Стандартные методы измерения

Действующий стандарт — это главный переключатель, поэтому первый шаг в любом подсчёте объёмов — определить, какой свод правил применяется. Измерение строительных работ в Великобритании следует RICS NRM2 (New Rules of Measurement, опубликованы в 2012 году и переизданы в 2021 году), который в 2013 году заменил более ранний SMM7. Инженерно-гражданские работы следуют CESMM4, разбитому на 26 классов работ с буквенными обозначениями от A до Z. Австралия и Новая Зеландия используют общий ANZSMM 2018 — совместный строительный стандарт, охватывающий 36 видов работ, который заменил ASMM6 и в значительной мере вобрал в себя новозеландский NZS 4202; инженерно-гражданские работы там измеряются по AS 1181.

Канада использует CIQS Method of Measurement of Construction Works — метод подсчёта британского происхождения поверх в основном американской строительной практики. Германия использует VOB/C — юридически обязательный свод правил, состоящий из общей части (DIN 18299) и отдельного правила, называемого ATV, для каждого вида работ, при этом пороги вычитания находятся внутри ATV соответствующего вида работ. Международные контракты без национального метода опираются на POMI (Principles of Measurement International), над которым находится ICMS как гармонизирующий слой классификации затрат и углеродного следа.

США — исключение: единого юридического строительного стандарта нет. Детальный подсчёт объёмов основан на сложившейся практике и следует методикам отраслевых ассоциаций — таких органов, как ACI, CRSI, NRCA, SMACNA и Gypsum Association, при этом CSI MasterFormat используется только для организации работ, а стандарты площадей BOMA и ANSI Z765 — только для отчётности по площади этажей. В других странах есть пункт правил, на который можно сослаться; в США есть привычная цифра без какого-либо пункта за ней.

Самое значимое решение о границе — чистое или габаритное измерение. Отделочные работы, такие как напольные покрытия, потолки, окраска и плинтус, измеряются по чистоте — по отделанной поверхности со стороны помещения, без учёта толщины стен. Конструктивные, зональные работы и работы в сфере недвижимости измеряются по габаритам — до наружной грани или до внутренней доминирующей грани, что захватывает толщину стен и включает внутренние перегородки и колонны. Когда указывается площадь этажа, она указывается по конкретному стандарту, и каждый из них даёт разную цифру для одного и того же здания, поскольку каждый проводит границу по-своему. Международные стандарты измерения недвижимости (IPMS) определяют три границы: IPMS 1 — до наружной грани (близко к габаритной наружной площади), IPMS 2 — до внутренней доминирующей грани (близко к габаритной внутренней площади) и IPMS 3 — площадь исключительного пользования арендатора (близко к чистой внутренней площади). Коммерческая аренда в США использует арендопригодную площадь по BOMA 2017, а оценка односемейного жилья — общую жилую площадь по ANSI Z765-2021, тогда как Германия классифицирует площадь по DIN 277, где общая площадь этажа равна чистой площади помещений плюс конструктивная площадь.

Там, где стена частично остеклена и частично отделана, внутренняя граница должна располагаться в одной плоскости по всему участку. IPMS закрепляет это через внутреннюю доминирующую грань: граница проходит по той внутренней поверхности, которая покрывает более 50% нижних 2,75 м, отмеряемых от конструктивного пола (или до потолка, если он ниже), для каждого участка стены, а если ни одна не превышает 50%, граница проходит по отделанной поверхности. BOMA использует тот же тест на 50%, но по всей высоте от пола до потолка, так что разница в опорной плоскости, а не в проценте.

Каждый стандарт игнорирует небольшие проёмы, поскольку сэкономленный материал компенсируется обрезками при подгонке. Пороговая площадь — это не одно число: она меняется в зависимости от вида работ. По NRM2 большинство отделок и покрытий игнорируют пустоты площадью 1,00 м² и менее; цифра 5 м², которую иногда приводят, — это правило NRM2 для опалубки монолитного бетона (а не для кладки), а кладка использует единый порог 0,50 м² и менее, ужесточаясь до 0,10 м² для дымоходов в отдельно стоящих простенках и колоннах. Прежняя линия SMM7 (общая с индийским стандартом IS-1200) вместо этого делит проёмы в кладке на полосы: 0,50 м² и менее — без вычета; от 0,50 до 3 м² — вычет одной грани; свыше 3 м² — вычет обеих граней и отдельное измерение откосов, подоконников и притолок. Германия тоже делит по видам работ, вычитая площадные проёмы только свыше примерно 2,5 м² для кладки, штукатурки, окраски и гипсокартона, но свыше примерно 0,1 м² для облицовки плиткой, стяжки и напольных покрытий. Практика США не имеет кодифицированной цифры, кроме исключений, таких как игнорирование окраской проёмов менее 100 квадратных футов и игнорирование гипсокартоном проёмов до 32 квадратных футов (один лист 4 на 8 футов).

Объём использует собственный порог: монолитный бетон по NRM2 не вычитается при объёме менее 0,05 м³ (ребристые и кессонные плиты измеряются по чистоте), а Германия вычитает только свыше 0,5 м³. Два правила действуют для всего. Порог малых пустот применяется только к проёмам, целиком находящимся внутри измеряемой площади; проём по краю вычитается всегда, независимо от размера, потому что сама граница смещается. И проём уменьшает площадь, но, как правило, не линейную длину, поскольку погонаж продолжается мимо обычных дверей и окон; исключения в том, что плинтус и наличник прерываются на проёмах с обрамлением, а перегородки по NRM2 разрываются только на пустотах во всю высоту. Германия также включает в счёт сквозные короткие линейные разрывы вплоть до небольшого предела (обычно около 0,30 м).

