표준 측정 방법

적용되는 표준은 모든 것을 결정하는 핵심 스위치이므로, 어떤 적산에서든 첫 단계는 어떤 규정집이 적용되는지를 확정하는 것입니다. 영국 건축 측정은 RICS NRM2(신측정규정, New Rules of Measurement, 2012년 발간·2021년 재발행)를 따르며, 이는 2013년에 기존 SMM7을 대체했습니다. 토목 공학은 A부터 Z까지 26개 공사 분류로 구성된 CESMM4를 따릅니다. 호주와 뉴질랜드는 ANZSMM 2018을 공유하는데, 이는 36개 직종을 다루는 공동 건축 표준으로 ASMM6를 대체하고 뉴질랜드의 NZS 4202를 대부분 통합했습니다. 그곳의 토목 공사는 대신 AS 1181에 따라 측정합니다.

캐나다는 CIQS 건설 공사 측정 방법(CIQS Method of Measurement of Construction Works)을 사용하는데, 이는 대체로 미국식 건설 관행 위에 적용되는 영국 기원의 적산 방법입니다. 독일은 VOB/C를 사용하며, 이는 일반 부문(DIN 18299)과 각 직종별로 ATV라 불리는 별도 규정으로 구성된 법적 구속력을 갖는 규정 모음으로, 공제 기준값은 각 직종의 ATV 안에 들어 있습니다. 국가별 방법이 없는 국제 계약은 POMI(국제 측정 원칙, Principles of Measurement International)로 귀착되며, 그 상위에 비용 및 탄소 분류를 조화시키는 계층으로 ICMS가 있습니다.

미국은 예외입니다. 단일 법정 건축 표준이 존재하지 않습니다. 상세 적산은 관례에 따라 이루어지며, ACI, CRSI, NRCA, SMACNA, 석고협회(Gypsum Association)와 같은 단체들의 직종협회 관행을 따릅니다. CSI MasterFormat은 공사를 분류하는 데만 사용되고, BOMA 및 ANSI Z765 면적 표준은 바닥 면적 보고에만 사용됩니다. 다른 곳에서는 가리킬 수 있는 조항이 있지만, 미국에서는 그 뒤에 조항이 없는 관습적 수치만 있습니다.

가장 중대한 경계 결정은 순(net) 대 총(gross)입니다. 바닥재, 천장, 도장, 걸레받이 같은 마감 직종은 순으로 측정하여, 실내 측 마감면을 따라가고 벽 두께를 제외합니다. 구조·구역·부동산 공사는 총으로 측정하여, 외측면 또는 내부 지배면까지 측정하므로 벽 두께를 포함하고 내부 칸막이와 기둥을 포함합니다. 바닥 면적을 보고할 때는 명명된 표준에 따라 보고하며, 각 표준이 경계를 다르게 긋기 때문에 같은 건물에 대해서도 서로 다른 수치를 산출합니다. 국제 부동산 측정 표준(IPMS)은 세 가지 경계를 정의합니다. IPMS 1은 외측면까지(총 외부 면적에 가까움), IPMS 2는 내부 지배면까지(총 내부 면적에 가까움), IPMS 3은 점유자의 전용 면적(순 내부 면적에 가까움)입니다. 미국 상업용 임대차는 BOMA 2017 임대 가능 면적을 사용하고, 단독주택 감정평가는 ANSI Z765-2021 총 거주 면적을 사용합니다. 한편 독일은 DIN 277에 따라 면적을 분류하며, 여기서 총 바닥 면적은 순 실내 면적에 시공 면적을 더한 값과 같습니다.

벽이 일부는 유리이고 일부는 마감일 경우, 내부 경계는 해당 구간 전체에 걸쳐 하나의 평면 위에 있어야 합니다. IPMS는 이를 내부 지배면(Internal Dominant Face)으로 해결합니다. 경계는 각 벽 구간에 대해 구조 바닥에서 측정한(또는 천장이 더 낮으면 천장까지의) 최하부 2.75m 중 50%를 초과하여 덮는 내측 면을 따라가며, 50%를 초과하는 면이 없으면 마감면까지 이어집니다. BOMA도 동일한 50% 기준을 사용하지만 바닥에서 천장까지의 전체 높이에 걸쳐 적용하므로, 차이는 비율이 아니라 기준 평면에 있습니다.

