Yıkım metrajı

İlk karar, işin bir bütün yapı yıkımı mı yoksa seçici bir söküm mü olduğudur; çünkü ölçü birimi bu cevaba göre tamamen değişir. Her resmi standart, bir bütün yapıyı ölçülen bir hacim olarak değil, tek bir sayılan kalem veya götürü bedel olarak fiyatlandırır. NRM2 İş Bölümü 3, yıkımları bir kalem olarak ölçer ve tüm yapılar, tekil yapılar veya yapıların parçaları olarak sınıflandırır. NZS 4202, bir bütün yapı için boyutları, kat sayısı ve yapım türü tarif edilmek üzere yalnızca tek bir kaleme izin verir. Amerika Birleşik Devletleri karayolu uygulaması, yapıların ve engellerin sökümünü ve bina yıkımını götürü bedel olarak hak ediş eder ve hiçbir ölçüm yapılmayacağını belirtir. Dolayısıyla bütün bina işinin görevi, net bir metreküpün peşinden koşmak değil, yapıyı tarif edip sınırlandırmaktır.

Seçici veya kısmi yıkım, her mevcut elemanı, tıpkı eşdeğer yeni işin ölçüleceği gibi o elemana özgü birimde ölçer ve değişiklikler, onarımlar ile koruma hakkındaki NRM2 İş Bölümü 4, metrajcının en uygun birimi seçmesine olanak tanır. Birimi eleman belirler: temeller ile 150 milimetreyi aşan kalın beton hacimle; 150 milimetreye kadar döşemeler ve kaplamalar ile birlikte yığma, ince yapı ve çatılar alanla; boru, bordür ve süpürgelik uzunlukla; ve armatürler, kapılar, pencereler ve makaslar adetle. Emperyal bölgelerde aynı boyutlar emperyal birimleri taşır: yüzey kaplaması yardakarede, taşıyıcı beton yardaküpte, boru ve bordür lineer fitte ve armatürler adet olarak. CESMM4 Sınıf D, inşaat mühendisliği işlerini kapsar; saha temizliği, binalar, boru hatları ve ağaçların her biri kendi özgün biriminde, çizimlerden net olarak ve kabarma, büzülme ya da fire için pay verilmeden hesaplanır.

Bir elemanı yıktığınızda, onun yerine hangi daha küçük yeni iş gelirse gelsin, mevcut elemanın tamamını, tüm uzunluğunu, kalınlığını ve yüksekliğini sökersiniz. Bu nedenle söküm, yenisinin küçülmüş ayak izine göre değil, mevcut elemanın dış sınırına göre ölçülür; bu, NRM2 İş Bölümü 4 ve mevcut elemanın kesit boyutlarını ve uzunluklarını belirten NZS 4202 tarafından desteklenen bir ilkedir. Bir sök-ve-yenile kalemi iki ayrı miktardır: mevcut sınıra kadar ölçülen brüt bir söküm satırı ve yeni geometriye göre ölçülen net bir yeni iş satırı. Mevcut yapı dokusunda yeni bir boşluk açmak veya oluşturmak kendi başına bir kalemdir ve asla duvar sökümünden netleştirilerek düşülmez; çünkü kesme, payandalama, lentolar ve onarım ayrı işçiliklerdir. NRM2, boşluk açma, niş açma, geri kesme ve doldurma işlerini, mevcut yapının türü ve kalınlığı belirtilerek, kalem, alan, uzunluk veya adet bazında ayrı kalemler olarak ölçer; sökümden sonraki onarım da ayrıca ölçülür.

Alan veya hacimle ölçülen seçici işlerde, ölçülen şey mevcut ince yapı veya yapı olduğundan, boşluklar ve delikler ait oldukları branşla aynı eşiği izler. NRM2 genel kuralı, ölçülen bir alanın sınırlarındaki boşlukları boyutuna bakılmaksızın daima düşer; ancak o alan içinde 1,00 metrekare ve daha küçük boşlukları, bazı hacimlerde de 0,05 metreküp ve daha küçük olanları düşmeden bırakır. Bütün bina yıkımında boşluk düşümü yapılmaz; dolayısıyla brüt kapalı hacim veya götürü bedel geçerli kalır. Amerika Birleşik Devletleri'nde kodlanmış bir yıkım boşluk eşiği yoktur; bu nedenle düşüm keşif uzmanının takdirine bağlıdır.

Bir eleman parçalanıp gevşediğinde, parçalar arasındaki boşluklar nedeniyle daha fazla hacim kaplar. Kabarma katsayısı, ölçülen yerinde sıkı (bank) hacmi; yüklenen, nakledilen ve dökülen gevşek hacme dönüştürür ve nakliye maliyeti bu gevşek hacim veya ağırlıkla belirlenir. Formül şudur: gevşek hacim, sıkı hacmin bir artı kabarma yüzdesiyle çarpımına eşittir. Yüzde 67'lik bir kabarma, 100 metreküp döşemenin kamyonda yaklaşık 167 metreküp moloza dönüşmesi demektir ve nakliyeyi orijinal 100 üzerinden boyutlandırmak branştaki en sık görülen düşük teklif hatasıdır.

