Подсчёт объёмов специальных конструкций, оборудования и мебели

Преобладающая единица — это штучный подсчёт, одно число на каждую отдельную позицию: RICS NRM2 Раздел работ 32 (мебель, фурнитура и оборудование) измеряет каждое приспособление, фурнитуру, санитарный прибор, табличку, вывеску и единицу оборудования общественного питания как количество, а Раздел работ 40 измеряет лифт или эскалатор целиком как одно число. Несколько единиц отступают от этого. Шкафчики считаются по ячейкам, подъёмно-транспортные системы — по системам, сиденья — поштучно, а единственные геометрические исключения — это площадь панели перегородки, площадь вывески и длина непрерывного поручня по уклону. Неверная единица искажает и количество, и основу для расчёта стоимости, поскольку шкафчик оценивается за ячейку, перегородка — за кабину, лифт — за систему и за остановку, а вывеска — за вывеску и за тип.

Эти позиции изображаются дважды: как обозначения на планах и как строки в спецификации. Спецификация является авторитетным источником типов и характеристик (способ монтажа, материал, тип вывески, семейство оборудования, ответственность за поставку или установку), тогда как количество экземпляров сверяется с планами. Несколько количеств дополнительно выводятся из норм или из подсчёта другой смежной работы: доступные кабины — из количества приборов, тактильные вывески — из количества дверей, помещений, выходов и лифтов, а комплект аксессуаров доступной кабины — из количества доступных кабин. Спецификация, в которой пропущена позиция, требуемая нормами, — это сигнал к исправлению, поскольку нормативные минимумы поддаются расчёту и регулярно недосчитываются.

Туалетные перегородки считаются по кабинам, а не по площади панелей: каждая стандартная кабина, доступная кабина, амбулаторная кабина и экран для писсуара считаются отдельно. NRM2 Раздел работ 32 перечисляет кабины как количество, по CSI MasterFormat 10 21 00. Трансформируемые, складные и сборно-разборные системы перегородок иногда оцениваются вместо этого по площади панелей, по общему правилу чистой площади NRM2, согласно которому проёмы площадью до 1 квадратного метра не вычитаются; укажите, какую основу использует расценка. Перегородки также разделяются по способу монтажа (с верхним креплением, напольные, подвесные к потолку, от пола до потолка) и материалу (порошково-окрашенная сталь, пластиковый ламинат, цельнопластиковый HDPE, фенольный пластик, нержавеющая сталь), поскольку способ монтажа — главный фактор стоимости и несущей поддержки, а подвесные к потолку перегородки требуют дополнительной потолочной конструкции как отдельного объёма общестроительных работ. Трансформируемые перегородки дополнительно разделяются по акустическому классу и высоте, где класс звукоизоляции (Sound Transmission Class) определяется по ASTM E413 и измеряется по ASTM E90 (в Великобритании и Европе эквивалентный показатель — Rw по ISO 717, измеряемый по ISO 10140).

Количество доступных и амбулаторных кабин выводится из норм, а не выбирается. В США требуется как минимум одна кабина, доступная для инвалидной коляски, на каждый туалетный блок, а амбулаторно-доступная кабина дополнительно требуется там, где суммарное число кабин с унитазами и писсуаров составляет 6 и более (ADA 2010 Standards 213.3.1, ICC A117.1 604.9, на которые ссылается IBC). Порог считает кабины плюс писсуары, а не только кабины, поэтому блок с 4 кабинами и 3 писсуарами набирает 7 приборов и всё равно требует амбулаторной кабины. Экран для писсуара устанавливается между каждой парой соседних писсуаров. За пределами США и Канады пороги отличаются (в Великобритании — Approved Document M и BS 8300, в Австралии и Новой Зеландии — AS 1428 и NCC, в Канаде — CSA B651), поэтому подсчёт берётся так, как изображено на чертеже.

