые возводятся или отделываются. Более низкая нижняя граница 0,50 квадратного метра для каменной кладки против показателя 1,00 квадратного метра для отделки отражает то, что резка и перевязка каменной кладки вокруг проёма всё равно требуют трудозатрат.

Это правило, в котором путаются больше всего во всей системе. Дверной или оконный проём вычитается из площади поверхности стены, когда он превышает порог, но никогда из линейной длины стены, потому что обвязка или направляющий профиль, обрамление перемычки и подоконника, а также стена выше и ниже — всё это по-прежнему существует, поэтому погонаж непрерывно проходит мимо каждого проёма. Порог пустоты, будь то 1,00 квадратного метра или величина в квадратных футах, — это правило для площади, и его ни в коем случае нельзя применять к длине. Единственные поправки к длине — это геометрия примыканий на углах и Т-образных соединениях и, согласно NRM2, пустота во всю высоту, которая физически разрывает погонаж.

Есть одно намеренное исключение. Линейный материал, который действительно не устанавливается через разрыв, вычитается на этом участке: плинтус прерывается на дверном проёме, заборное полотно прекращается у ворот, а ограждение исключается там, где оно не установлено. Проверка состоит в том, проходит ли измеряемый продукт через разрыв. Если он проходит насквозь, как обвязка стены, оставьте длину; если он прерывается, как плинтус у двери, вычтите её. Общий погонаж или периметр всё равно сохраняет разрыв, так как с каждой стороны требуется завершение.

К величине нетто можно прийти двумя структурно различными способами. Обводка по нетто следует за готовой областью напрямую, поэтому пустота никогда не включается и отдельного шага вычета нет, что типично для контуров напольных покрытий и отделки. Измерение «брутто, затем вычет», иногда называемое «перекрыть, затем вычесть», измеряет весь элемент поверх проёмов, а затем вычитает те из них, что выше порога; этот метод используется для каменной кладки по NRM2 и для значительной части гипсокартонных работ в США. Оба дают одно и то же число нетто, но их смешение, то есть вычет проёма из обводки, которая уже была нетто, приводит к двойному счёту.

Регионы выражают одну и ту же идею по-разному. Согласованный показатель площади для отделки составляет 1,00 квадратного метра как по POMI, так и по NRM2, тогда как более старый британский SMM7 использовал 0,50 квадратного метра — различие, которое всё ещё встречается на старых объектах. В Соединённых Штатах нет единого узаконенного стандартного метода, поэтому пороги устанавливаются по видам работ в собственной единице измеряемой величины: окраска вычитает только проёмы свыше примерно 100 квадратных футов согласно P10 Ассоциации подрядчиков по окраске, поэтому обычные дверь и окно остаются в окрашиваемой площади, а условность для гипсокартона игнорирует проёмы примерно до одного целого листа.

Отходы, обрезки, нахлёст и перерасход относятся к объёму заказа материала, но никогда к измеренной границе. Измеренное число остаётся нетто, а коэффициент отходов применяется только при расчёте того, сколько нужно закупить. NRM2 держит общие отходы в единичной расценке, поэтому принцип закреплён, тогда как проценты остаются условностями, применяемыми при заказе. Сетчатая арматура — это одно подкреплённое стандартом исключение: нахлёсты обычно входят в расценку, но по немецкой практике VOB отходы сетки свыше примерно 10 процентов оплачиваются, а не поглощаются.

Exayard читает комплект чертежей, выбирает границу нетто или брутто для каждой позиции и фиксирует порог по виду работ и региону за каждой величиной, чтобы границу и вычет можно было перемерить и обосновать.