Standardne metode merenja

Merodavni standard je glavni prekidač, pa je prvi korak u svakom obračunu da se utvrdi koji pravilnik važi. Merenje visokogradnje u Ujedinjenom Kraljevstvu prati RICS NRM2 (New Rules of Measurement, objavljen 2012. i preštampan 2021), koji je 2013. zamenio stariji SMM7. Niskogradnja prati CESMM4, organizovan u 26 klasa radova označenih slovima od A do Z. Australija i Novi Zeland dele ANZSMM 2018, zajednički standard za visokogradnju koji obuhvata 36 struka i koji je zamenio ASMM6 i u velikoj meri obuhvatio novozelandski NZS 4202; niskogradnja se tamo meri po standardu AS 1181.

Kanada koristi CIQS Method of Measurement of Construction Works, metodu obračuna britanskog porekla primenjenu na pretežno američku građevinsku praksu. Nemačka koristi VOB/C, zakonski obavezujući skup pravila koji čini opšti deo (DIN 18299) plus zasebno pravilo, zvano ATV, za svaku struku, pri čemu pragovi za odbijanje žive unutar ATV-a svake struke. Međunarodni ugovori bez nacionalne metode oslanjaju se na POMI (Principles of Measurement International), uz ICMS iznad njega kao usaglašavajući sloj klasifikacije troškova i ugljenika.

Sjedinjene Države su izuzetak: ne postoji jedinstven zakonski standard za visokogradnju. Detaljan obračun se vodi po običajima, prateći praksu strukovnih udruženja kao što su ACI, CRSI, NRCA, SMACNA i Gypsum Association, dok se CSI MasterFormat koristi samo za organizovanje radova, a standardi površine BOMA i ANSI Z765 samo za iskazivanje površine prostora. Drugde postoji odredba na koju se može ukazati; u Sjedinjenim Državama postoji uobičajen broj iza kog ne stoji nijedna odredba.

Najuticajnija odluka o granici jeste neto naspram bruto. Završne struke poput podova, plafona, bojenja i sokle mere neto, prateći završnu površinu sa strane prostorije i isključujući debljinu zida. Konstruktivni, zonski i radovi u oblasti nekretnina mere bruto, do spoljne strane ili unutrašnje dominantne strane, čime se obuhvata debljina zida i uključuju unutrašnje pregrade i stubovi. Kada se iskazuje površina prostora, iskazuje se prema imenovanom standardu, a svaki daje različit broj za istu zgradu jer svaki granicu povlači drugačije. International Property Measurement Standards (IPMS) definišu tri granice: IPMS 1 do spoljne strane (blisko bruto spoljnoj površini), IPMS 2 do unutrašnje dominantne strane (blisko bruto unutrašnjoj površini) i IPMS 3 isključivu površinu korisnika (blisko neto unutrašnjoj površini). Komercijalni zakup u Sjedinjenim Državama koristi iznajmljivu površinu po BOMA 2017, a procena porodičnih kuća koristi bruto stambenu površinu po ANSI Z765-2021, dok Nemačka klasifikuje površinu po DIN 277, gde je bruto površina prostora jednaka neto površini prostorija plus konstruktivna površina.

Tamo gde je zid delom staklo, a delom obrada, unutrašnja granica mora ležati u jednoj ravni duž celog segmenta. IPMS to rešava preko Internal Dominant Face (unutrašnje dominantne strane): granica prati onu unutrašnju površinu koja pokriva više od 50% najnižih 2,75 m mereno od konstruktivnog poda (ili do plafona ako je niži) za svaki segment zida, a ako nijedna ne prelazi 50%, ide do završne površine. BOMA koristi isti test od 50%, ali po celoj visini od poda do plafona, pa je razlika u referentnoj ravni, a ne u procentu.

Svaki standard zanemaruje male otvore jer se ušteđen materijal poništava otpadom od opsecanja okolo. Prag površine nije jedan broj: menja se prema struci. Po NRM2, većina obrada i obloga zanemaruje površinske šupljine od 1,00 m² ili manje; cifra od 5 m² koju ljudi ponekad navode jeste NRM2 pravilo za oplatu betona livenog na licu mesta (ne zidarstvo), a zidarstvo koristi jedinstven prag od 0,50 m² ili manje, koji se zaoštrava na 0,10 m² za dimnjačke kanale u izdvojenim stubovima i pilastrima. Naslednik SMM7 (deljen sa indijskim standardom IS-1200) umesto toga deli zidarske otvore u opsege: 0,50 m² ili manje, bez odbijanja; od 0,50 do 3 m², odbija se jedna strana; preko 3 m², odbijaju se obe strane i posebno se mere dovratnici, klupice i potprozorne ravni. I Nemačka deli po struci, odbijajući površinske otvore tek iznad otprilike 2,5 m² za zidarstvo, malter, bojenje i suvu gradnju, ali iznad otprilike 0,1 m² za pločice, estrih i podove. Američki običaj nema kodifikovanu cifru osim izuzetaka kao što su bojenje koje zanemaruje otvore manje od 100 kvadratnih stopa i suva gradnja koja zanemaruje otvore do 32 kvadratne stope (jedna ploča 4 sa 8).

Zapremina koristi sopstveni prag: NRM2 za beton livan na licu mesta ne odbija ispod 0,05 m³ (rebraste i kasetirane ploče mere se neto), a Nemačka odbija tek iznad 0,5 m³. Dva pravila prožimaju sve. Prag male šupljine važi samo za otvore u potpunosti unutar merene površine; otvor na ivici se uvek odbija bez obzira na veličinu, jer se sama granica pomera. I otvor smanjuje površinu, ali uglavnom ne i podužnu dužinu, jer se trasa nastavlja preko običnih vrata i prozora; izuzeci su to što se sokla i lajsne prekidaju preko otvora sa oblogom, a NRM2 pregrade se prekidaju samo kod šupljina pune visine. Nemačka takođe obračunava kratke podužne prekide pravolinijski do malog limita (obično oko 0,30 m).