Аксессуары для санузлов считаются поштучно и разделяются по типу: поручни, зеркала, дозаторы, крючки, сушилки для рук, полки и пеленальные столики. Каждый — это отдельный продукт со своей ценой, поэтому единый общий резерв теряет стоимость по типам и упускает позиции. NRM2 Раздел работ 32 перечисляет санитарную фурнитуру и аксессуары как количество, по CSI MasterFormat 10 28 00. Комплект для доступной кабины выводится из количества доступных кабин: каждая доступная и амбулаторная кабина несёт определённый комплект боковых и задних поручней, а также соответствующие нормам места размещения дозаторов и зеркал согласно руководству ADA от United States Access Board и ICC A117.1, что выявляет пропуск там, где эти комплекты не указаны в спецификации отдельно. Классическая ошибка — считать, что аксессуары предоставляет заказчик, поэтому ответственность за поставку или установку нужно считывать из документов.

Высота установки проверяется на соответствие нормам как отдельная проверка, не связанная с подсчётом. Высоты фиксированы: высота поручней и зоны досягаемости (ADA 603, 604, 609), зоны досягаемости управляемых частей аксессуаров (308) и базовый диапазон тактильных вывесок от 48 дюймов минимум до 60 дюймов максимум над уровнем пола (703.4.1). Это выявляет проблемы вроде дозатора, запланированного выше максимума досягаемости. Закладные основания и блокировка в стене — это отдельный объём: поручни, тяжёлые аксессуары, навесные раковины и перегородки нуждаются в надёжном основании (деревянные закладные, стальная пластина или дополнительные стойки), что относится к сопутствующим общестроительным работам другой смежной специальности и учитывается как отдельная позиция по NRM2 Раздел работ 41. Объём зависит от проекта, поэтому правило — учесть его один раз, не дублируя с подсчётом каркаса и не упуская.

Вывески считаются по штукам, по типу, из спецификации вывесок. NRM2 Раздел работ 32 перечисляет таблички, вывески и надписи как количество, по CSI MasterFormat 10 14 00. Измерение площади вывески — это другое число, используемое для объёмных или коробчатых букв, оцениваемых по площади, или для площади вывески по нормам зонирования (наименьший прямоугольник, охватывающий сообщение), которое определяется муниципальными определениями, различающимися в зависимости от юрисдикции; укажите, какую основу использует расценка. Вывески разделяются по типу (идентификация помещений и тактильные, эвакуационные и выходные, указательные и навигационные, нормативные и регуляторные, объёмные и графические), поскольку каждый отличается по стоимости и изготовлению на порядок.

Нормативный минимум тактильных вывесок выводится из проёмов. Согласно ADA Standards от United States Access Board (216 и 703), предусмотрена одна тактильная вывеска (выпуклые символы плюс шрифт Брайля) со стороны защёлки каждой двери в постоянное помещение, одна у каждой эвакуационной лестницы, прохода и двери выхода, две тактильные вывески с обозначением этажа у каждого входа в шахту лифта (по одной на каждом косяке, 407.2.3) плюс тактильная звезда на основном уровне, а также пиктограммы и тактильные вывески санузлов. Таким образом, нормативный минимум поддаётся расчёту из спецификации дверей, помещений, выходов и лифтов — это надёжная перекрёстная проверка, которая регулярно недосчитывается. Указательные и навигационные вывески добавляются дополнительно, из спецификации. За пределами США и Канады они берутся из проекта, поскольку Approved Document M, BS 8300, AS 1428, NCC и ISO 21542 отличаются от правил США.

Шкафчики считаются по ячейкам, а не по блокам: число ячеек равно числу секций, умноженному на число ярусов, поэтому одноярусный блок из 6 секций — это 6 ячеек, а трёхъярусный блок из 6 секций — 18. Группируйте по ярусам (одинарный, двойной, тройной, боксовый) и материалу (сталь, пластиковый ламинат, цельнопластиковый HDPE, фенольный пластик) и считайте заполнители, торцевые панели, скошенные крышки, основания и скамьи как отдельные аксессуары. NRM2 Раздел работ 32 перечисляет фурнитуру с указанием типа и качества, по CSI MasterFormat 10 51 00.

