มาตรฐานวิธีการวัดปริมาณ

มาตรฐานที่กำกับเป็นสวิตช์หลัก ดังนั้นขั้นตอนแรกในการถอดปริมาณงานใดๆ คือการกำหนดให้แน่ชัดว่าใช้ชุดกฎเกณฑ์ใด การวัดงานอาคารในสหราชอาณาจักรใช้ RICS NRM2 (New Rules of Measurement เผยแพร่ปี 2012 และพิมพ์ซ้ำปี 2021) ซึ่งแทนที่ SMM7 ฉบับเดิมในปี 2013 งานวิศวกรรมโยธาใช้ CESMM4 ที่จัดเป็น 26 หมวดงานกำกับด้วยตัวอักษร A ถึง Z ออสเตรเลียและนิวซีแลนด์ใช้ ANZSMM 2018 ร่วมกัน ซึ่งเป็นมาตรฐานงานอาคารร่วมที่ครอบคลุม 36 หมวดงานและแทนที่ ASMM6 รวมทั้งรวมเอา NZS 4202 ของนิวซีแลนด์เข้าไว้เป็นส่วนใหญ่ ส่วนงานโยธาที่นั่นวัดตาม AS 1181 แทน

แคนาดาใช้ CIQS Method of Measurement of Construction Works ซึ่งเป็นวิธีสำรวจที่มีต้นกำเนิดจากอังกฤษบนแนวปฏิบัติงานก่อสร้างแบบอเมริกันเป็นส่วนใหญ่ เยอรมนีใช้ VOB/C ซึ่งเป็นชุดกฎที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย ประกอบด้วยส่วนทั่วไป (DIN 18299) บวกกับกฎแยกต่างหากที่เรียกว่า ATV สำหรับแต่ละหมวดงาน โดยเกณฑ์การหักออกอยู่ภายใน ATV ของแต่ละหมวดงาน สัญญาระดับสากลที่ไม่มีวิธีการระดับชาติจะใช้ POMI (Principles of Measurement International) โดยมี ICMS อยู่เหนือขึ้นไปเป็นชั้นการจำแนกต้นทุนและคาร์บอนเพื่อให้สอดคล้องกัน

สหรัฐอเมริกาเป็นข้อยกเว้น ไม่มีมาตรฐานงานอาคารทางกฎหมายเพียงหนึ่งเดียว การถอดปริมาณงานโดยละเอียดขับเคลื่อนด้วยธรรมเนียมปฏิบัติ โดยอิงตามแนวปฏิบัติของสมาคมวิชาชีพต่างๆ เช่น ACI, CRSI, NRCA, SMACNA และ Gypsum Association โดยใช้ CSI MasterFormat เพียงเพื่อจัดระเบียบงาน และใช้มาตรฐานพื้นที่ของ BOMA และ ANSI Z765 เพียงเพื่อการรายงานพื้นที่ใช้สอย ที่อื่นมีข้อกำหนดให้ชี้อ้างได้ แต่ในสหรัฐอเมริกามีเพียงตัวเลขตามธรรมเนียมที่ไม่มีข้อกำหนดรองรับ

การตัดสินใจเรื่องขอบเขตที่มีผลมากที่สุดคือสุทธิเทียบกับรวม หมวดงานตกแต่ง เช่น พื้น ฝ้าเพดาน สี และบัวฐาน วัดแบบสุทธิ โดยลากตามผิวสำเร็จด้านในห้องและไม่รวมความหนาผนัง งานโครงสร้าง งานแบ่งโซน และงานอสังหาริมทรัพย์วัดแบบรวม ถึงผิวด้านนอกหรือผิวด้านในที่เป็นผิวหลัก ซึ่งรวมความหนาผนังและรวมผนังกั้นภายในและเสาด้วย เมื่อรายงานพื้นที่ใช้สอย จะรายงานตามมาตรฐานที่ระบุชื่อ และแต่ละมาตรฐานให้ตัวเลขที่แตกต่างกันสำหรับอาคารเดียวกัน เพราะแต่ละมาตรฐานลากขอบเขตต่างกัน International Property Measurement Standards (IPMS) กำหนดขอบเขตไว้สามแบบ ได้แก่ IPMS 1 ถึงผิวด้านนอก (ใกล้เคียงพื้นที่รวมภายนอก) IPMS 2 ถึงผิวด้านในที่เป็นผิวหลัก (ใกล้เคียงพื้นที่รวมภายใน) และ IPMS 3 พื้นที่เฉพาะของผู้ใช้สอย (ใกล้เคียงพื้นที่สุทธิภายใน) การเช่าเชิงพาณิชย์ในสหรัฐอเมริกาใช้พื้นที่ให้เช่าตาม BOMA 2017 และการประเมินบ้านเดี่ยวใช้พื้นที่อยู่อาศัยรวมตาม ANSI Z765-2021 ส่วนเยอรมนีจำแนกพื้นที่ตาม DIN 277 ซึ่งพื้นที่ใช้สอยรวมเท่ากับพื้นที่ห้องสุทธิบวกพื้นที่ก่อสร้าง

