Obmiar netto a brutto i potrącenia

Każda formalna metoda standardowa mierzy roboty netto, w ich ostatecznej pozycji wbudowania: jako rzeczywistą wykończoną bryłę, powierzchnię lub długość, a nie jako zakupiony materiał czy handlową długość, z której go pocięto. Odpad, zakłady i nadmiar zamówienia nie są dodawane do tej zmierzonej ilości. NRM2 stwierdza to wprost, mierz roboty netto w pozycji wbudowania; POMI używa tego samego sformułowania, a niemiecka VOB/C DIN 18331 rozlicza roboty betonowe według rzeczywistych wymiarów wbudowanych.

Sformułowanie NRM2 jest subtelne: przyjmuje się, że obmiar netto uwzględnia dodatkowy materiał na zakłady, połączenia, spoiny i odpad w cenie jednostkowej, a nie w ilości. Zmierzona liczba i liczba na zamówienie materiału to zatem dwie wartości, a nie jedna, a ilość zamówienia wyprowadza się z obmiaru netto przez dodanie odpadu.

Netto do wykończonego lica jest domyślną zasadą dla wykończeń, posadzek, malowania i większości ofert branżowych: obrysuj do wewnętrznego wykończonego lica i odejmij pustki powyżej progu danej branży. Brutto wewnętrzne pozostawia ścianki działowe, słupy i schody wewnątrz obwiedni i służy do obliczania powierzchni wewnętrznej brutto, zakresu oraz wstępnych zestawień powierzchni. Brutto zewnętrzne sięga do zewnętrznego wykończonego lica ścian obwodowych i obejmuje grubość ścian.

Nawet granica brutto wewnętrznego ma precyzyjną regułę. Według BOMA 2017 i IPMS reguła dominującej części prowadzi granicę do wewnętrznego lica tego materiału, który pokrywa ponad 50 procent wysokości ściany, na przykład szkła w zestawieniu z płytą gipsowo-kartonową. W przypadku amerykańskiej mieszkaniowej powierzchni mieszkalnej brutto norma ANSI Z765-2021 mierzy do zewnętrznego wykończonego lica ścian obwodowych, więc grubość własnej ściany lokalu jest wliczana, a domy w zabudowie szeregowej mierzy się tak samo jak budynki wolnostojące. Każda definicja daje inną powierzchnię dla tego samego budynku, więc wybierz jedną z nich, zamiast zgadywać.

Zasady potrąceń mają dwie części. Otwór wewnątrz mierzonego obszaru odejmuje się dopiero wtedy, gdy przekracza minimalny rozmiar, ponieważ robocizna związana z cięciem i kształtowaniem wokół małej pustki z grubsza znosi zaoszczędzony materiał. Otwór lub ubytek na granicy mierzonego obszaru odejmuje się zawsze, niezależnie od rozmiaru, ponieważ zmienia on rzeczywisty obwód robót. NRM2 i POMI mówią to wprost: ochrona w postaci progu rozmiaru dotyczy wyłącznie pustek wewnątrz obszaru.

Określony zbiór elementów nie jest nigdy odejmowany w żadnym obszarze. Zatopione zbrojenie, profile stalowe konstrukcyjne, akcesoria zabetonowane oraz rury lub korytka w betonie pozostają w obmiarze, ponieważ beton mierzy się przez nie, co potwierdza dział robót 11 NRM2 i powtarza ANZSMM. W przypadku wykończeń i malowania oprawy oświetleniowe, nawiewniki, głowice tryskaczy oraz słupy przechodzące przez powierzchnię nie są traktowane jak pustki; wykończenie dochodzi do nich i je obchodzi, co norma Painting Contractors Association Industry Standard P10 ujmuje jako mierzenie elementów jako pełnych.

Nie istnieje jeden próg pustki, nawet w obrębie jednego standardu, ponieważ koszt kształtowania wokół otworu rośnie wraz z materiałem. Według NRM2 wartość, poniżej której się nie odejmuje, wynosi 0,05 metra sześciennego dla objętości betonu wylewanego na miejscu, 0,50 metra kwadratowego dla powierzchni murowej oraz 1,00 metra kwadratowego dla wykończeń, podkładów, okładzin, malowania, poszycia i izolacji. Próg jest więc jedną wartością dla betoniarza, inną dla murarza i jeszcze inną dla tynkarza na tym samym budynku. Wybieraj go według branży mierzonego elementu, a nie według jednej globalnej wartości.

Deskowanie betonu, czyli powierzchnia styku, do której wylewa się beton, ma własny próg powierzchni, odrębny od wartości dla objętości betonu i dla wykończeń. Niemiecka VOB/C DIN 18331 odejmuje otwory w powierzchni deskowania tylko powyżej 2,50 metra kwadratowego, a otwory w objętości betonu tylko powyżej 0,50 metra sześciennego. Wartość 2,50 metra kwadratowego jest regułą dla deskowania i nigdy nie może być przenoszona jako ogólny próg domyślny dla wykończeń.