Radovi se mere neto kako su ugrađeni na svom mestu: stvarno ugrađena masa ili obim, osim ako pravilo ne kaže drugačije. Kriva i zaobljena izrada meri se duž ose materijala, a ne po unutrašnjem ili spoljnom luku. Sve što je u nagibu ili trodimenzionalno meri se po stvarnoj razvijenoj dužini, a ne po ravnoj projekciji u osnovi: krovovi dobijaju faktor nagiba, cevi i instalacioni kanali dodaju svoje vertikalne uspone i spuštanja, a stepenišne ograde se mere po nagibu.

Gde se obračunavaju otpad, preklopi i dodaci jeste regionalna podela i klasična zamka dvostrukog brojanja. Porodica RICS (NRM2, ANZSMM i kanadska CIQS metoda) smatra da su preklopi, spojevi, šavovi i otpad već uračunati u neto merenu količinu i ugrađeni u jediničnu cenu, pa obračun ne dodaje poseban procenat. Američka praksa radi suprotno: uzima neto ponuđenu količinu, pa za naručilačku količinu dodaje izričit procenat otpada i preklopa specifičan za struku. Nemačka meri neto, ali plaća određeni otpad iznad navedenog limita. Opasnost je u dvostrukom primenjivanju otpada, jednom u količini i jednom u jediničnoj ceni, pa isti zid može dati tri broja: neto ponuđenu količinu, naručilačku količinu neto plus otpad i obračunsku količinu izmerenu za plaćanje.

Svaki standard utvrđuje jedinicu po količini, a jedinica i zaokruživanje su zasebne radnje. NRM2 iskazuje podužne radove u metrima, prebrojive stavke kao broj komada ili stavku, a armaturu i konstruktivni čelik po težini u tonama. Američka praksa koristi imperijalne jedinice (podužne stope, kvadratne stope, kubni jardi, komad i tone), uz krovni pokrivač u kvadratima od 100 kvadratnih stopa. Zaokruživanje se vrši u dve faze: NRM2 zaokružuje sirove dimenzije na najbližih 10 mm (5 mm i više naviše, ispod 5 mm se zanemaruje) pre nego što se pomnože, zatim zaokružuje konačnu količinu na najbliži ceo broj, sve ispod jedne jedinice obračunava kao jednu jedinicu, a armaturu i konstruktivni čelik iskazuje u tonama na dve decimale. Naručivanje u Sjedinjenim Državama zaokružuje naviše na nabavljivi prirast materijala, kao što je puna mešalica betona ili komad instalacionog kanala.

Standardi se razlikuju i po tome koliko se pratećih radova meri posebno naspram onih koji se smatraju uračunatim u jediničnu cenu. NRM2 namerno meri više stavki posebno od svog prethodnika, izdvajajući špaletne, klupice, kruništa, krajeve i ručne dorade, po načelu da ono što nije opisano nije ni uračunato. SMM7 i američki običaj više uračunavaju u jediničnu cenu. Nemačka tu podelu čini izričitom: pravilo svake struke imenuje svoje Nebenleistungen, prateće radove uvek uračunate u jediničnu cenu, naspram svojih Besondere Leistungen, posebnih radova koji se mere i plaćaju zasebno kada su specificirani. Ovaj izbor određuje koliko stavki obračun proizvodi.

Niskogradnja i putni radovi mere se za plaćanje prema definisanoj listi platnih stavki, pri čemu je metoda ugovorna, a ne stvar procenjivačke sklonosti. CESMM4 organizuje radove u svojih 26 slovima označenih klasa, svaku sa listom obuhvaćenog i izuzetog, klasifikacionom tabelom i pravilima merenja. Putni radovi u Sjedinjenim Državama prate državne i AASHTO standardne specifikacije, gde svaka platna stavka nosi svoju metodu merenja i osnovu za plaćanje, na primer nasip po kubnom jardu ili odbojna ograda po podužnoj stopi duž njenog lica. Te količine se plaćaju samo do projektnih ili platnih linija na nacrtima: prekopavanje, prekomerno obrušavanje i dodatni nasip ili beton za sanaciju rizik su izvođača i ne plaćaju se.

Šire gledano, isti nacrt daje različite brojeve zavisno od svrhe, pa se svrha mora prvo utvrditi. Ponuđena količina je neto izmereni iznos, naručilačka porudžbina dodaje otpad i preklope i zaokružuje naviše na prirast materijala, situaciono obračunavanje se ponovo meri prema metodi navedenoj u ugovoru, a kontrola troškova istu neto meru deli sitnije. Iskazivanje površine prostora nosi sopstvene uslove: bruto stambena površina po ANSI Z765 računa samo nadzemni završeni prostor i nameće minimalne visine plafona, IPMS uključuje površine ograničene upotrebe sa niskim plafonom ali ih posebno označava, a DIN 277 računa svaki nivo bez obzira na upotrebljivost. Za zajednički prostor, BOMA podiže iskoristivu površinu na iznajmljivu površinu kroz faktor opterećenja po zgradi, IPMS posebno iskazuje prodore i zajedničke sadržaje, a bruto stambena površina porodičnih kuća uopšte ne primenjuje uvećanje. Exayard čita nacrte i primenjuje pravila izabranog standarda tako da se granice, odbici, jedinice i otpad obrađuju onako kako merodavni pravilnik nalaže.