เมื่อผนังบางส่วนเป็นกระจกและบางส่วนเป็นผิวตกแต่ง ขอบเขตด้านในต้องอยู่บนระนาบเดียวกันตลอดทั้งช่วง IPMS แก้ปัญหานี้ด้วยผิวด้านในที่เป็นผิวหลัก (Internal Dominant Face) โดยขอบเขตจะอิงตามผิวด้านในที่ครอบคลุมมากกว่า 50% ของความสูง 2.75 ม. ส่วนล่างสุด ซึ่งวัดจากพื้นโครงสร้าง (หรือถึงฝ้าเพดานหากต่ำกว่านั้น) สำหรับแต่ละช่วงผนัง และหากไม่มีผิวใดเกิน 50% ขอบเขตจะลากถึงผิวสำเร็จ BOMA ใช้เกณฑ์ 50% เดียวกันแต่วัดตลอดความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน ดังนั้นความแตกต่างจึงอยู่ที่ระนาบอ้างอิง ไม่ใช่ที่ค่าเปอร์เซ็นต์

ทุกมาตรฐานละเลยช่องเปิดขนาดเล็ก เพราะวัสดุที่ประหยัดได้ถูกหักลบด้วยเศษจากการตัดรอบช่อง เกณฑ์พื้นที่ไม่ได้เป็นตัวเลขเดียว แต่เปลี่ยนไปตามหมวดงาน ภายใต้ NRM2 งานตกแต่งและงานปูผิวส่วนใหญ่ละเลยช่องว่างพื้นที่ขนาด 1.00 ตร.ม. หรือน้อยกว่า ตัวเลข 5 ตร.ม. ที่บางคนยกมาอ้างคือกฎแบบหล่อคอนกรีตหล่อในที่ของ NRM2 (ไม่ใช่งานก่อ) และงานก่อใช้เกณฑ์เดียวที่ 0.50 ตร.ม. หรือน้อยกว่า โดยลดลงเหลือ 0.10 ตร.ม. สำหรับปล่องในเสาเดี่ยวและเสา สายตระกูล SMM7 เดิม (ใช้ร่วมกับมาตรฐานอินเดีย IS-1200) แบ่งช่องเปิดงานก่อเป็นช่วงๆ แทน ดังนี้ 0.50 ตร.ม. หรือน้อยกว่า ไม่หัก 0.50 ถึง 3 ตร.ม. หักหนึ่งด้าน เกิน 3 ตร.ม. หักสองด้านและวัดวงกบด้านข้าง ธรณีหน้าต่าง และท้องคานแยกต่างหาก เยอรมนีก็แบ่งตามหมวดงานเช่นกัน โดยหักช่องเปิดพื้นที่เฉพาะที่เกินประมาณ 2.5 ตร.ม. สำหรับงานก่อ งานฉาบ งานสี และงานผนังเบา แต่หักที่เกินประมาณ 0.1 ตร.ม. สำหรับงานปูกระเบื้อง งานปรับระดับพื้น และงานพื้น ธรรมเนียมของสหรัฐอเมริกาไม่มีตัวเลขที่เป็นลายลักษณ์อักษร นอกจากข้อยกเว้น เช่น งานสีละเลยช่องเปิดที่ต่ำกว่า 100 ตารางฟุต และงานผนังเบาละเลยช่องเปิดได้ถึง 32 ตารางฟุต (แผ่นขนาด 4 คูณ 8 หนึ่งแผ่น)

ปริมาตรใช้เกณฑ์ของตัวเอง คอนกรีตหล่อในที่ตาม NRM2 ไม่หักหากต่ำกว่า 0.05 ลบ.ม. (พื้นแบบมีร่องและแบบมีช่องวัดแบบสุทธิ) และเยอรมนีหักเฉพาะที่เกิน 0.5 ลบ.ม. มีสองกฎที่ตัดข้ามทุกอย่าง เกณฑ์ช่องว่างขนาดเล็กใช้เฉพาะกับช่องเปิดที่อยู่ภายในพื้นที่ที่วัดทั้งหมดเท่านั้น ช่องเปิดที่ขอบจะถูกหักออกเสมอไม่ว่าจะมีขนาดเท่าใด เพราะตัวขอบเขตเองเลื่อนตำแหน่ง และช่องเปิดลดพื้นที่ลงแต่โดยทั่วไปไม่ลดความยาวเชิงเส้น เพราะแนวงานยังคงต่อเนื่องผ่านประตูและหน้าต่างธรรมดา ข้อยกเว้นคือบัวฐานและบัวประดับยกข้ามช่องเปิดที่มีกรอบ และผนังกั้นตาม NRM2 จะขาดเฉพาะที่ช่องว่างเต็มความสูงเท่านั้น เยอรมนียังคิดเงินการขาดช่วงเชิงเส้นสั้นๆ ผ่านตรงไปได้จนถึงขีดจำกัดเล็กน้อย (โดยทั่วไปประมาณ 0.30 ม.)