Roboty murowe, ceglane i z bloczków podlegają według NRM2 regule przedziałowej, a nie jednemu progowi. Otworów do 0,50 metra kwadratowego się nie odejmuje. Otwory powyżej 0,50 metra kwadratowego i do 3,00 metra kwadratowego odejmują jedno lico. Otwory powyżej 3,00 metra kwadratowego odejmują oba lica i dodają ościeża, podciągi i parapety, ponieważ ukształtowanie wnęki jest oddzielnie rozliczaną robotą.

Ilekroć otwór odejmuje się w robotach murowych lub w wykończeniach, wnęki, ościeża, podciągi i parapety, czyli obwód powracający wokół otworu, mierzy się osobno jako pozycję liniową lub dodatkową, ponieważ są to rzeczywiste powierzchnie, które się muruje lub wykańcza. Niższy próg 0,50 metra kwadratowego dla robót murowych, w porównaniu z wartością 1,00 metra kwadratowego dla wykończeń, odzwierciedla fakt, że cięcie i wiązanie muru wokół otworu nadal kosztuje robociznę.

To najczęściej mylona reguła w całym systemie. Otwór drzwiowy lub okienny odejmuje się od powierzchni ściany, gdy przekracza próg, ale nigdy od długości liniowej ściany, ponieważ podwaliny lub prowadnice, oprawa nadproża i parapetu oraz ściana powyżej i poniżej nadal istnieją, więc bieg jest ciągły poza każdym otworem. Próg pustki, czy to 1,00 metra kwadratowego, czy wartość w stopach kwadratowych, jest regułą powierzchniową i nigdy nie może być stosowany do długości. Jedyne korekty długości to geometria połączeń na narożnikach i trójnikach oraz, według NRM2, pustka na pełną wysokość, która fizycznie przerywa bieg.

Jest jeden celowy wyjątek. Materiał liniowy, którego naprawdę nie montuje się przez przerwę, odejmuje się w tym miejscu: listwa przypodłogowa urywa się przy drzwiach, siatka ogrodzeniowa kończy się przy bramie, a balustrada jest pomijana tam, gdzie jej nie zamontowano. Sprawdzianem jest to, czy mierzony produkt biegnie przez przerwę. Jeśli przechodzi przez nią, jak konstrukcja szkieletowa ściany, zachowaj długość; jeśli się urywa, jak listwa przypodłogowa przy drzwiach, odejmij ją. Cały bieg lub obwód i tak zachowuje przerwę, ponieważ z każdej strony potrzebne jest zakończenie.

Do ilości netto można dojść dwiema strukturalnie różnymi drogami. Obrys netto śledzi wykończony obszar bezpośrednio, więc pustka nigdy nie jest wliczana i nie ma osobnego kroku potrącenia, co jest typowe dla obrysów posadzek i wykończeń. Obmiar brutto, a następnie potrącenie, czasem nazywany pokryj i odejmij, mierzy cały element ponad otworami, a następnie odejmuje te powyżej progu; jest to metoda stosowana w robotach murowych według NRM2 i w dużej części amerykańskiej zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych. Obie dają tę samą wartość netto, ale ich pomieszanie, czyli odjęcie otworu od obrysu, który już był netto, liczy go podwójnie.

Regiony wyrażają tę samą ideę w różny sposób. Ujednolicona wartość powierzchni dla wykończeń wynosi 1,00 metra kwadratowego zarówno według POMI, jak i NRM2, podczas gdy starsza brytyjska SMM7 stosowała 0,50 metra kwadratowego, co bywa wciąż widoczne na starszych zleceniach. Stany Zjednoczone nie mają jednej ustawowej metody obmiaru, więc progi podaje się według branży we własnej jednostce wyniku: przy malowaniu odejmuje się tylko otwory powyżej około 100 stóp kwadratowych zgodnie z Painting Contractors Association P10, więc zwykłe drzwi i okno pozostają w malowanej powierzchni, a konwencja dla płyt gipsowo-kartonowych pomija otwory do mniej więcej jednej pełnej płyty.

Odpad, ścinki, zakłady i nadmiar zamówienia należą do ilości zamawianego materiału, a nigdy do mierzonej granicy. Zmierzona liczba pozostaje netto, a współczynnik odpadu stosuje się tylko przy ustalaniu, ile kupić. NRM2 utrzymuje ogólny odpad w cenie jednostkowej, więc zasada jest skodyfikowana, podczas gdy procenty pozostają konwencjami stosowanymi przy zamawianiu. Zbrojenie z siatki to jeden wyjątek poparty standardem: zakłady są zwykle w cenie, ale zgodnie z niemiecką praktyką VOB odpad siatki powyżej około 10 procent jest opłacany, a nie wchłaniany.

Exayard odczytuje komplet rysunków, wybiera granicę netto albo brutto dla każdej pozycji i zapisuje próg branżowy oraz regionalny stojący za każdą ilością, dzięki czemu granicę i potrącenie można ponownie zmierzyć i obronić.