Оборудование раздела 11 перечисляется по спецификации оборудования и разделяется по семействам (общественное питание, коммерческие и бытовые приборы, лабораторное и научное, медицинское, спортивное, для обслуживания транспорта, прачечное, театральное), каждое считается по производителю или позиции спецификации. NRM2 Раздел работ 32 различает оборудование, поставляемое с подключением к инженерным сетям, и оборудование, поставляемое без подключения, как отдельные строки, поскольку подключаемое оборудование (посудомоечная машина, сушилка для рук, шкафчик с электропитанием, кулер для воды) несёт стоимость подводки и координации, которой нет у неподключаемых позиций, а объединение двух скрывает количество механических, электрических и сантехнических подключений.

Мебель раздела 12 перечисляется поштучно, а затем классифицируется по области поставки или установки, поскольку раздел делится на позиции, которые подрядчик изготавливает и устанавливает (встроенная корпусная мебель, стационарные и блочные сиденья, фурнитура для оконных штор), и на отдельно стоящую мебель, приспособления и оборудование, которые часто предоставляются и устанавливаются заказчиком и исключаются. Стационарные и зрительные сиденья считаются поштучно; скамьи, трибуны и телескопические системы, заданные по длине, переводятся в число мест по ширине места при размещении в зрелищных помещениях примерно 18 дюймов (457 мм) на сидящего человека без разделительных подлокотников (IBC 1004.6) — это ширина для расчёта вместимости, заимствованная как переводной коэффициент, тогда как отдельные кресла зрительного зала шире и составляют от 19 до 22 дюймов. Настил трибун и их подконструкция — это отдельный объём строительных конструкций. Оконные шторы перечисляются по проёмам, при этом карниз или штанга измеряются отдельно в погонной длине вдоль верха; для драпировки расход ткани использует коэффициент сборки примерно от 2 до 2,5 ширины карниза плюс припуски на подгиб и верхнюю кромку — это условность для тканей, а не стандарт измерения.

Каждый лифт, эскалатор или подъёмник считается как одна система, описываемая числом остановок. NRM2 Раздел работ 40 измеряет всю единицу как одно число, описываемое типом, размером, вместимостью, нагрузкой, характеристиками, длиной, числом остановок и высотой этажа, и число остановок или площадок — это единственный самый важный описательный признак, поскольку коммерческие лифты оцениваются за площадку. Шахта, приямок и машинное помещение не входят в единицу оборудования: это общестроительные работы, расцениваемые отдельно по NRM2 Раздел работ 41 и выполняемые генеральным подрядчиком, тогда как субподрядчик по лифтам поставляет и устанавливает кабину, направляющие и систему управления. Испытания и пусконаладка, валидация, руководства, обучение и послесдаточное обслуживание — каждое представляет собой отдельную позицию. Прочие подтипы подъёмно-транспортных систем (малые грузовые лифты, грузовые подъёмники, траволаторы, пневмопочта) следуют тому же правилу одной системы, со своим фактором стоимости, например длиной хода или числом станций.

Непрерывные настенные, пандусные и лестничные поручни измеряются в погонной длине вдоль осевой линии поручня. Там, где поручень следует за лестницей или пандусом, он измеряется по уклону — это истинная развёрнутая длина вдоль гипотенузы, плюс требуемые нормами удлинения за верхним и нижним краем проступи (United States Access Board 505), а не по горизонтальной проекции, которая занижает результат. Поручни фиксированной длины (например, 36- или 42-дюймовые) вместо этого перечисляются поштучно по NRM2 Раздел работ 32, а не суммируются в погонной длине.