모든 표준은 작은 개구부를 무시하는데, 절감되는 자재량이 절단 가공 시 발생하는 자투리 손실로 상쇄되기 때문입니다. 면적 기준값은 단일한 수치가 아니라 직종에 따라 달라집니다. NRM2에서는 대부분의 마감 및 피복재가 1.00m² 이하의 면적 공극을 무시하며, 사람들이 가끔 인용하는 5m² 수치는 NRM2의 현장 타설 콘크리트 거푸집 규정(조적이 아님)이고, 조적은 0.50m² 이하의 단일 기준값을 사용하되 독립 교각 및 기둥의 연도(flue)에 대해서는 0.10m²로 강화됩니다. 기존 SMM7 계열(인도 표준 IS-1200과 공유)은 대신 조적 개구부를 구간별로 나눕니다. 0.50m² 이하는 공제하지 않고, 0.50~3m²는 한쪽 면을 공제하며, 3m² 초과는 양쪽 면을 공제하고 문설주, 창대, 인방 밑면을 별도로 측정합니다. 독일도 직종별로 나누어, 조적·미장·도장·건식벽체는 대략 2.5m²를 초과하는 면적 개구부만 공제하지만, 타일·시멘트 바름·바닥재는 대략 0.1m²를 초과하면 공제합니다. 미국 관례에는, 도장이 100제곱피트 미만의 개구부를 무시하고 건식벽체가 32제곱피트(4×8 시트 한 장)까지의 개구부를 무시하는 것과 같은 예외를 제외하면, 성문화된 수치가 없습니다.

체적은 자체 기준값을 사용합니다. NRM2의 현장 타설 콘크리트는 0.05m³ 미만이면 공제하지 않으며(트러프형 및 격자형 슬래브는 순으로 측정), 독일은 0.5m³를 초과하는 경우에만 공제합니다. 두 가지 규칙이 모든 것에 걸쳐 적용됩니다. 작은 공극 기준값은 측정 면적 안에 완전히 포함된 개구부에만 적용됩니다. 가장자리에 있는 개구부는 경계 자체가 이동하기 때문에 크기와 관계없이 항상 공제합니다. 그리고 개구부는 면적은 줄이지만 일반적으로 선형 길이는 줄이지 않는데, 일반적인 문과 창을 지나서도 시공 구간이 계속 이어지기 때문입니다. 예외는 걸레받이와 몰딩이 케이싱이 있는 개구부를 가로질러 들려 올라가는 경우와, NRM2 칸막이가 전체 높이 공극에서만 분절되는 경우입니다. 독일도 작은 한계(흔히 약 0.30m)까지는 짧은 선형 단절을 그대로 통과시켜 산정합니다.

공사는 규정에서 달리 정하지 않는 한 설치된 위치 그대로의 순으로, 즉 실제로 배치된 입체 또는 범위로 측정합니다. 곡선 및 곡률 공사는 안쪽 호나 바깥쪽 호가 아니라 자재의 중심선을 따라 측정합니다. 경사지거나 입체적인 모든 것은 평면 투영이 아니라 실제 전개 길이로 측정합니다. 지붕은 경사 계수를 적용하고, 배관과 전선관은 수직 입상관과 하강관을 더하며, 계단 난간은 경사면을 따라 측정합니다.

손실, 겹이음, 보충량을 어디서 반영하는가는 지역별로 갈리며 전형적인 이중 계산 함정입니다. RICS 계열(NRM2, ANZSMM, 캐나다 CIQS 방법)은 겹이음, 이음매, 솔기, 손실이 이미 순 측정 물량에 포함되어 단가에 반영되어 있다고 간주하므로, 적산에서 별도의 백분율을 더하지 않습니다. 미국 관행은 그 반대입니다. 순 입찰 물량을 취한 다음, 발주 물량을 위해 직종별 손실 및 겹이음 백분율을 명시적으로 더합니다. 독일은 순으로 측정하되 명시된 한계를 초과하는 특정 손실은 지급합니다. 위험은 손실을 두 번, 즉 물량에서 한 번 그리고 단가에서 한 번 적용하는 것입니다. 따라서 같은 벽이 세 가지 수치를 낳을 수 있습니다. 순 입찰 물량, 순+손실 발주 물량, 그리고 지급용으로 측정한 청구 물량입니다.

