Обмер демонтажа

Первое решение — относится ли работа к сносу сооружения целиком или к выборочной разборке, поскольку от этого ответа единица измерения меняется на противоположную. Каждый официальный стандарт оценивает сооружение целиком как одну штучную позицию или твёрдую сумму, а не как обмеренный объём. NRM2 Раздел работ 3 обмеряет демонтаж как позицию, классифицируемую как все сооружения, отдельные сооружения или части сооружений. NZS 4202 допускает только одну позицию для полного сооружения с описанием его размеров, числа этажей и конструкции. Дорожная практика США оплачивает удаление сооружений и препятствий, а также снос здания твёрдой суммой, оговаривая, что обмер выполняться не будет. Поэтому задача при сносе здания целиком — описать и обозначить границы сооружения, а не гнаться за чистым кубическим метром.

Выборочный или частичный демонтаж обмеряет каждый существующий элемент в единице измерения, свойственной этому элементу, ровно так же, как обмерялась бы эквивалентная новая работа, и NRM2 Раздел работ 4 о переустройстве, ремонте и реставрации позволяет сметчику выбрать наиболее подходящую единицу. Единицу определяет элемент: фундаменты и толстый бетон свыше 150 миллиметров — по объёму; плиты и покрытия до 150 миллиметров, а также кладка, отделка и кровли — по площади; труба, бордюр и обрамления — по длине; а оборудование, двери, окна и фермы — по количеству. В регионах с имперской системой те же размеры берутся в имперских единицах: покрытия в квадратных ярдах, конструкционный бетон в кубических ярдах, труба и бордюр в погонных футах, а оборудование поштучно. CESMM4 Класс D охватывает гражданские работы: расчистка площадки, здания, трубопроводы и деревья — каждое в своей свойственной единице, подсчитанные начисто по чертежам без учёта разрыхления, усадки или отходов.

Когда вы демонтируете элемент, вы удаляете весь существующий элемент целиком — на всю его длину, толщину и высоту — независимо от того, какая меньшая по размеру новая работа его заменяет. Поэтому удаление обмеряется по внешним границам существующего элемента, а не по уменьшенному контуру замены — принцип, поддерживаемый NRM2 Разделом работ 4 и NZS 4202, который требует указывать сечения и длины существующего элемента. Позиция «удалить и заменить» — это два отдельных объёма: валовая строка удаления по границам существующего элемента и чистая строка новой работы по новой геометрии. Вырезание или устройство нового проёма в существующей конструкции — это собственная отдельная позиция, никогда не вычитаемая из удаления стены, поскольку резка, подпорка, перемычки и заделка — это самостоятельный труд. NRM2 обмеряет вырезание проёмов, ниш, подрубку и заделку как отдельные позиции — поштучно, по площади, длине или количеству — с указанием типа и толщины существующей конструкции, и заделка после удаления тоже обмеряется отдельно.

Для выборочных работ, обмеряемых по площади или объёму, проёмы и пустоты подчиняются тому же порогу, что и базовый вид работ, поскольку обмеряется существующая отделка или конструкция. Общее правило NRM2 всегда вычитает проёмы по границам обмеряемой площади независимо от их размера, но внутри этой площади оставляет невычтенными пустоты площадью 1,00 квадратного метра и менее, а для некоторых объёмов — 0,05 кубического метра и менее. При сносе здания целиком вычет пустот не производится, поэтому остаётся валовый замкнутый объём или твёрдая сумма. В США нет узаконенного порога вычета пустот при демонтаже, поэтому вычет — на усмотрение сметчика.

После разрушения элемент занимает больший объём из-за пустот между фрагментами. Коэффициент разрыхления переводит обмеренный объём в плотном теле, в массиве, в разрыхлённый объём, который загружается, вывозится и выгружается, и стоимость вывоза определяется именно этим разрыхлённым объёмом или весом. Формула такова: разрыхлённый объём равен объёму в массиве, умноженному на единицу плюс процент разрыхления. Разрыхление в 67 процентов означает, что 100 кубических метров плиты превращаются примерно в 167 кубических метров мусора в кузове, и расчёт вывоза на исходные 100 — самое распространённое занижение цены в этом виде работ.