Ответственность за поставку и установку проходит через все четыре раздела и определяется договорной документацией. Количество подрядчика должно отражать только его область работ: поставка и установка подрядчиком (вариант по умолчанию для встроенных специальных конструкций и большинства подъёмно-транспортных пакетов), поставка заказчиком и установка подрядчиком (только установка, что NRM2 Раздел работ 32 учитывает как выделенную строку поставки заказчика, поступающей с другого объекта) или поставка и установка заказчиком (только координация и подводка либо исключение, что характерно для отдельно стоящей мебели). Сопутствующие общестроительные работы измеряются отдельно от позиции, для которой они выполняются: NRM2 относит оборудование к Разделам работ 32 и 40, а вмещающую конструкцию — к отдельному Разделу работ 41. Разделение — это твёрдое правило; фактические объёмы рассчитываются индивидуально для проекта, и ни один стандарт не задаёт их величину.

Средства противопожарной защиты считаются поштучно и разделяются по типу: переносные огнетушители (по классу и размеру), шкафы для огнетушителей (по способу монтажа и отделке), противопожарные покрывала и шкафы для дефибрилляторов (AED), по CSI MasterFormat 10 44 00 и перечисляются как количество по NRM2 Раздел работ 32. Встраиваемые шкафы несут объём работ по вырезу в стене и закладному основанию как общестроительные работы, а требуемое число огнетушителей и шаг по расстоянию подхода регулируются отдельно нормами NFPA 10 и противопожарными нормами. Перечисляемые поштучно позиции не несут процента отходов материала, поскольку заказывается количество, а не доля единицы. Формальные методы (NRM2, австралийско-новозеландский метод, канадский метод CIQS) измеряют чисто и трактуют отходы как ценовой резерв вне количества. Единственное законное добавление — это требуемый заказчиком резервный или складской запас, добавляемый отдельной строкой согласно спецификации. Процент отходов применяется только к подлинно площадным и линейным позициям, таким как обрезки панелей перегородок и округление поручня или карниза до стандартной длины проката.

В США нет единого юридически закреплённого метода измерения. CSI MasterFormat организует область работ в разделы 10, 11, 12 и 14, метод опирается на сложившуюся практику и подтверждается ASPE Standard Estimating Practice, а выводимые количества привязаны к нормам: доступные и амбулаторные кабины (ADA 213.3.1, ICC A117.1 604.9), тактильные вывески (ADA 216, 703, 407.2.3 вместе с ADA Standards от United States Access Board, ICC A117.1 и IBC) и геометрия поручней (ADA 505). В Великобритании и Ирландии метод формальный: RICS NRM2 Раздел работ 32 перечисляет всю фурнитуру, санитарные приборы, вывески и оборудование общественного питания как количество с выделенной строкой поставки заказчика, Раздел работ 40 перечисляет лифт или эскалатор целиком как одно число, а Раздел работ 41 учитывает вмещающие работы отдельно, с доступной средой по Approved Document M и BS 8300.

Канада представляет собой гибрид строительной практики США и количественного учёта британского происхождения (метод CIQS), с доступной средой по CSA B651 и провинциальным нормам безбарьерной среды. Австралия и Новая Зеландия следуют традиции количественного учёта (метод AIQS и NZIQS), перечисляя фурнитуру, оборудование и подъёмно-транспортные системы с отдельным учётом общестроительных работ и беря количества доступных элементов из проекта по AS 1428 и NCC. В Европе применяются национальные методы конкретной страны (например, немецкая серия VOB/C DIN 18xxx), позиции перечисляются поштучно, а доступная среда регулируется национальными нормами и ISO 21542. Международная работа использует системы ICMS и IPMS с наследием RICS в качестве гармонизирующей основы. Во всех регионах подход один и тот же: вести чистый подсчёт как единственный источник истины, группировать его для корректного ценообразования, классифицировать, в чью область работ входит каждая позиция, и выводить нормативные минимумы. Exayard читает чертежи и применяет эти правила автоматически, сверяя спецификацию с обозначениями на плане, выводя требуемые нормами количества для используемого региона и сохраняя общестроительные работы и разделение областей работ отдельно от штучного подсчёта.