งานวัดแบบสุทธิตามที่ติดตั้งในตำแหน่ง คือ เนื้องานหรือขอบเขตที่วางจริง เว้นแต่จะมีกฎกำหนดเป็นอย่างอื่น งานโค้งและงานรัศมีวัดตามแนวกึ่งกลางของวัสดุ ไม่ใช่ตามส่วนโค้งด้านในหรือด้านนอก สิ่งใดก็ตามที่ลาดเอียงหรือเป็นสามมิติจะวัดตามความยาวที่คลี่ออกจริง ไม่ใช่ภาพฉายในผังราบ หลังคาคูณด้วยตัวประกอบความลาดเอียง ท่อและท่อร้อยสายเพิ่มแนวตั้งขึ้นและลง และราวบันไดวัดตามแนวลาดเอียง

การคิดรวมเศษวัสดุ ระยะทาบ และส่วนชดเชยไว้ที่ใดนั้นแตกต่างกันตามภูมิภาคและเป็นกับดักการนับซ้ำสองครั้งแบบคลาสสิก สายตระกูล RICS (NRM2, ANZSMM และวิธี CIQS ของแคนาดา) ถือว่าระยะทาบ รอยต่อ รอยตะเข็บ และเศษวัสดุได้รวมอยู่ในปริมาณที่วัดแบบสุทธิและคิดราคาไว้ในราคาต่อหน่วยแล้ว ดังนั้นการถอดปริมาณงานจึงไม่ต้องบวกเปอร์เซ็นต์แยกต่างหาก แนวปฏิบัติของสหรัฐอเมริกาทำตรงข้าม คือ เริ่มจากปริมาณเสนอราคาแบบสุทธิ แล้วบวกเปอร์เซ็นต์เศษวัสดุและระยะทาบเฉพาะหมวดงานอย่างชัดเจนเพื่อให้ได้ปริมาณสั่งซื้อ เยอรมนีวัดแบบสุทธิแต่จ่ายค่าเศษวัสดุบางส่วนที่เกินขีดจำกัดที่ระบุไว้ อันตรายคือการบวกเศษวัสดุสองครั้ง ครั้งหนึ่งในปริมาณและอีกครั้งในราคาต่อหน่วย ดังนั้นผนังเดียวกันจึงให้ได้สามตัวเลข ได้แก่ ปริมาณเสนอราคาแบบสุทธิ ปริมาณสั่งซื้อแบบสุทธิบวกเศษวัสดุ และปริมาณตั้งเบิกที่วัดเพื่อการจ่ายเงิน

แต่ละมาตรฐานกำหนดหน่วยต่อปริมาณ และหน่วยกับการปัดเศษเป็นการดำเนินการแยกกัน NRM2 รายงานงานเชิงเส้นเป็นเมตร รายการที่นับจำนวนเป็นจำนวนหรือรายการ และเหล็กเสริมและเหล็กโครงสร้างเป็นน้ำหนักในหน่วยตัน แนวปฏิบัติของสหรัฐอเมริกาใช้หน่วยอิมพีเรียล (ฟุตเชิงเส้น ตารางฟุต ลูกบาศก์หลา ต่อหน่วย และตัน) โดยงานมุงหลังคาใช้หน่วยสแควร์ขนาด 100 ตารางฟุต การปัดเศษเกิดขึ้นสองขั้นตอน NRM2 ปัดมิติดิบไปยังค่าที่ใกล้ที่สุดทุก 10 มม. (5 มม. ขึ้นไปปัดขึ้น ต่ำกว่า 5 มม. ตัดทิ้ง) ก่อนนำไปคูณ จากนั้นปัดปริมาณสุดท้ายไปยังจำนวนเต็มที่ใกล้ที่สุด คิดสิ่งใดก็ตามที่ต่ำกว่าหนึ่งหน่วยเป็นหนึ่งหน่วย และรายงานเหล็กเสริมและเหล็กโครงสร้างเป็นตันทศนิยมสองตำแหน่ง การสั่งซื้อของสหรัฐอเมริกาปัดขึ้นไปยังจำนวนวัสดุที่ซื้อได้ เช่น คอนกรีตเต็มคันรถหรือท่อร้อยสายหนึ่งเส้น