각 표준은 물량별 단위를 확정하며, 단위와 반올림은 별개의 작업입니다. NRM2는 선형 공사를 미터로, 산정 항목을 개수 또는 항목(item)으로, 철근 및 구조용 강재를 중량으로 톤(tonne) 단위로 보고합니다. 미국 관행은 임페리얼 단위(선형 피트, 제곱피트, 세제곱야드, 개당, 톤)를 사용하며, 지붕은 100제곱피트 단위의 스퀘어(square)로 표시합니다. 반올림은 두 단계에서 일어납니다. NRM2는 곱하기 전에 원치수를 가장 가까운 10mm로 반올림하고(5mm 이상은 올림, 5mm 미만은 버림), 그런 다음 최종 물량을 가장 가까운 정수로 반올림하며, 1단위 미만은 1단위로 청구하고, 철근 및 구조용 강재는 톤 단위로 소수점 둘째 자리까지 보고합니다. 미국식 발주는 콘크리트 한 트럭이나 전선관 한 본과 같이 구매 가능한 자재 단위로 올림합니다.

표준들은 또한 부수적 작업을 얼마나 별도로 측정하는지, 아니면 단가에 포함된 것으로 간주하는지에서도 차이를 보입니다. NRM2는 "기술되지 않은 것은 포함되지 않는다"는 원칙에 따라, 의도적으로 이전 표준보다 더 많은 항목을 별도로 측정하여 측면 노출부(reveal), 창대, 갓돌(coping), 단부, 가공 수작업(labour)을 분리합니다. SMM7과 미국 관례는 더 많은 것을 단가에 묶습니다. 독일은 그 구분을 명시적으로 합니다. 각 직종 규정은 단가에 항상 포함되는 부수 작업인 Nebenleistungen과, 지정될 경우 별도로 측정·지급되는 특수 작업인 Besondere Leistungen을 명명합니다. 이 선택이 적산에서 산출되는 세부 항목의 개수를 좌우합니다.

토목 공학 및 도로 공사는 정해진 지급 항목 목록에 따라 지급용으로 측정하며, 여기서 그 방법은 견적상의 선호가 아니라 계약적 사항입니다. CESMM4는 공사를 26개 문자별 분류로 구성하며, 각 분류에는 포함·제외 목록, 분류표, 측정 규칙이 있습니다. 미국 도로 공사는 주(州) 및 AASHTO 표준 시방을 따르며, 각 지급 항목은 자체 측정 방법과 지급 기준을 가집니다. 예를 들어 성토는 세제곱야드로, 가드레일은 그 면을 따라 선형 피트로 측정합니다. 이러한 물량은 도면상의 정미선(neat line) 또는 지급선(pay line)까지만 지급됩니다. 과굴착, 과파쇄, 그리고 이를 보완하기 위한 추가 메움이나 콘크리트는 시공자의 위험 부담이며 지급되지 않습니다.

더 넓게 보면, 같은 도면도 목적에 따라 서로 다른 수치를 산출하므로 목적을 먼저 확정해야 합니다. 입찰 물량은 순 측정량이고, 조달 발주는 손실과 겹이음을 더하고 자재 단위로 올림하며, 기성 청구는 계약에 명시된 방법에 따라 재측정하고, 원가 관리는 같은 순 측정량을 더 세분합니다. 바닥 면적 보고는 자체적인 단서 조건을 동반합니다. ANSI Z765 총 거주 면적은 지상 마감 공간만 산정하고 최소 천장 높이를 부과하며, IPMS는 사용이 제한된 낮은 천장 면적을 포함하되 표시해 두고, DIN 277은 사용 가능 여부와 관계없이 모든 층을 산정합니다. 공용 공간에 대해, BOMA는 건물별 부담 계수를 통해 사용 가능 면적을 임대 가능 면적으로 환산하고, IPMS는 관통부와 공용 시설을 별도로 기재하며, 단독주택 총 거주 면적은 그러한 환산을 전혀 적용하지 않습니다. Exayard는 도면을 읽고 선택된 표준의 규칙을 적용하므로, 경계, 공제, 단위, 손실이 적용되는 규정집이 의도하는 방식 그대로 처리됩니다.