순(net) 산출과 총(gross) 산출, 그리고 공제

모든 공식 표준 방법은 공사를 최종 고정 위치 기준의 순량으로 측정합니다. 즉, 구입한 자재나 잘라낸 정척 길이가 아니라 실제 마감된 부피, 면적, 또는 길이를 측정합니다. 손실, 겹침(lap), 초과 발주는 이 측정 수량에 더하지 않습니다. NRM2는 이를 직접적으로 명시하여 공사를 고정 위치 기준 순량으로 측정한다고 하며, POMI도 동일한 표현을 사용하고, 독일의 VOB/C DIN 18331은 콘크리트 공사를 실제 타설 치수로 청구합니다.

NRM2의 표현은 미묘합니다. 순량은 겹침, 이음, 봉합, 손실에 따른 추가 자재를 수량이 아니라 단가에 포함하는 것으로 간주됩니다. 따라서 측정 수치와 자재 발주 수치는 하나가 아니라 두 개의 수치이며, 발주 수량은 순량에 손실을 더해 산출됩니다.

마감면 기준 순 산출은 마감재, 바닥재, 도장, 그리고 대부분의 공종 입찰에서 기본값입니다. 내부 마감면까지 따라가며 공종 기준값을 초과하는 공동을 제거합니다. 총 내부 산출은 칸막이벽·기둥·계단을 외피 안에 유지하며, 총 내부 면적(GIA), 범위, 예비 면적 수치에 사용됩니다. 총 외부 산출은 외주벽의 바깥쪽 마감면까지 미치며 벽 두께를 포함합니다.

총 내부 경계에도 정확한 규칙이 있습니다. BOMA 2017과 IPMS에서는 우세 부위(dominant-portion) 규칙에 따라, 벽 높이의 50퍼센트를 초과하여 덮는 자재(예: 건식벽 대비 유리)의 내부면까지 경계를 긋습니다. 미국 주거용 총 생활 면적의 경우, ANSI Z765-2021은 외주벽의 바깥쪽 마감면까지 측정하므로 해당 세대 자체의 벽 두께가 포함되며, 연립 주택도 단독 주택과 동일한 방식으로 측정합니다. 각 정의는 동일한 건물에 대해 서로 다른 면적을 산출하므로, 추측하지 말고 하나를 선택해야 합니다.

공제 체계는 두 부분으로 나뉩니다. 측정 영역 내부의 개구부는 최소 크기를 초과해야만 공제하는데, 작은 공동 주변을 절단하고 성형하는 인건비가 절약되는 자재량과 대략 상쇄되기 때문입니다. 측정 영역의 경계에 있는 개구부나 결손부는 크기와 관계없이 항상 공제하는데, 이것이 공사의 실제 둘레를 바꾸기 때문입니다. NRM2와 POMI는 모두 이를 분명히 명시합니다. 최소 크기에 따른 면제는 내부에 있는 공동에만 적용됩니다.

정해진 일부 항목은 어느 영역에서도 결코 공제하지 않습니다. 매입 철근, 형강 단면, 매립 부속물, 콘크리트 내부의 배관이나 전선관은 그대로 두는데, 콘크리트는 이들을 관통하여 측정하기 때문입니다. 이 규칙은 NRM2 공사 부문 11에서 확인되며 ANZSMM에서도 동일하게 다룹니다. 마감재와 도장의 경우, 조명 기구, 디퓨저, 스프링클러 헤드, 관통 기둥은 공동으로 취급하지 않습니다. 마감은 이들까지 그리고 이들 주위까지 이어지며, 이를 도장 시공업자 협회 산업 표준 P10에서는 항목을 충실체로 측정하는 것으로 표현합니다.

단일 표준 내에서도 단일한 공동 기준값은 존재하지 않습니다. 개구부 주위를 성형하는 비용이 자재에 따라 달라지기 때문입니다. NRM2에서는 이 값 미만이면 공제하지 않는 수치가 현장 타설 콘크리트 부피의 경우 0.05세제곱미터, 조적 면적의 경우 0.50제곱미터, 그리고 마감재·시멘트 모르타르 바닥·바닥재·도장·보드·단열재의 경우 1.00제곱미터입니다. 따라서 같은 건물에서도 기준값은 콘크리트공에게 하나, 조적공에게 또 다른 하나, 미장공에게 또 다른 하나가 됩니다. 하나의 전역 수치가 아니라 측정 대상 요소의 공종에 따라 선택하십시오.

콘크리트가 타설되는 접촉 면적인 콘크리트 거푸집은 콘크리트 부피 및 마감재 수치와는 별개로 자체 면적 기준값을 가집니다. 독일의 VOB/C DIN 18331은 거푸집 면적 개구부는 2.50제곱미터를 초과할 때만, 콘크리트 부피 개구부는 0.50세제곱미터를 초과할 때만 공제합니다. 그 2.50제곱미터 수치는 거푸집 규칙이며, 일반 마감재 기본값으로 결코 차용해서는 안 됩니다.