Работа измеряется по чистоте, как закреплена в положении: фактически уложенный объём или протяжённость, если иное не предусмотрено правилом. Криволинейная и закруглённая работа измеряется по осевой линии материала, а не по внутренней или наружной дуге. Всё наклонное или трёхмерное измеряется по истинной развёрнутой длине, а не по плоской проекции на плане: для крыш применяется коэффициент уклона, трубы и каналы добавляют свои вертикальные подъёмы и опуски, а перила лестниц измеряются по наклону.

Где учитываются отходы, нахлёсты и подгонка — это региональное разделение и классическая ловушка двойного счёта. Линия RICS (NRM2, ANZSMM и канадский метод CIQS) считает, что нахлёсты, стыки, швы и отходы уже включены в чистое измеренное количество и заложены в расценку, поэтому подсчёт объёмов не добавляет отдельного процента. Практика США делает наоборот: берётся чистое количество для тендера, а затем добавляется явный процент отходов и нахлёстов, специфичный для вида работ, для заказного количества. Германия измеряет по чистоте, но оплачивает определённые отходы свыше установленного предела. Опасность в том, чтобы применить отходы дважды — один раз в количестве и один раз в расценке, так что одна и та же стена может дать три цифры: чистое тендерное количество, заказное количество с учётом отходов и платёжное количество, измеряемое для оплаты.

Каждый стандарт закрепляет единицу измерения для каждого количества, при этом единица и округление — отдельные операции. NRM2 указывает линейные работы в метрах, штучные позиции — в количестве или как позицию, а арматуру и конструкционную сталь — по весу в тоннах. Практика США использует имперские единицы (погонные футы, квадратные футы, кубические ярды, штуки и тонны), а кровлю — в квадратах по 100 квадратных футов. Округление происходит на двух этапах: NRM2 округляет исходные размеры до ближайших 10 мм (5 мм и более — в большую сторону, менее 5 мм отбрасывается) перед их перемножением, затем округляет итоговое количество до ближайшего целого числа, относит всё, что меньше одной единицы, к одной единице и указывает арматуру и конструкционную сталь в тоннах с двумя знаками после запятой. Заказ в США округляется в большую сторону до приобретаемого приращения материала, например полной машины бетона или хлыста короба для кабеля.

Стандарты также различаются тем, какой объём вспомогательных работ измеряется отдельно, а какой считается включённым в расценку. NRM2 намеренно измеряет больше позиций отдельно, чем его предшественник, выделяя откосы, подоконники, парапетные плиты, торцы и трудозатраты по их обработке, исходя из принципа, что не описанное не включено. SMM7 и практика США включают больше в расценку. Германия делает разделение явным: каждое правило по виду работ называет свои Nebenleistungen — сопутствующие работы, всегда включённые в единичную расценку, в противопоставление своим Besondere Leistungen — особым работам, измеряемым и оплачиваемым отдельно, когда они указаны. Этот выбор определяет, сколько позиций даёт подсчёт объёмов.

Инженерно-гражданские и дорожные работы измеряются для оплаты по определённому перечню оплачиваемых позиций, где метод является договорным, а не предпочтением сметчика. CESMM4 разбивает работы на 26 классов с буквенными обозначениями, каждый из которых имеет перечень включений и исключений, классификационную таблицу и правила измерения. Дорожные работы в США следуют стандартным спецификациям штата и AASHTO, где каждая оплачиваемая позиция имеет собственный метод измерения и основание для оплаты, например насыпь — по кубическим ярдам или дорожное ограждение — по погонным футам вдоль его лицевой стороны. Эти количества оплачиваются только по проектным или оплачиваемым линиям на чертежах: переборы выемки, перебор грунта и дополнительная засыпка или бетон для их устранения относятся к риску подрядчика и не оплачиваются.

В более широком смысле один и тот же чертёж даёт разные цифры в зависимости от цели, поэтому сначала нужно определить цель. Тендерное количество — это чистая измеренная величина, заказ на закупку добавляет отходы и нахлёсты и округляет в большую сторону до приращения материала, промежуточный платёжный расчёт повторно измеряется по методу, указанному в договоре, а контроль затрат дробит ту же чистую величину более мелко. Отчётность по площади этажей имеет собственные оговорки: общая жилая площадь по ANSI Z765 учитывает только отделанные помещения выше уровня земли и устанавливает минимальную высоту потолков, IPMS включает зоны ограниченного использования с малой высотой, но помечает их, а DIN 277 учитывает каждый уровень независимо от пригодности к использованию. Для общих помещений BOMA увеличивает используемую площадь до арендопригодной через коэффициент нагрузки по зданию, IPMS указывает проёмы и общие помещения отдельно, а общая жилая площадь односемейного жилья не применяет никакого увеличения вовсе. Exayard читает планы и применяет правила выбранного стандарта, так что границы, вычеты, единицы измерения и отходы обрабатываются так, как предусматривает действующий свод правил.