Katsayılar tarafsız verilerden gelir; başlıca FHWA toprak işleri tabloları, ABD Orman Servisi FLH 1996 değerleri, Caterpillar Performans El Kitabı ve 1981 tarihli Church Kazı El Kitabı. Yaklaşık planlama değerleri olarak, kırılmış kaplama betonu yaklaşık yüzde 67 kabarır; cüruf ve taş beton ise 72'ye daha yakındır; tuğla ve yığma molozu yaklaşık yüzde 67; kırılmış asfalt yaklaşık yüzde 50; kırılmış kaya kabaca yüzde 50 ila 65; karışık hafriyat ile sıradan toprak veya tın yaklaşık yüzde 25, kuru tın için yaklaşık yüzde 35'e kadar; ve kil yaklaşık yüzde 40.

Ölçülen metraj cetveli net kalır. CESMM4 ve NRM2'nin her ikisi de kabarma payı olmadan ölçer ve keşif uzmanı kabarmayı daha sonra uygulayarak nakliye veya konteyner miktarını türetir. Bertaraf çoğu zaman döküm sahasında ağırlıkla yeniden fiyatlandırılır; çünkü gevşek kırılmış beton ve asfalt, gevşek hacim başına, katı halinin sıkı hacim başına ağırlığından daha ağırdır; bu nedenle hem bir hacim kabarma yolunu hem de bir birim ağırlık yolunu izlemekte yarar vardır. Bertaraf, tam konteynerler veya kamyon dolusu yükler halinde ya da döküm sahasında ağırlıkla tedarik edilir; dolayısıyla kabarmış gevşek hacim bir sonraki tam konteynere veya yüke yuvarlanır. Bu yuvarlama, asla yuvarlanmayan ölçülen sıkı miktardan ayrı bir tedarik adımıdır.

Yıkım sözleşmeleri bir en alt yıkım kotunu sabitler; bu, NRM2 kapsamında zorunlu bir bilgidir ve miktarı esaslı biçimde değiştirir; çünkü yalnızca üst yapı, döşeme sökülmüş ve temeller çıkarılmış üç farklı hacimdir. İş, zemin kat döşemesinin üstündeki üst yapıya kadar, döşeme söküldüğünde o döşemenin alt yüzeyine kadar, tamamlanmış alt zeminin 600 milimetre altı gibi belirtilen bir derinliğe kadar inen temellere kadar ya da bodrumlar dahil tam söküme kadar uzanabilir. Herhangi bir hacim hesaplanmadan önce kesim kotunun yıkım notlarından okunması gerekir.

Yıkım tek bir götürü bedel kalemi olsa bile, keşif uzmanı işçiliği, makineyi ve nakliyeyi fiyatlandırmak için onu açıklayıcı bir hacimle sınırlandırır. Savunulabilir esas, dış yüzeylere kadar ayak izinin toplam yükseklikle çarpımı olan; iç bölme duvarları ve boşlukları içeren ve boşluk düşümü yapılmayan brüt kapalı bina hacmidir. Bu, Alman uygulamasında umbauter Raum olarak bilinen ve DIN 277'nin dış sınır yüzeylerine kadar bina hacmi olarak tanımladığı aynı brüt kapalı hacimdir. Net iç hacim, yıkım efektini olduğundan az gösterir.

Hurda kurtarma bir maliyet alacağıdır; ayrı ölçülür ve asla yıkım miktarından bir düşüm değildir. Sözleşmede belirlenen kurtarılabilir kalemler -NRM2'de yeniden kullanım için saklanacak ya da işverenin mülkü olarak kalacak malzeme olarak tanımlanır- dikkatlice sökülür, kendi biriminde sayılır veya tartılır (sabit ve hareketli donanımlar adetle, hurda metaller ağırlıkla), ardından maliyete karşı alacak kaydedilir. Bina hâlâ bütünüyle yıkıldığından yıkım miktarı olduğu gibi kalır. Geri dönüşüm ve geri kazanım, beton, metaller, ahşap ve yığma gibi akışlar bazında raporlanır ve toprak ile arazi temizliği molozu hariç tutularak, birim baştan sona tutarlı olduğu sürece ağırlık ya da hacimle hesaplanabilir. Eşikler sürüme özgüdür: LEED v4 kredisi MRc5 Seçenek 1, üç akış genelinde yüzde 50 geri kazanım için bir puan ve dört akış genelinde yüzde 75 için iki puan verir; LEED v4.1 ise iki puanlık yolu, yeni inşaat atığının metrekare başına yaklaşık 50 kilogram (fit kare başına 10 librenin altı) olmasıyla birlikte yüzde 50 geri kazanım olarak yeniden yapılandırmıştır. Avrupa Birliği Atık Çerçeve Direktifi, tehlikesiz inşaat ve yıkım atığı için ağırlıkça yüzde 70'lik bir geri kazanım hedefi koyar.