มาตรฐานยังต่างกันที่ปริมาณงานประกอบที่วัดแยกต่างหากเทียบกับที่ถือว่ารวมอยู่ในราคาต่อหน่วย NRM2 จงใจวัดรายการแยกต่างหากมากกว่ามาตรฐานรุ่นก่อน โดยแยกออกเป็นวงกบด้านข้าง ธรณีหน้าต่าง ทับหลังขอบ ปลาย และงานแรงงาน บนหลักการที่ว่าสิ่งที่ไม่ได้อธิบายไว้ถือว่าไม่รวมอยู่ SMM7 และธรรมเนียมของสหรัฐอเมริการวมไว้ในราคาต่อหน่วยมากกว่า เยอรมนีแยกอย่างชัดเจน แต่ละกฎหมวดงานระบุ Nebenleistungen ซึ่งเป็นงานประกอบที่รวมอยู่ในราคาต่อหน่วยเสมอ เทียบกับ Besondere Leistungen ซึ่งเป็นงานพิเศษที่วัดและจ่ายแยกต่างหากเมื่อมีการระบุ ทางเลือกนี้กำหนดว่าการถอดปริมาณงานจะสร้างรายการกี่รายการ

งานวิศวกรรมโยธาและงานทางหลวงวัดเพื่อการจ่ายเงินตามรายการจ่ายที่กำหนดไว้ ซึ่งวิธีการเป็นไปตามสัญญามากกว่าเป็นความชอบในการประมาณราคา CESMM4 จัดงานเป็น 26 หมวดที่กำกับด้วยตัวอักษร แต่ละหมวดมีรายการที่รวมและไม่รวม ตารางการจำแนก และกฎการวัด งานทางหลวงของสหรัฐอเมริกาใช้ข้อกำหนดมาตรฐานของรัฐและของ AASHTO โดยรายการจ่ายแต่ละรายการมีวิธีการวัดและเกณฑ์การจ่ายเงินของตนเอง เช่น งานถมคันทางคิดเป็นลูกบาศก์หลา หรือราวกันชนคิดเป็นฟุตเชิงเส้นตามแนวด้านหน้า ปริมาณเหล่านี้จ่ายเฉพาะถึงเส้นจ่ายหรือเส้นสุทธิบนแบบเท่านั้น การขุดเกิน การแตกเกิน และดินถมหรือคอนกรีตส่วนเพิ่มเพื่อแก้ไขให้ดีเป็นความเสี่ยงของผู้รับเหมาและไม่ได้รับการจ่ายเงิน

ในภาพรวม แบบเดียวกันให้ตัวเลขที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ ดังนั้นจึงต้องกำหนดวัตถุประสงค์ให้แน่ชัดก่อน ปริมาณเสนอราคาคือปริมาณที่วัดแบบสุทธิ ใบสั่งซื้อจัดหาเพิ่มเศษวัสดุและระยะทาบและปัดขึ้นไปยังจำนวนวัสดุ การตั้งเบิกตามความก้าวหน้าวัดใหม่ตามวิธีที่ระบุในสัญญา และการควบคุมต้นทุนแบ่งปริมาณสุทธิเดียวกันให้ละเอียดยิ่งขึ้น การรายงานพื้นที่ใช้สอยมีเงื่อนไขของตนเอง พื้นที่อยู่อาศัยรวมตาม ANSI Z765 นับเฉพาะพื้นที่สำเร็จเหนือระดับดินและกำหนดความสูงฝ้าเพดานขั้นต่ำ IPMS รวมพื้นที่เพดานต่ำที่ใช้สอยได้จำกัดแต่ทำเครื่องหมายกำกับไว้ และ DIN 277 นับทุกชั้นโดยไม่คำนึงถึงการใช้สอยได้ สำหรับพื้นที่ส่วนกลาง BOMA แปลงพื้นที่ใช้สอยให้เป็นพื้นที่ให้เช่าผ่านค่าตัวประกอบส่วนกลางต่ออาคาร IPMS ระบุช่องทะลุและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางแยกต่างหาก และพื้นที่อยู่อาศัยรวมของบ้านเดี่ยวไม่มีการแปลงเพิ่มเลย Exayard อ่านแบบและใช้กฎของมาตรฐานที่เลือกไว้ เพื่อให้ขอบเขต การหักออก หน่วย และเศษวัสดุถูกจัดการตามที่ชุดกฎเกณฑ์ที่กำกับกำหนดไว้