Métodos padrão de medição

A norma vigente é a chave-mestra, portanto o primeiro passo em qualquer levantamento de quantitativos é fixar qual manual de regras se aplica. A medição de edificações do Reino Unido segue a RICS NRM2 (as New Rules of Measurement, publicadas em 2012 e reimpressas em 2021), que substituiu a antiga SMM7 em 2013. A engenharia civil segue a CESMM4, organizada em 26 classes de trabalho de A a Z. Austrália e Nova Zelândia compartilham a ANZSMM 2018, uma norma de edificação conjunta que abrange 36 ofícios e substituiu a ASMM6, incorporando em grande parte a NZS 4202 da Nova Zelândia; já as obras civis ali são medidas pela AS 1181.

O Canadá usa o CIQS Method of Measurement of Construction Works, um método de medição de origem britânica aplicado sobre uma prática de construção majoritariamente americana. A Alemanha usa a VOB/C, um conjunto de regras juridicamente vinculante composto por uma parte geral (DIN 18299) mais uma regra separada, chamada ATV, para cada ofício, com os limites de dedução residindo dentro do ATV de cada ofício. Contratos internacionais sem método nacional recorrem à POMI (Principles of Measurement International), com a ICMS acima dela como uma camada harmonizadora de classificação de custo e carbono.

Os Estados Unidos são a exceção: não há uma única norma legal de edificação. O levantamento de quantitativos detalhado é orientado por convenção, seguindo a prática de associações de ofício de entidades como ACI, CRSI, NRCA, SMACNA e a Gypsum Association, com o CSI MasterFormat usado apenas para organizar o trabalho e as normas de área BOMA e ANSI Z765 usadas apenas para relatar a área de piso. Em outros lugares há uma cláusula para apontar; nos Estados Unidos há um número consuetudinário sem nenhuma cláusula por trás dele.

A decisão de limite mais determinante é líquido versus bruto. Ofícios de acabamento, como pisos, forros, pintura e rodapé, medem em líquido, percorrendo a superfície acabada voltada para o ambiente e excluindo a espessura da parede. Os trabalhos estruturais, de zona e imobiliários medem em bruto, até a face externa ou a face interna dominante, o que captura a espessura da parede e inclui divisórias internas e pilares. Quando a área de piso é informada, ela é informada conforme uma norma nomeada, e cada uma fornece um número diferente para o mesmo edifício porque cada uma traça o limite de forma distinta. As International Property Measurement Standards (IPMS) definem três limites: IPMS 1 até a face externa (próximo da área externa bruta), IPMS 2 até a face interna dominante (próximo da área interna bruta) e IPMS 3, a área exclusiva do ocupante (próximo da área interna líquida). A locação comercial dos Estados Unidos usa a área locável BOMA 2017 e a avaliação de residências unifamiliares usa a área habitável bruta ANSI Z765-2021, enquanto a Alemanha classifica a área pela DIN 277, em que a área bruta de piso é igual à área líquida dos ambientes mais a área de construção.

Quando uma parede é em parte vidro e em parte acabamento, o limite interno deve ficar em um único plano ao longo de toda a seção. A IPMS resolve isso com a Face Interna Dominante: o limite segue a superfície interna que cobrir mais de 50% dos 2,75 m mais baixos medidos a partir do piso estrutural (ou até o teto, se este for mais baixo) para cada seção de parede e, se nenhuma exceder 50%, ele segue até a superfície acabada. A BOMA usa o mesmo teste de 50%, mas sobre toda a altura do piso ao teto, de modo que a diferença está no plano de referência, não na porcentagem.

Toda norma ignora pequenas aberturas porque o material economizado é compensado pelo refugo de recorte ao redor. O limite de área não é um único número: ele varia por ofício. Pela NRM2, a maioria dos acabamentos e revestimentos ignora vazios de área de 1,00 m² ou menos; o valor de 5 m² que às vezes é citado é a regra de fôrmas de concreto moldado in loco da NRM2 (não alvenaria), e a alvenaria usa um único limite de 0,50 m² ou menos, reduzindo para 0,10 m² no caso de dutos de fumaça em pilares e colunas isolados. A linhagem legada da SMM7 (compartilhada com a norma indiana IS-1200) agrupa as aberturas de alvenaria em faixas: 0,50 m² ou menos, sem dedução; de 0,50 a 3 m², deduzir uma face; acima de 3 m², deduzir ambas as faces e medir ombreiras, peitoris e vergas separadamente. A Alemanha também divide por ofício, deduzindo aberturas de área apenas acima de cerca de 2,5 m² para alvenaria, reboco, pintura e gesso acartonado, mas acima de cerca de 0,1 m² para revestimento cerâmico, contrapiso e pisos. A convenção dos Estados Unidos não tem um valor codificado além de exceções, como a pintura ignorar aberturas abaixo de 100 pés quadrados e o gesso acartonado ignorar aberturas de até 32 pés quadrados (uma chapa de 4 por 8).

O volume usa seu próprio limite: o concreto moldado in loco da NRM2 não faz dedução abaixo de 0,05 m³ (lajes nervuradas e em caixotão medidas em líquido), e a Alemanha deduz apenas acima de 0,5 m³. Duas regras atravessam tudo. O limite de vazios pequenos se aplica apenas a aberturas totalmente contidas dentro da área medida; uma abertura na borda é sempre deduzida, independentemente do tamanho, porque o próprio limite se desloca. E uma abertura reduz a área, mas em geral não o comprimento linear, já que o trecho continua além de portas e janelas comuns; as exceções são que o rodapé e os acabamentos se interrompem em vãos com guarnição e que as divisórias da NRM2 só são quebradas em vazios de altura total. A Alemanha também fatura interrupções lineares curtas em continuidade até um pequeno limite (comumente em torno de 0,30 m).