Коэффициенты берутся из нейтральных источников, главным образом из таблиц земляных работ FHWA, данных US Forest Service FLH 1996 года, Caterpillar Performance Handbook и Church Excavation Handbook 1981 года. В качестве приблизительных планировочных значений: разрушенный дорожный бетон увеличивается в объёме примерно на 67 процентов, шлакобетон и каменный бетон — ближе к 72 процентам; кирпичный и каменный щебень — около 67 процентов; разрушенный асфальт — около 50 процентов; разрушенная скальная порода — примерно от 50 до 65 процентов; смешанный грунт и обычный грунт или суглинок — около 25 процентов, до примерно 35 процентов для сухого суглинка; а глина — около 40 процентов.

Обмерная ведомость объёмов остаётся чистой. И CESMM4, и NRM2 обмеряют без учёта разрыхления, а сметчик применяет разрыхление впоследствии, чтобы вывести объём вывоза или контейнеров. Утилизация часто пересчитывается по весу на полигоне, поскольку разрыхлённый разрушенный бетон и асфальт тяжелее на единицу разрыхлённого объёма, чем их плотное тело на единицу объёма в массиве, поэтому стоит вести и путь объёмного разрыхления, и путь удельного веса. Утилизация закупается целыми контейнерами или кузовами, либо по весу на полигоне, поэтому разрыхлённый объём округляется вверх до следующего целого контейнера или кузова. Это округление — закупочный шаг, отдельный от обмеренного объёма в массиве, который никогда не округляется.

Договоры на демонтаж фиксируют нижний уровень демонтажа, который является обязательной информацией по NRM2 и существенно меняет объём, поскольку «только надземная часть», «с удалением плиты» и «с выемкой фундаментов» — это три разных объёма. Работы могут охватывать надземную часть выше плиты первого этажа, доходить до низа этой плиты при её удалении, до фундаментов, заглублённых на заданную отметку ниже уровня земли, например на 600 миллиметров ниже отметки готового земляного полотна, либо полное удаление, включая подвалы. Отметку отсечения необходимо считать из примечаний к демонтажу до расчёта любого объёма.

Даже когда демонтаж — это единая позиция с твёрдой суммой, сметчик ограничивает его описательным объёмом, чтобы оценить труд, технику и вывоз. Обоснованной основой служит валовый замкнутый строительный объём — контур по наружным граням, умноженный на полную высоту, включая внутренние перегородки и проёмы, без вычета пустот. Это тот же валовый замкнутый объём, известный в немецкой практике как umbauter Raum, который DIN 277 определяет как строительный объём до наружных ограничивающих поверхностей. Чистый внутренний объём занижает трудоёмкость демонтажа.

Утиль — это зачёт стоимости, обмеряемый отдельно, и никогда не вычет из объёма демонтажа. Подлежащие сохранению предметы, обозначенные в договоре и описанные в NRM2 как материал, оставляемый для повторного использования или остающийся собственностью заказчика, аккуратно демонтируются, подсчитываются или взвешиваются в своей единице — оборудование и арматура по количеству, а металлолом по весу — и затем засчитываются в счёт стоимости. Объём демонтажа остаётся неизменным, поскольку здание всё равно сносится целиком. Переработка и отведение от полигона отчитываются по потокам, таким как бетон, металлы, древесина и кладка, и могут рассчитываться по весу или по объёму, при условии что единица измерения едина на всём протяжении, с исключением грунта и мусора от расчистки территории. Пороги зависят от версии: LEED v4, кредит MRc5, Вариант 1 присуждает один балл за отведение 50 процентов по трём потокам и два балла за 75 процентов по четырём потокам, тогда как LEED v4.1 переработал путь на два балла как отведение 50 процентов вместе с менее чем 10 фунтами на квадратный фут, около 50 килограммов на квадратный метр, новых строительных отходов. Рамочная директива Европейского союза об отходах устанавливает целевой показатель утилизации в 70 процентов по весу для неопасных строительных и демонтажных отходов.