Tehlikeli madde, yıkım miktarından ayrı ölçülen, düzenlemeye tabi komşu bir kapsamdır. Asbest içeren malzemenin arındırılması malzeme türüne göre miktarlandırılır: yüzey kaplaması, yalıtım, döşeme ve ince yapı alanla; boru ve kanal sargısı uzunlukla; düzenlemeye tabi atığın bertarafı ise beyan edilen ağırlıkla faturalandırılır. Bildirim ve iş uygulaması sınırları, keşif teamülleri değil, düzenleyici kurallardır. Amerika Birleşik Devletleri EPA NESHAP kuralı, 40 CFR 61 Alt Bölüm M'de, bildirim eşiğini 260 lineer fit, 160 fit kare veya 35 fit küp düzenlemeye tabi asbest malzemesi olarak belirler ve OSHA 1926.1101 iş uygulamalarını düzenler. NRM2 dekontaminasyonu kendi başına bir kalem olarak ele alır; böylece asbest yıkım miktarından ayrıştırılır ve arındırma kapsamı altında fiyatlandırılır.

Kalacak bir yapının yanındaki kısmi yıkım, korunan dokuya geçici destek gerektirir; buna iksa, payandalama, iğneleme ve eğik payandalar dahildir. Bu, desteklenen eleman, destek türü ve süre tarif edilerek geçici işler altında tarifli bir kalem olarak ölçülür ve NRM2 İş Bölümleri 3 ve 4 ile CESMM4 kapsamında ayrıca fiyatlandırılır; asla yıkım miktarına netleştirilerek katılmaz. Yıkım bölgeleri ayrıca çevre paravanları, moloz fileleri, toz perdeleri ve iskeleye monteli örtülerle korunur ve perdelenir; perdeleme ve örtüleme alanla, paravan hattı uzunlukla ya da bir kalem olarak, NRM2 hazırlık işleri ve koruma hükümleri kapsamında ölçülür.

Yıkım, kendine özgü biçimde çizimlerde gösterilmeyen koşulları açığa çıkarır; ince yapı arkasındaki fazladan yapı, gömülü temeller veya asbest gibi. Keşif uzmanları bu bilinmeyenler için çoğu zaman bir beklenmedik durum payı ekler; ağır yenileme işlerinde sıklıkla yüzde 10 civarında ve yaklaşık yüzde 15'e kadar; ancak hiçbir tarafsız standart bu yüzdeyi sabitlemez, dolayısıyla tamamen takdire bağlıdır. Amerika Birleşik Devletleri karayolu şartnameleri tam tersi bir tutum sergiler ve bilinmeyen gömülü unsurları götürü bedelden açıkça hariç tutarak, karşılaşıldığında bunları ek iş olarak fiyatlandırır.

Birleşik Krallık en çok kodlanmış olanıdır. NRM2 İş Bölümü 3, yıkımları en alt kot belirtilmiş bir kalem olarak ölçer; İş Bölümü 4, söküm ve kesme işlerini metrajcının seçtiği birimde ölçer; inşaat mühendisliği işleri ise metraj cetvelinde net olarak ve kabarma olmadan ölçülen CESMM4 Sınıf D'yi izler. Ayrıca en net düşüm kuralını da taşır: 1,00 metrekarelik asgari boşluk. Avustralya ve Yeni Zelanda'da NZS 4202 ile Avustralya ve Yeni Zelanda yöntemi, bir bütün yapıyı tek bir kalem olarak ele alır ve detaylı yıkımı eleman bazında ölçer: temeller hacimle, döşemeler ve yığma alanla, bordürler uzunlukla, kapılar ve makaslar adetle, hurda kurtarma koşulları belirtilerek.

Avrupa genelinde, yıkım ve sökme işleri üzerine DIN 18459 ile birlikte VOB Bölüm C, sökülen elemanın fiilen ölçülen miktarına (Aufmass) göre hak ediş eder; diğer durumlarda ulusal yöntemler geçerlidir. Amerika Birleşik Devletleri'nde yasal bir ölçüm yöntemi yoktur: bütün yapı sökümü götürü bedeldir; seçici yüzey kaplaması yardakareyle, boru ve bordür lineer fitle, kalemler adetle ve taşıyıcı beton yardaküple alınır; kabarma ise yayımlanmış toprak işleri tablolarından gelir. Kanada, Kanada metraj yöntemi ile Amerika Birleşik Devletleri götürü bedel saha uygulamasının bir melezidir ve çoğu zaman metrik çizimleri emperyal bertaraf birimleriyle eşleştirir. Uluslararası işlerde elemana özgü metrik birimler kullanılır; uyumlaştırılmış bir boşluk veya kabarma hükmü olmadığından kabarmayı teamül belirler.