Подсчёт объёмов работ

Одна и та же стена даёт разные обоснованные объёмы в зависимости от того, для чего предназначен подсчёт. Для тендерного предложения нужен чистый измеренный объём. Для закупок нужен валовой объём: чистый плюс отходы, нахлёсты и запас на перезаказ, округлённый вверх до кратности поставки. Для промежуточного выставления счетов нужны фактически выполненные работы по указанному в контракте методу измерения. Для отчётности по объёму нужны показатели валовой площади, такие как валовая внутренняя площадь или граница по BOMA либо IPMS — показатель недвижимости, а не количество материала.

В контрактах с перемером объём для оплаты — это фактически измеренные работы, а не сметная ведомость. FIDIC Red Book — это контракт с перемером, в котором Статья 12 перемеривает ведомость объёмов работ, тогда как Yellow и Silver book являются контрактами с фиксированной суммой, а основные Опции B и D в NEC4 — это варианты с расценённой и целевой ведомостью объёмов работ.

Руководящий принцип любого стандартного метода состоит в том, что измеренный объём — это чистый объём работ в их окончательном положении: фактическое готовое тело, поверхность или длина, а не закупленный материал и не нарезанная заготовочная длина. Чистый объём уже включает предусмотренный правилами материал на нахлёсты, стыки и швы там, где этого требует раздел работ, поэтому нахлёсты не добавляются отдельно как самостоятельные отходы. С этим правилом идут два сопутствующих: криволинейные работы измеряются по осевой линии материала, а размеры указываются в порядке длина, ширина, высота как готовые размеры.

Каждая позиция подсчитывается в той единице, в которой она закупается, устанавливается и оценивается, по лестнице от самой надёжной к самой производной. Количество (штук) подходит для дверей и оборудования. Длина (метры или погонные футы) охватывает трубы, отделочные планки и ограждения. Площадь (квадратные метры или квадратные футы) охватывает отделку, опалубку и облицовку. Объём (кубические метры или кубические ярды) охватывает бетон и земляные работы. Вес (тонны или фунты) охватывает арматуру и сталь и выводится как длина, умноженная на погонный вес сечения. Выбор неверного типа выходной единицы, например оценка трубы по количеству, — это ошибка категории. Для повторяющихся работ одно условие измеряется один раз и умножается на количество, при этом отслеживаются только уникальные позиции.

Объёмы указываются в системе единиц региона. Метрическая система (метры, квадратные метры, кубические метры, тонны) используется в NRM2, CESMM4, ANZSMM, DIN и ICMS. Американская традиционная система (погонные футы, квадратные футы, квадратные ярды, кубические ярды, фунты, тонны) применяется в Соединённых Штатах, где для кровли также используют «квадраты» по 100 квадратных футов, а для пиломатериалов — борд-футы. Канада смешанная: метрические чертежи с материалами в имперских единицах.

NRM2 чётко задаёт округление: размеры — до ближайших 10 мм, причём 5 мм и более округляется вверх; объёмы — до ближайшего целого, кроме тонн, которые даются с двумя знаками после запятой; а объём меньше одной единицы указывается как одна единица. Округление в американских имперских единицах является принятым правилом: размеры — вверх до ближайшего целого фута, а бетон — примерно до четверти кубического ярда. Направление зависит от цели: до ближайшего значения для тендерного предложения, но вверх для заказа материала.

Вычеты следуют единой философии NRM2, состоящей из двух частей. Внутренний проём вычитается только тогда, когда он превышает минимальный размер, потому что трудозатраты на обход небольшого проёма компенсируют сэкономленный материал. Проём на границе вычитается всегда, независимо от его размера, потому что именно там работы заканчиваются.

Порог для внутренней части зависит от вида работ и региона. По NRM2 отделка вычитается при площади свыше 1,00 квадратного метра, кладка — свыше 0,50 квадратного метра, а монолитный бетон — свыше 0,05 кубического метра. В Германии для бетона по VOB/C DIN 18331 вычитаются проёмы объёмом более 0,5 кубического метра. В Соединённых Штатах для окраски действует порог около 100 квадратных футов от Painting Contractors Association, а для гипсокартона — принятое правило около одного полного листа.

Отсюда возникает ловушка «длина против площади»: один и тот же проём, превышающий порог, вычитается из площади, но остаётся в погонной длине, поскольку обвязочные брусья или направляющий профиль всё равно проходят через него. Исключение составляет плинтус, который прерывается в дверном проёме.

Чистый объём — это измеренный по стандартному методу объём с применением правиловых вычетов, основа для участия в торгах, выставления счетов и монтажа. Валовой объём — это контур без вычетов, который сохраняет внутренние стены и колонны и который такие стандарты границ, как BOMA и IPMS, намеренно определяют как валовой. Смешивать их — классическая ошибка, например передавать валовую площадь субподрядчику, который оценивает по чистому объёму.

Коэффициент отходов, обрезков, нахлёстов или перезаказа относится к заказу материала, а не к измеряемой границе. Сначала измеряется чистый объём, а затем он умножается на единицу плюс коэффициент отходов — только для того, чтобы определить, сколько закупить. Закладывание отходов в границу нарушает прозрачность учёта и приводит к двойному счёту, когда последующее ценообразование тоже добавляет отходы. NRM2 удерживает общие отходы в единичной расценке или резерве на риски, поэтому принцип закреплён, тогда как проценты являются принятыми правилами, применяемыми только при заказе.

Двумерный план занижает всё, что выходит из плоскости, поэтому для наклонных работ нужны истинные или развёрнутые объёмы: площадь по плану, умноженная на коэффициент уклона — квадратный корень из квадрата отношения подъёма к заложению плюс единица. Также добавляются вертикальные участки, которые план скрывает (стояки, опуски до высоты прибора и выпуски из плиты), что является самой частой причиной недоучёта в механических и сантехнических работах.

Высоты снимаются с разрезов и фасадов; протяжённости и площади — с планов. Комплекты чертежей организованы по сериям дисциплин (ведущая буква) и типу листа (цифра), как закреплено в US National CAD Standard: C — гражданские работы, S — конструктивные, A — архитектурные, P — водопровод и канализация, M — механические, E — электрические; цифры: 1 — планы, 3 — разрезы, 5 — детали, 6 — спецификации. В Великобритании и Европе используются BS 1192 и ISO 19650. Проставленные размеры имеют приоритет над любыми снятыми по масштабу; спецификация является авторитетным источником для заказа, план — для расположения. Перенастраивайте масштаб на каждом листе, поскольку удвоение ошибки масштаба учетверяет измеренную площадь.

Точность ограничена тем, насколько проработан проект. AACE и ASTM E2516 классифицируют сметы от Класса 5 (параметрическая смета на концептуальной стадии с самым широким диапазоном точности) до Класса 1 (полный тендерный подсчёт с самым узким диапазоном). Подсчёт по эскизному комплекту по своей природе приблизителен и не должен подаваться как показатель Класса 1. Для объёма работ, который пока нельзя измерить, в стандартах предусмотрены формальные временные объёмы, временные суммы и работы по факту, которые следует помечать как ориентировочные, а не как окончательные.

Объём полезен только тогда, когда его можно перемерить, поэтому каждому нужна цепочка: исходный лист, применённое правило границы и арифметика расчёта. Самопроверки сверяют чистый объём с валовым, а подсчитанные на плане условные обозначения — со спецификациями. Exayard читает комплект чертежей, применяет эти правила и фиксирует границу и расчёт за каждым объёмом, чтобы его можно было перемерить и обосновать.