O trabalho é medido em líquido conforme assentado na posição: o sólido ou a extensão efetivamente colocados, salvo se uma regra dispuser de outra forma. Trabalhos curvos e com raio são medidos ao longo da linha de centro do material, não pelo arco interno ou externo. Tudo que for inclinado ou tridimensional é medido pelo seu comprimento desenvolvido real, não pela sua projeção plana em planta: telhados recebem um fator de inclinação, tubulações e eletrodutos somam suas subidas e descidas verticais, e os corrimãos de escada são medidos na inclinação.

Onde a perda, as sobreposições e os complementos são contabilizados é uma divisão regional e uma clássica armadilha de dupla contagem. A linhagem RICS (NRM2, ANZSMM e o método CIQS canadense) considera que sobreposições, juntas, emendas e perdas já estão incluídas na quantidade líquida medida e precificadas no preço unitário, portanto o levantamento não acrescenta nenhuma porcentagem separada. A prática dos Estados Unidos faz o oposto: parte de uma quantidade líquida de proposta e, em seguida, acrescenta uma porcentagem explícita de perda e sobreposição específica do ofício para a quantidade de compra. A Alemanha mede em líquido, mas paga certas perdas acima de um limite estabelecido. O perigo é aplicar a perda duas vezes, uma na quantidade e outra no preço unitário, de modo que a mesma parede pode resultar em três números: a quantidade líquida de proposta, a quantidade de compra com perda incluída e a quantidade de faturamento medida para pagamento.

Cada norma fixa a unidade por quantidade, e unidade e arredondamento são operações separadas. A NRM2 informa o trabalho linear em metros, os itens enumerados como número ou item, e a armadura e o aço estrutural por peso em toneladas. A prática dos Estados Unidos usa unidades imperiais (pés lineares, pés quadrados, jardas cúbicas, unidade e toneladas), com a cobertura em quadrados de 100 pés quadrados. O arredondamento ocorre em duas etapas: a NRM2 arredonda as dimensões brutas para os 10 mm mais próximos (5 mm ou mais arredonda para cima, abaixo de 5 mm é desprezado) antes de serem multiplicadas, depois arredonda a quantidade final para o número inteiro mais próximo, fatura tudo abaixo de uma unidade como uma unidade e informa a armadura e o aço estrutural em toneladas com duas casas decimais. A compra nos Estados Unidos arredonda para cima até o incremento de material adquirível, como um caminhão cheio de concreto ou uma barra de eletroduto.

As normas também diferem em quanto do trabalho acessório é medido separadamente versus considerado incluído no preço unitário. A NRM2 mede deliberadamente mais itens separadamente do que sua antecessora, destacando ombreiras, peitoris, rufos de coroamento, extremidades e mãos de obra acessórias, com base no princípio de que o que não é descrito não está incluído. A SMM7 e a convenção dos Estados Unidos agregam mais ao preço unitário. A Alemanha torna a divisão explícita: cada regra de ofício nomeia suas Nebenleistungen, trabalhos incidentais sempre incluídos no preço unitário, em contraposição às suas Besondere Leistungen, trabalhos especiais medidos e pagos separadamente quando especificados. Essa escolha determina quantos itens de linha um levantamento produz.

As obras de engenharia civil e rodoviárias são medidas para pagamento conforme uma lista definida de itens de pagamento, em que o método é contratual, e não uma preferência de orçamentação. A CESMM4 organiza o trabalho em suas 26 classes identificadas por letras, cada uma com uma lista de inclusões e exclusões, uma tabela de classificação e regras de medição. As obras rodoviárias dos Estados Unidos seguem as especificações padrão estaduais e da AASHTO, em que cada item de pagamento traz seu próprio método de medição e base de pagamento, por exemplo, aterro pela jarda cúbica ou guarda-corpo pelo pé linear ao longo de sua face. Essas quantidades são pagas apenas até as linhas de pagamento ou linhas teóricas nos projetos: a sobre-escavação, a sobrequebra e o aterro ou concreto extra para corrigi-las são risco do construtor e não são pagos.

De forma mais ampla, o mesmo projeto produz números diferentes dependendo da finalidade, então a finalidade precisa ser fixada primeiro. Uma quantidade de proposta é o valor líquido medido, um pedido de compra acrescenta perda e sobreposições e arredonda para cima até o incremento de material, o faturamento de medição é remedido conforme o método estabelecido no contrato, e o controle de custos divide a mesma medida líquida de forma mais detalhada. O relato de área de piso traz seus próprios qualificadores: a área habitável bruta da ANSI Z765 conta apenas o espaço acabado acima do nível do solo e impõe alturas mínimas de pé-direito, a IPMS inclui áreas de pé-direito baixo de uso limitado, mas as sinaliza, e a DIN 277 conta todos os pavimentos, independentemente da utilizabilidade. Para o espaço compartilhado, a BOMA majora a área utilizável até a área locável por meio de um fator de carga por edifício, a IPMS informa penetrações e instalações compartilhadas separadamente, e a área habitável bruta unifamiliar não aplica nenhuma majoração. A Exayard lê os projetos e aplica as regras da norma selecionada, de modo que limites, deduções, unidades e perdas sejam tratados da forma pretendida pelo manual de regras vigente.