Опасные материалы — это регулируемая смежная область работ, обмеряемая отдельно от объёма демонтажа. Удаление асбестосодержащих материалов подсчитывается по типу материала: покрытия, изоляция, напольные покрытия и отделка — по площади, обмотка труб и воздуховодов — по длине, а утилизация регулируемых отходов выставляется к оплате по весу по сопроводительной документации. Пределы уведомления и правила производства работ являются нормативными, а не сметными условиями. Правило EPA NESHAP США, в 40 CFR 61 Подраздел M, устанавливает порог уведомления на уровне 260 погонных футов, 160 квадратных футов или 35 кубических футов регулируемого асбестового материала, а OSHA 1926.1101 регулирует практику производства работ. NRM2 рассматривает обеззараживание как собственную отдельную позицию, поэтому асбест выделяется из объёма демонтажа и оценивается в рамках области работ по удалению.

Частичный демонтаж рядом с сооружением, которое должно остаться, требует временного крепления сохраняемой конструкции, включая опалубочные крепи, подпорки, прокладку прогонов и наклонные подкосы. Это обмеряется как описанная позиция в составе временных работ с описанием поддерживаемого элемента, типа крепления и продолжительности, и оценивается отдельно по NRM2 Разделам работ 3 и 4 и CESMM4, никогда не включаясь в объём демонтажа. Зоны демонтажа также защищаются и ограждаются забором по периметру, защитной сеткой от мусора, пылезащитными экранами и навесными щитами на лесах, обмеряемыми по площади для экранов и щитов, по длине для протяжённости забора либо поштучно, согласно положениям NRM2 о подготовительных работах и защите.

Демонтаж как никакой другой вид работ вскрывает условия, не показанные на чертежах, такие как дополнительные конструкции за отделкой, скрытые фундаменты или асбест. Сметчики обычно закладывают резерв на эти неизвестные величины, часто около 10 процентов и до примерно 15 процентов при масштабной реконструкции, но ни один нейтральный стандарт не фиксирует этот процент, поэтому он — чистое суждение. Дорожные спецификации США занимают противоположную позицию и прямо исключают неизвестные скрытые элементы из твёрдой суммы, оценивая их как дополнительные работы по факту обнаружения.

Великобритания обладает наиболее кодифицированной системой. NRM2 Раздел работ 3 обмеряет демонтаж как позицию с указанием нижнего уровня, Раздел работ 4 обмеряет удаление и вырезание в единице, выбранной сметчиком, а гражданские работы следуют CESMM4 Класс D, обмеряемые начисто без учёта разрыхления в ведомости объёмов. Она также содержит наиболее чёткое правило вычета — минимальную пустоту в 1,00 квадратного метра. В Австралии и Новой Зеландии NZS 4202 и метод Австралии и Новой Зеландии рассматривают полное сооружение как одну позицию и обмеряют детальный демонтаж по элементам: фундаменты по объёму, плиты и кладка по площади, бордюры по длине, а двери и фермы по количеству, с указанием условий утиля.

В Европе VOB Часть C с DIN 18459 о демонтаже и разборке выставляет к оплате по фактически обмеренному объёму, Aufmass, разобранного элемента, а в остальных случаях применяются национальные методы. В США нет узаконенного метода обмера: удаление сооружения целиком оплачивается твёрдой суммой, тогда как выборочные покрытия берутся по квадратному ярду, труба и бордюр по погонному футу, предметы поштучно, а конструкционный бетон по кубическому ярду, с разрыхлением из опубликованных таблиц земляных работ. Канада использует гибрид канадского метода количественного учёта и практики твёрдых сумм по площадке США, часто сочетая метрические чертежи с имперскими единицами утилизации. Международные работы используют свойственные элементу метрические единицы без согласованного положения о пустотах или разрыхлении, поэтому разрыхление регулируется обычаем.