조적, 벽돌 공사, 블록 공사는 NRM2에서 단일 기준값이 아니라 구간별 규칙을 따릅니다. 0.50제곱미터 이하의 개구부는 공제하지 않습니다. 0.50제곱미터를 초과하고 3.00제곱미터 이하인 개구부는 한 면을 공제합니다. 3.00제곱미터를 초과하는 개구부는 양면을 공제하고 측벽(jamb)·상인방 하면(soffit)·하인방(sill)을 더하는데, 인방 면(reveal)을 성형하는 것이 별도로 청구 가능한 작업이기 때문입니다.

조적이나 마감재에서 개구부를 공제할 때마다, 개구부 주위의 인방 면·측벽·상인방 하면·하인방, 즉 둘레 귀돌(return girth)은 선형 항목 또는 추가 공정(extra-over) 항목으로 별도로 측정하는데, 이들이 실제로 시공되거나 마감되는 면이기 때문입니다. 마감재 수치 1.00제곱미터에 비해 조적의 하한이 0.50제곱미터로 더 낮은 것은, 개구부 주위에서 조적을 절단하고 결합하는 데 여전히 인건비가 든다는 점을 반영합니다.

이것이 이 체계에서 가장 혼동되는 규칙입니다. 문이나 창 개구부는 기준값을 초과하면 벽의 표면적에서는 공제하지만, 벽의 선형 길이에서는 결코 공제하지 않습니다. 밑깔도리나 트랙, 상인방과 하인방 골조, 그리고 위아래 벽이 모두 여전히 존재하므로 연장 길이(run)는 모든 개구부를 지나 연속되기 때문입니다. 공동 기준값은 1.00제곱미터든 제곱피트로 표시된 수치든 면적 규칙이며, 길이에 결코 적용해서는 안 됩니다. 길이를 조정하는 경우는 코너와 T자 접합부의 접합 형상, 그리고 NRM2에서 연장 길이를 물리적으로 끊는 전 층고 공동뿐입니다.

여기에는 의도된 예외가 하나 있습니다. 틈을 가로질러 실제로 설치되지 않는 선형 자재는 그 지점에서 공제합니다. 걸레받이는 출입구에서 끊기고, 울타리 망은 대문에서 멈추며, 가드레일은 설치되지 않는 구간에서 제외됩니다. 판단 기준은 측정 대상 제품이 틈을 가로질러 이어지는지 여부입니다. 벽 골조처럼 관통하여 이어진다면 길이를 유지하고, 문에서의 걸레받이처럼 멈춘다면 공제합니다. 다만 전체 연장 길이나 둘레는 틈을 그대로 유지하는데, 양쪽에 마감 단부가 필요하기 때문입니다.

순량에는 구조적으로 다른 두 가지 방법으로 도달할 수 있습니다. 순 추적(net trace)은 마감 영역을 직접 따라가므로 공동이 애초에 포함되지 않고 별도의 공제 단계가 없으며, 이는 바닥재와 마감재 폴리곤에서 일반적입니다. 총-후-공제(gross-then-deduct) 산출은 '덮은 뒤 공제(cover then deduct)'라고도 하며, 개구부 위로 요소 전체를 측정한 다음 기준값을 초과하는 개구부를 빼는 방식으로, NRM2 조적과 미국 건식벽 다수에 사용됩니다. 두 방법 모두 동일한 순 수치를 산출하지만, 둘을 섞어 이미 순량이었던 추적에서 개구부를 공제하면 이중으로 계산됩니다.

지역마다 동일한 개념을 다르게 표현합니다. 마감재의 조화된 면적 수치는 POMI와 NRM2 모두에서 1.00제곱미터이지만, 구버전인 영국 SMM7은 0.50제곱미터를 사용했으며, 이 차이는 오래된 현장에서 여전히 나타납니다. 미국에는 단일 법정 표준 방법이 없어 기준값이 공종별로 산출물 자체의 단위로 표시됩니다. 도장은 도장 시공업자 협회 P10에 따라 약 100제곱피트를 초과하는 개구부만 공제하므로 일반적인 문과 창은 도장 면적에 그대로 남고, 건식벽 관행은 대략 한 장 전체에 이르는 개구부까지는 무시합니다.

손실, 폐기분, 겹침, 초과 발주는 자재 발주 수량에 속하며 측정 경계에는 결코 속하지 않습니다. 측정 수치는 순량으로 유지되고, 손실률은 얼마를 구입할지 산정할 때에만 적용됩니다. NRM2는 일반 손실을 단가에 포함하므로 원칙은 성문화되어 있고 백분율은 발주 시점에 적용되는 관행으로 남습니다. 와이어 메시 보강은 표준이 뒷받침하는 하나의 예외입니다. 겹침은 보통 단가에 포함되지만, 독일 VOB 실무에서는 대략 10퍼센트를 초과하는 메시 손실은 흡수되지 않고 별도로 지급됩니다.

Exayard는 도면 세트를 읽어 각 항목에 대해 순 경계 또는 총 경계를 선택하고, 각 수량의 근거가 되는 공종 및 지역 기준값을 기록하여 경계와 공제를 다시 측정하고 입증할 수 있도록 합니다.